4月深圳超5000套新房入市有项目开盘去化率仅2.1%

2019-05-06 19:39:08　来源: 网易房产

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网易房产讯 4月已落下帷幕，深圳新房市场最终以2704套住宅成交量交上成绩单。相较3月份而言，4月成交量虽有所回落，但整体仍延续了较平稳的态势。

4月份深圳共有5个项目取得预售许可证，包含四个住宅项目。根据深圳规土委及市场监督管理局网站信息，上月备案房源中，共有2242套住宅获批，此外还有108套办公产品、92套公寓以及少量商业产品。

根据深圳中原监测数据，上月开盘及加推项目共计11个，涵盖住宅、公寓、商业及宿舍等产品。按项目开盘当天推售房源数计算，4月入市房源总计达5070套，其中，涵盖住宅4152套、公寓产品668套。

本月深圳楼市主力军为住宅项目，刚需楼盘占据主导，主要集中在龙岗、光明、龙华、宝安等区域，包含了宝安燕罗街道的翡翠阳光项目、光明勤诚达正大城、龙华观澜的中森公园华府、龙岗中心区的桑泰龙樾及坪地的凯东吉祥悦府，价格多以“3字头”、“4字头”为主，有楼盘打出单价28800元/㎡的低价吸引购房者。

此外，本月高端住宅项目南山蛇口的半岛城邦四期及福田绿景红树湾壹号两大项目，分别有599套、252套房源入市，均为纯住宅产品。

4月推出公寓产品的项目有坪山深圳国际影视文化城，共计576套商务公寓入市，此外，蛇口太子湾·湾玺于4月23日推出92套大户型产品。南山南油楼盘华联城市中心198套配件宿舍产品，光明龙光玖龙台推出少量商铺。

据深圳中原每周监控的开盘报告，入市的11个楼盘中，开盘去化率结果最好的分别为半岛城邦四期、华联城市中心、勤诚达正大城。

半岛城邦四期开盘推售599套带装修87-137㎡住宅，当天销售套数460套，去化率约76％。华联城市中心当天开盘推出198套29-66㎡配套宿舍，当销售约143套，去化率约72％。而勤诚达正大城开盘推售88-128㎡3-4房住宅共487套，当天销售约338套，开盘去化率约69.4％。

去化率最低的为桑泰龙樾，项目共备案1411套住宅，4月27日推售342套特价房源，当天销售仅30套，去化率约2.1%。

4月第一周：开盘项目，1个

开盘项目：深圳国际影视文化城

开盘时间：4月5日

推售套数：576套公寓

开盘情况：项目开盘当天推出576套商务公寓产品，户型为47-82㎡单房到2房，开盘均价2.5万/㎡，毛坯交付。开盘当天认筹约63套，去化率约11％。

开盘简介：深圳国际影视文化城位于坪山新区碧岭组团，规划用地面积约118万平方米，共分三期建设，仅一期就占地面积18万平方米，总建筑面积约48万平方米。

4月第二周：开盘项目，3个

开盘项目：翡翠阳光

开盘时间：4月13日

推售套数：218套住宅

开盘情况：项目共有396套房源获批，包含60-101㎡2-4房住宅产品，备案均价4.1万/㎡；另有46套35-191㎡商业。项目4月13日于营销中心开盘推出218套住宅，户型面积为74-99㎡2-4房，当天去化率约55％。项目毛坯交楼，成交均价4.1万/㎡。

开盘简介：翡翠阳光位于宝安区燕罗街道松白路与山铭路（规划路）交汇处。项目一期规划有四栋高层住宅，带有裙楼商铺，另规划有1所幼儿园。

开盘项目：绿景红树湾壹号·宽玺

开盘时间：4月13日

推售套数：252套住宅

开盘情况：项目于营销中心开盘，推出B座252套住宅产品，户型为178-242㎡3-4房大户型产品，毛坯交付，成交均价均价8.7万/㎡。项目当天到访约260批，去化约176套，去化率约69.8％。

开盘简介：绿景红树湾壹号位于福田大金沙片区，位于沙嘴路与金地一路交汇处，为涵盖住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的综合性项目，B栋为最后一栋住宅产品。

开盘项目：华联城市中心

开盘时间：4月13日

推售套数：198套宿舍

开盘情况：项目开盘推出9层共198套29-66㎡配套宿舍，当天销售约143套，去化率约72％。

开盘简介：华联城市中心位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，分两期开发，集研发用房、商业、办公、公寓等多元业态于一体。

4月第三周：开盘项目，2个

开盘项目：勤诚达正大城

开盘时间：4月20日

推售套数：487套住宅

开盘情况：项目于4月19日获得预售证，4月20日于华侨城洲际酒店开盘，推售88-128㎡3-4房住宅共计487套，毛坯交楼，开盘均价46000元/平。项目开盘当天销售约338套，开盘去化率约69.4％。

开盘简介：勤诚达正大城位于光侨路与松白路交汇处，属于玉塘街道。项目总建面87万㎡，分四期开发，是集住宅、公寓、商业、写字楼和教育为一体的综合体项目。

开盘项目：中森公园华府

开盘时间：4月20日

推售套数：425套

开盘情况：项目4月19日取得预售证，备案1005套69-145㎡2-4房住宅及少量商铺商业产品，住宅备案均价4.66万/平。4月20日于其营销中心开盘推出C/D/E座69-121㎡2-4房住宅共425套，当天去化160套，去化率约37.6％。

开盘简介：中森公园华府位于龙华观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，项目规划住宅、商业、幼儿园等，其中住宅共有5栋9座一千余户。

4月第四周：开盘项目，5个

开盘项目：半岛城邦四期

开盘时间：4月23日

推售套数：599套住宅

开盘情况：半岛城邦四期于鹏瑞莱佛士酒店进行公开选房，推出599套带装修住宅，建面约87-137㎡1-3房，备案均价11.6万元/㎡，单价90175-144729元/㎡，总价区间为784万-1958万。当天113㎡去化速度最快，88平米1房户型则最受冷落仅成交约一成，其他户型去化良好。根据开发商选房结果公示，当天最终签到客户491批，共成交460套，去化率76％。