深圳租客租房15年孩子无法报名读书因为房东把学位卖了

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（原标题：深圳租客同一套房住15年，孩子无法报名读书）

又有租房住的家长面临报名读书难。梁女士在深圳福田同一套房子里租住了15年，4月底小孩要报名上学了才发现房东通过中介跟别人签了租赁合同办理租赁凭证，导致她无法申报学位。

深圳市福田区房屋租赁管理局业务科表示，办理租赁凭证只需材料齐全，不会去核实是否实际居住。福田区教育局也回应称：教育部门不会对房屋租赁凭证进行核验，建议梁女士留意7月中旬的补报名环节，教育部门会结合各学校学位剩余情况相对就近安排入学。

社区工作站为梁女士开具的实际居住证明，地址正是目前所租住的房子。

梁女士为出租房交物业管理费的收据。

家长：

租房15年房东却卖了学位

导致孩子没法报名读书

最近几天，家住在深圳园岭新村的梁女士及其家人正为孩子的小一学位头疼，4月28日到5月6日，福田区小一学位网上报名，自己因为办不到租赁凭证，根本报不上名，一家人急如热锅上的蚂蚁。

梁女士介绍，她一家早2005年就在福田园岭新村租了现在这套房子，房东是一家企业。期间，房子转手过，虽然公司换了管理者但名称没变。2014年，其大女儿申请小一学位的时候，前房东配合办理了租赁凭证。小女儿2019年秋季也要上小学了，2018年9月梁女士找现任房东办理租赁凭证时，房东才告诉她，去年有中介主动联系他，称可以代办学位房租赁合同，学位已经卖了，无法配合梁女士一家办理租赁合同。4月28日上午，记者通过梁女士提供的电话试图联系房东，电话拨通但没人接听。

“房子一直是我在住，房东却和别人签了合同办了租赁凭证，这不是造假吗？”梁女士很不理解，不是住这套房子的人，房屋租赁部门为何可以为其办理租赁凭证？难道不用核实？自己实际居住，却因办理不到租赁凭证申请不到学位，难道要无书可读？据了解，社区工作站已为梁女士开具的实际居住证明，地址正是目前所租住的房子。

福田区房屋租赁管理局：

发租赁凭证无需核实是否实际居住

房屋租赁管理部门开具房屋租赁凭证时，是否需要核实实际居住？4月29日上午，南都记者致电福田区房屋租赁管理局（因机构改革，该局的租赁行业管理业务现并入福田区住建局），该局业务科相关工作人员回复称，他们只是为市民提供服务，只要业主和承租人或者经办人带齐材料，均给予办理，不会去核实是否实际居住。

福田区教育局教育科：

教育部门没办法逐一核实租赁凭证

4月29日中午，福田区教育局回应南都记者，每年小一、初一申请学位人数加起来约3万，教育部门没办法逐一核实租赁凭证，不过部分学校会联合社区工作站进行抽查。此外，符合深圳市义务教育就读条件的适龄儿童、少年，尤其是深圳户籍的孩子，不存在无法申请学位的问题。如果是福田户籍，因为没有租赁凭证或者其他原因没报上名，7月中旬会有一个补报名环节，教育部门会结合辖区各学校学位剩余情况，通过补报名环节安排相对就近入学。

市教育局此前公开回复

明年将试行核对实际居住信息

1、《房屋租赁凭证》是否入学必备条件？

2019年2月15日，深圳市教育局在人民网地方领导留言板回复市民提出的“建议取消租赁凭证作为学位申请材料”时提到，《房屋租赁凭证》不是入学必备条件，而是教育部门义务教育就近安排学位的依据。

根据《深圳市人民政府关于印发非深户籍人员子女接受义务教育管理办法的通知》（深府规〔2018〕3号）要求，有效的住房证明材料包括：《房产证》或《不动产证》或《购房合同》（包括购房交款收据），或房屋租赁管理部门核发的、登记备案时间连续满1年以上的《房屋租赁凭证》，或住建部门出具的连续满1年以上的《保障性住房租赁合同》。

（因无法提供租赁凭证，梁女士无法为女儿申请学位。）

2、房东不配合办理房屋租赁凭证，影响租户孩子就学怎么办？

市教育局：近半年来，市教育局就此事开展了多次调研，也多次与市法制办、市住建局、市房屋租赁办和市公安局沟通交流，已有初步的设想:一是认真贯彻落实《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》（深建规〔2018〕15号），对办了《房屋租赁凭证》和《保障性住房租赁合同》的申请义务教育学位家庭，各区教育部门运用“深圳市住房租赁监管服务平台”核验房屋租赁信息。二是积极与公安部门和网格管理部门合作，充分利用人口居住信息系统，对无法办理《房屋租赁凭证》的家庭，试行核对实际居住信息的做法，如果试行效果达到预期，将在2020年全面推行，目前相关工作正在推进中。

符合深圳义务教育就读条件的适龄儿童、少年，尤其是深圳户籍的孩子，不存在无法申请学位的问题。深圳义务教育学位安排遵循免试就近入学、积分入学政策，由各区教育部门统筹安排。

采写：南都·深圳大件事记者陈荣梅受访者供图

马上办评分

被点名单位1：

福田区房屋租赁管理局（租赁管理业务现并入福田区住建局）

25分劣

介入速度15分（市民反馈后回应）

收到反馈后较快回应，但简单。

处理进度5分（回应简单回应无后续行动）

回应只作资料核查不作实际居住情况核查，未表示会有进一步行动。

处理效果 0分（按无结果评分）

市民反映有人利用规定钻空子，影响孩子申报学位，对此问题未见记录在案、重新核查材料或知会业务关联部门。对解决问题没有起作用。

马上办研究员评分 5分（不满意）

即使明文规定中未对租赁管理部门作需核对实际居住情况的要求，发现有申报涉假的情况后至少应该重新审核，对已开具的证明进行修正。从目前该部门的回应中看不出有任何行动，持租赁凭证的人并非实际居住人的情况仍在继续。再有，目前核对租赁凭证申办人是否实际居住人其实并不难，通过街道办、社区工作站、社区网格员等均可以方便地证实。租赁管理部门应考虑借用行政网络完善办事流程。

被点名单位2：

福田区教育局教育科 63分及格

介入速度 16分（收到反馈后介入）

收到市民和记者的反馈后均较快回应。

处理进度：16（有解决方案）

回应可补报名。

处理效果：18分（有解决时间表）

明确表态，余女士还有为孩子申报小一学位的机会，但具体如何解决她的租赁凭证还没有操作指引。

马上办研究员评分 15分(不满意但可以理解）

针对余女士的情况做出回应、给出解决办法。从市教育局在人民网上的公开回应还能看到，明年将通过试行核对实际居住信息的举措，有望从源头解决这一类申办难题。不过，目前余女士所租房屋的学位有无被违规占用，未见调查取证。按市民投诉的情况，中介也有协助造假的嫌疑，应转交相关主管部门进一步调查，堵住漏洞。