4月深圳超5000套新房入市 有项目开盘去化率仅2.1%

网易房产讯 4月已落下帷幕，深圳新房市场最终以2704套住宅成交量交上成绩单。相较3月份而言，4月成交量虽有所回落，但整体仍延续了较平稳的态势。

4月份深圳共有5个项目取得预售许可证，包含四个住宅项目。根据深圳规土委及市场监督管理局网站信息，上月备案房源中，共有2242套住宅获批，此外还有108套办公产品、92套公寓以及少量商业产品。

 

根据深圳中原监测数据，上月开盘及加推项目共计11个，涵盖住宅、公寓、商业及宿舍等产品。按项目开盘当天推售房源数计算，4月入市房源总计达5070套，其中，涵盖住宅4152套、公寓产品668套。

本月深圳楼市主力军为住宅项目，刚需楼盘占据主导，主要集中在龙岗、光明、龙华、宝安等区域，包含了宝安燕罗街道的翡翠阳光项目、光明勤诚达正大城、龙华观澜的中森公园华府、龙岗中心区的桑泰龙樾及坪地的凯东吉祥悦府，价格多以“3字头”、“4字头”为主，有楼盘打出单价28800元/㎡的低价吸引购房者。

此外，本月高端住宅项目南山蛇口的半岛城邦四期及福田绿景红树湾壹号两大项目，分别有599套、252套房源入市，均为纯住宅产品。

4月推出公寓产品的项目有坪山深圳国际影视文化城，共计576套商务公寓入市，此外，蛇口太子湾·湾玺于4月23日推出92套大户型产品。南山南油楼盘华联城市中心198套配件宿舍产品，光明龙光玖龙台推出少量商铺。

据深圳中原每周监控的开盘报告，入市的11个楼盘中，开盘去化率结果最好的分别为半岛城邦四期、华联城市中心、勤诚达正大城。

半岛城邦四期开盘推售599套带装修87-137㎡住宅，当天销售套数460套，去化率约76％。华联城市中心当天开盘推出198套29-66㎡配套宿舍，当销售约143套，去化率约72％。而勤诚达正大城开盘推售88-128㎡3-4房住宅共487套，当天销售约338套，开盘去化率约69.4％。

去化率最低的为桑泰龙樾，项目共备案1411套住宅，4月27日推售342套特价房源，当天销售仅30套，去化率约2.1%。

4月第一周：开盘项目，1个

开盘项目：深圳国际影视文化城

开盘时间：4月5日

推售套数：576套公寓

开盘情况：项目开盘当天推出576套商务公寓产品，户型为47-82㎡单房到2房，开盘均价2.5万/㎡，毛坯交付。开盘当天认筹约63套，去化率约11％。

开盘简介：深圳国际影视文化城位于坪山新区碧岭组团，规划用地面积约118万平方米，共分三期建设，仅一期就占地面积18万平方米，总建筑面积约48万平方米。

4月第二周：开盘项目，3个

开盘项目：翡翠阳光

开盘时间：4月13日

推售套数：218套住宅

开盘情况：项目共有396套房源获批，包含60-101㎡2-4房住宅产品，备案均价4.1万/㎡；另有46套35-191㎡商业。项目4月13日于营销中心开盘推出218套住宅，户型面积为74-99㎡2-4房，当天去化率约55％。项目毛坯交楼，成交均价4.1万/㎡。

开盘简介：翡翠阳光位于宝安区燕罗街道松白路与山铭路（规划路）交汇处。项目一期规划有四栋高层住宅，带有裙楼商铺，另规划有1所幼儿园。

开盘项目：绿景红树湾壹号·宽玺

开盘时间：4月13日

推售套数：252套住宅

开盘情况：项目于营销中心开盘，推出B座252套住宅产品，户型为178-242㎡3-4房大户型产品，毛坯交付，成交均价均价8.7万/㎡。项目当天到访约260批，去化约176套，去化率约69.8％。

开盘简介：绿景红树湾壹号位于福田大金沙片区，位于沙嘴路与金地一路交汇处，为涵盖住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的综合性项目，B栋为最后一栋住宅产品。

开盘项目：华联城市中心

开盘时间：4月13日

推售套数：198套宿舍

开盘情况：项目开盘推出9层共198套29-66㎡配套宿舍，当天销售约143套，去化率约72％。

开盘简介：华联城市中心位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，分两期开发，集研发用房、商业、办公、公寓等多元业态于一体。

4月第三周：开盘项目，2个

开盘项目：勤诚达正大城

开盘时间：4月20日

推售套数：487套住宅

开盘情况：项目于4月19日获得预售证，4月20日于华侨城洲际酒店开盘，推售88-128㎡3-4房住宅共计487套，毛坯交楼，开盘均价46000元/平。项目开盘当天销售约338套，开盘去化率约69.4％。

开盘简介：勤诚达正大城位于光侨路与松白路交汇处，属于玉塘街道。项目总建面87万㎡，分四期开发，是集住宅、公寓、商业、写字楼和教育为一体的综合体项目。

开盘项目：中森公园华府

开盘时间：4月20日

推售套数：425套

开盘情况：项目4月19日取得预售证，备案1005套69-145㎡2-4房住宅及少量商铺商业产品，住宅备案均价4.66万/平。4月20日于其营销中心开盘推出C/D/E座69-121㎡2-4房住宅共425套，当天去化160套，去化率约37.6％。

开盘简介：中森公园华府位于龙华观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，项目规划住宅、商业、幼儿园等，其中住宅共有5栋9座一千余户。

4月第四周：开盘项目，5个

开盘项目：半岛城邦四期

开盘时间：4月23日

推售套数：599套住宅

开盘情况：半岛城邦四期于鹏瑞莱佛士酒店进行公开选房，推出599套带装修住宅，建面约87-137㎡1-3房，备案均价11.6万元/㎡，单价90175-144729元/㎡，总价区间为784万-1958万。当天113㎡去化速度最快，88平米1房户型则最受冷落仅成交约一成，其他户型去化良好。根据开发商选房结果公示，当天最终签到客户491批，共成交460套，去化率76％。

开盘简介：半岛城邦位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处，共规划有五期产品，总建面超100万㎡，已开发至第四期。半岛城邦四期除包含3栋超高层住宅外，另有1栋商业综合体和8万㎡的商业裙楼。

开盘项目：太子湾·湾玺

开盘时间：4月23日

推售套数：92套公寓

开盘情况：项目推出T6栋公寓，包含87套240-390㎡3-6房，5套（含1套复式）571-1016㎡特殊户型，单价9-10万，另需额外加1万/㎡装修款，开盘当天去化约47套，去化率约51％。

开盘简介：太子湾·湾玺位于蛇口，靠近邮轮母港。项目为招商的第六代豪宅，共规划两栋公寓，N1和N2。项目于4月下旬取得预售许可证，备案222套，包括办公、商业及商务公寓产品。

开盘项目：凯东吉祥悦府

开盘时间：4月27日

推售套数：760套住宅

开盘情况：项目于营销中心开盘，备案房源全部推售，为760套71-128㎡2-4房住宅产品，开盘当天去化约146套，去化率约19.2%，成交均价3.2万/㎡，最低28800元/㎡，毛坯交楼。

开盘简介：凯东吉祥悦府位于龙岗区龙岗大道吉祥一路西侧，属于坪地。项目由6栋住宅、2栋办公和1座商业裙楼组成，另外自带有一所12班幼儿园。

开盘项目：桑泰龙樾

开盘时间：4月27日

推售套数：31411套住宅

开盘情况：项目4月8日共备案1411套66-113㎡2-4房住宅产品，4月27日开盘顺卖，当天推售342套特价房源，去化约30套，按预售全部房源计算，开盘当天去化率约2.1%，折后均价约3.6万/㎡，毛坯交楼。

开盘简介：桑泰龙樾为龙岗新生片区的新项目，纯住宅，位于龙城街道办北通道辅道和仙田路交叉口。项目规划有7栋住宅，另规划有1层商业。

开盘项目：龙光玖龙台

开盘时间：4月27日

推售套数：52套商铺

开盘情况：项目于营销中心加推52套30-60㎡商铺，当天成交约41套，去化率约79%。

光明，30-60㎡商铺，均价80000元/㎡，毛坯交付。

开盘简介：龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处。项目建面达75万平方米，分三个地块，包括一期南地块11栋住宅，二期北地块4栋住宅+1栋公寓+2栋写字楼+商业。项目规划有10万平商业，另一个地块建有4.6万平公园，自带有幼儿园。

（数据信息来源：深圳规土委、深圳市场监督管理局、深圳中原研究中心）