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4月深圳二手住宅成交量激增达7570套 均价小幅回升

2019-05-05 15:00:46 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 根据深圳中原研究中心数据,4月深圳二手住宅成交量激增,成交量创2016年10月以来的新高。全市共成交二手住宅7570套,环比上升达66.3%,同比增长28.4%。二手均价小幅上升0.9%,为52787元/平。

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分区来看,除龙岗均价微幅下滑4元/平,其余各区均价皆上升。价格方面,龙岗二手住宅成交均价最低,为39847元/㎡;福田涨幅最大,环比上升2.1%至68597元/㎡;南山4月二手住宅成交均价最高,达86659元/㎡。

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2月下旬至3月,市场成交明显上升,备案数据稍有滞后,体现了4月份成交继续大幅回升。除盐田外,其他五区成交皆破千套。升幅最大的为宝安区,环比上升76.3%,共成交1659套;升幅最小为盐田区,环比上升40.0%,成交套数在各区中垫底,为189套。龙岗成交量依然最多,达1748套。

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从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比达61%,较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为30%,上升0%~5%的房源占比为31%。下滑的房源占比增多,下滑0%~5%的房源占比为20%。

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深圳中原研究院指出,从国土局备案数据来看,新房过户量下滑,二手大幅增加。由于数据的滞后性,可以看出自二月以来二手累积的购买力爆发,存量市场入市大增。但同时也要注意,在中央政治局会议重提房住不炒,住建部点名预警房价波动大城市后,市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降,一二手实际成交量也小幅下滑。

从中原指数看,中原经理指数在经过连续三个月的上升后,四月指数已经逐步下滑至2月末水平,显示市场热度下降后经理人对后市预期也稍有回落;而报价指数基本与上月持平,业主预期也趋于平稳。

总体上,虽然从实际成交来看略有下滑,但较于去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨,在成交短暂爆发后,后续市场成交预计将保持平稳,市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。

陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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