网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深耕珠海布局区域 格力地产慢爬坡

0
分享至

在格力电器刊发年报后一天,同属珠海市国资委的格力地产也对外公布了2018年全年成绩单。

4月29日,格力地产股份有限公司(600185.SH,下称“格力地产”)发布2018年业绩报告显示,期内,公司实现营业收入30.78亿元,同比减少1.65%;归属于上市公司股东的净利润5.13亿元,同比减少17.89%;房地产业务毛利率为40.34%,同比减少2.07%。格力地产解释称,营业收入减少主要受项目结转的影响。

自2015年脱离格力集团纳入到全新的国资平台—珠海投资控股有限公司,格力地产在地产领域的发展一直“不温不火”。

曾有证券分析人士指出,格力地产发展十分谨慎,只是以项目性公司的模式运转。上述人士认为,“格力地产没有野心,成长性无法判断”。

财报显示,格力地产仅在珠海、上海、重庆三个城市拥有项目,其中上海住宅项目总建筑面积20.76万平方米,仍处于在建状态。

在报告期内,格力地产仅在珠海拥有待开发土地面积27.89万平方米,在重庆拥有待开发土地面积为38.8万平方米。

据悉,为满足公司生产经营需要,格力地产已提请股东大会授权公司经理层决定并具体开展总额不超过100亿元的购买土地事项,上述购买土地事项包括但不限于公开竞拍、股权收购、项目合作等方式。格力地产亦在财报中透露,今年公司在新项目上要有持续的拓展,把视野放得更开,在全国重点城市加大布局力度。

“3+2”产业格局

2014年2月19日,珠海格力电器宣布,公司实际控制人珠海市国资委拟通过无偿划转方式将格力集团持有的格力地产51.94%股权,及格力集团对格力地产的债权等资产,注入珠海国资委新设立的珠海投资控股有限公司。2015年1月13日,格力地产正式脱离格力集团,并入珠海投资控股。

在更换股东后,格力地产在拿地上却“鲜有动作”。2016年5月11日,格力地产以19.65亿拿下上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块。8月26日,格力地产以12.4亿元竞得珠国土储2016-012号地块;2017年7月4日,格力地产以约7.57亿元获得珠海珠国土储2017-31至36号,共六宗地块的国有建设用地使用权。11月30日,格力地产以3.6亿元竞得珠海斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地;之后格力地产便没有再进行土地拓展。

一位接近格力地产的业内人士告诉时代周报记者,在土地拓展上,格力地产经常会去各地考察,但限于没有合适的土地就没有拿。其称,格力地产目前在重庆、珠海、上海均有项目,土地储备还比较充足。

但多家证券机构则认为,目前格力地产仅布局重庆、珠海、上海三地,公司面临房地产政策调控和行业下行风险。同时,格力提出的五大产业除房地产外,其余均处于起步阶段,面临企业转型不达预期风险。

2014年之后,格力地产在发展地产的同时,陆续布局海洋经济产业、口岸经济产业、现代服务业与现代金融业,形成“3+2”产业布局。

其中,海洋经济产业包括建设珠海洪湾中心渔港等工程,现代服务业涵盖物业服务、精品酒店、 休闲旅游、文化教育、商业运营等业务,现代金融业则下设海控金融、海控小贷、上海保理。

从历年财报不难看出,虽然其他业务的营收贡献不断增加,但房地产的占比仍居于主体地位。

2015年,房地产收入在格力地产业务收入中的占比达97.56%,2017年微降至94.82%,2018年进一步降到了77.62%。

拓宽融资渠道

地产业务和非地产类业务的扩张也意味着格力地产需要更多资金。

联合信用评级出具的报告显示,截至2018年3月末,公司在建房地产项目9个,分布于珠海、重庆和上海;在建项目计划总投资164.27亿元,已投资金额110.95亿元,未来尚需投资金额53.32亿元,资金来源为自筹和贷款,存在一定资金压力。

鹏元资信的评级报告显示,非地产类业务方面,2017年格力主要推进香洲港区域综合整治工程及珠海洪湾中心渔港核心区工程建设, 其余各项目受政府相关部门配合等影响,进度相对缓慢。

鹏元资信指出,截至2017年末,格力地产非房地产项目总投资47.92亿元,已投资15.05亿元,尚需投资32.87亿元,面临一定的资金压力。

格力地产亦在财报中表示,除了政策和市场风险,公司房地产项目开发周期相对较长,建设资金需求量大,加上公司正处于加速转型升级时期,充足的资金对公司各项目的顺利实施起到重要的保障。

为此,格力地产表示,公司一方面将加快项目开发进度,增加销售收入和回款速度;另一方面将优化项目投资结构,加强各项目的资金统筹规划, 拓宽融资渠道。

时代周报记者获悉,格力地产在4月29日发布公告称,为了改善公司资本结构、降低融资成本,提升公司对财务风险的防范能力,同意提请公司股东大会授权公司董事会或董事会授权人士在不超过100亿元的范围内具体决定选择发行一种或若干种债务融资工具,包括但不限于公司债、中期票据、长期限含权中期票据、短期融资券等。

与此同时,为满足公司产业升级的发展需要,提高资产使用效率,董事会同意提请股东大会授权公司经理层根据公司发展需要及市场情况出售公司(含属下控股公司)持有的资产,额度累计不超过39亿元。

相关推荐
热点推荐

上海10强医院:复旦附属中山医院排第1,上海交大附属医院占一半

独狐看世界
2021-02-27 19:23:42

随着《赘婿》爆红,郭麒麟被推上浪尖,他根本不是你想的那么简单

华在生活
2021-02-27 14:09:39

洗米华第4个私生子真容曝光,系Mandy所生,侧脸超像洗米华

精彩影剧心生活
2021-02-27 13:36:23

53岁张敏近况曝光,跪地和小和尚玩闹,身形暴瘦裤子都撑不起来

猫眼娱乐官方号
2021-02-26 07:28:10

官宣!恭喜詹皇,勇士两届冠军中锋正式加盟湖人,浓眉高枕无忧了

23号球魁
2021-02-27 10:09:11

中企获港口99年使用权,斯里兰卡再表态:到期后仍可续租99年

海峡军志
2021-02-27 11:58:12

10吨猪肉翻车遭哄抢:别让你的良心,连一块猪肉都不如?

有书
2021-02-26 21:44:36

侮辱性的合同啊!1.04亿,年薪不足3000万,全明星后卫要留不住了

开球咯
2021-02-27 12:23:56

《李焕英》涉嫌侮辱少数民族?俄罗斯族博主看完后表示:非常不舒服

如此娱乐圈儿
2021-02-26 09:46:04

“月入2000的中国人比美国人幸福”:他在美大房子被扒出!

李彬爱生活爱旅游
2021-02-23 02:16:57

王牌对王牌:放《凉凉》,聊丈夫带孩子,华晨宇全程没镜头

看剧小轻松
2021-02-27 10:17:35

离婚后,前夫让我撮合他和我闺蜜,我:我闺蜜又不是捡破烂的

我是木子李
2021-02-24 00:09:08

超市要求戴口罩,女子气愤脱下丁字裤,套在脸上

鲁晓芙看欧洲
2021-02-28 01:55:16

中超首富曝光:685亿身价进世界前10,苏宁老板闪耀足坛

中超替补席
2021-02-27 22:47:40

福利越高,贫困越多!如何才能避免西方的“福利困境”?

大秦泰西廷尉府
2021-02-20 15:26:05

拜登承诺插手,加罪犯在华胡作非为后将回国?中方回应直截了当!

辣椒新闻
2021-02-27 10:14:50

纽约一亚裔男子被刺受重伤,嫌疑人自首宣称:不喜欢受害人“看我的眼神”

环球网资讯
2021-02-27 20:27:23

失去美颜滤镜都是普通人?当半藏森林被路人偶遇,网友:不敢认了

在旅行中读书
2021-02-27 16:38:03

抢劫后逼迫两被害人发生性关系供自己观看,到底谁犯强奸罪?

胡究法的如法炮制
2021-02-24 21:59:25

147次!联盟第一!哈登别以为稳了,本赛季助攻王还不一定是你

体育委员刘老师
2021-02-27 19:34:10
2021-02-28 05:52:53

深圳房产

突发!东莞楼市调控升级 户籍婚姻社保等标准大

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

人民日报:爱国者达叔 永远都是主角

头条要闻

人民日报:爱国者达叔 永远都是主角

财经要闻

体育要闻

诺伊尔出击被断,对手面对空门击中立柱

娱乐要闻

吴孟达去世 昔日照片都是开心大笑

科技要闻

造出16万元特斯拉?马斯克押注"无钴高镍"

汽车要闻

目前最快的硬派越野车 路虎卫士发布V8车型

态度原创

教育
艺术
旅游
本地
军事航空

教育要闻

这所高校开“烧饭课”考试方式亮了 网友:不愧是你

艺术要闻

金钱的艺术:美第奇的艺术野心!

旅游要闻

太美了!这些赏花胜地别错过

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

军事要闻

美军侦察机今日逼近广东海岸侦察