4月深圳二手住宅成交量激增达7570套 均价小幅回升

网易房产讯 根据深圳中原研究中心数据，4月深圳二手住宅成交量激增，成交量创2016年10月以来的新高。全市共成交二手住宅7570套，环比上升达66.3%，同比增长28.4%。二手均价小幅上升0.9%，为52787元/平。

分区来看，除龙岗均价微幅下滑4元/平，其余各区均价皆上升。价格方面，龙岗二手住宅成交均价最低，为39847元/㎡；福田涨幅最大，环比上升2.1%至68597元/㎡；南山4月二手住宅成交均价最高，达86659元/㎡。

2月下旬至3月，市场成交明显上升，备案数据稍有滞后，体现了4月份成交继续大幅回升。除盐田外，其他五区成交皆破千套。升幅最大的为宝安区，环比上升76.3%，共成交1659套；升幅最小为盐田区，环比上升40.0%，成交套数在各区中垫底，为189套。龙岗成交量依然最多，达1748套。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达61%，较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为30%，上升0%~5%的房源占比为31%。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为20%。

深圳中原研究院指出，从国土局备案数据来看，新房过户量下滑，二手大幅增加。由于数据的滞后性，可以看出自二月以来二手累积的购买力爆发，存量市场入市大增。但同时也要注意，在中央政治局会议重提房住不炒，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也小幅下滑。

从中原指数看，中原经理指数在经过连续三个月的上升后，四月指数已经逐步下滑至2月末水平，显示市场热度下降后经理人对后市预期也稍有回落；而报价指数基本与上月持平，业主预期也趋于平稳。

总体上，虽然从实际成交来看略有下滑，但较于去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨，在成交短暂爆发后，后续市场成交预计将保持平稳，市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。