华泰小区业主：孰真孰假？签约后，我的“被再审”诉讼路

香蜜湖华泰小区建于1984年，至今已有三十多年楼龄了。该小区于2010年被纳入深圳首批城市更新单元，本应焕发新貌的“老破小”却始终无法推进建设，原因到底是什么呢？网易房产今日获取了一份来自华泰小区业主撰写的《孰真孰假？签约后，我的“被再审”诉讼路》信件。根据该业主所述，在不知情的情况下，未签约业主私自伪造部分“被代理人”的签名、手印，向省高院再审申请、向省检察院提出抗诉，严重侵害其权益。信件全文如下：

多事之秋，作为华泰人，我想过去这一年再也没有什么事情比香蜜湖华泰小区城市更新改造更热闹更能牵动人心的事情了。未签约户坚决不搬，已签约户渴望快拆，加上南山住户不断上访，有推墙的也有扶墙的,几十年住在一个院子里的老邻居们翻脸谩骂，曾经的家园残破荒凉、物是人非。原以为我只是这些“闹剧”的看客，未曾想，自己竟也被卷入一场深圳市人民检察院“被再审”虚假诉讼案件中，成了另一场闹剧的主角。以前总认为多一事不如少一事，只要不触碰我的底线，也就不必奋然抗争了。可我们的沉默妥协却换来对方一次次疯狂触碰法律底线，作为事件受害者之一，虽然我没有勇气报案，站出来直面这些触犯法律的“老邻居”，但是今天借助这个舆论平台，我必须还原真相，让更多人知道真相！以下内容均有法律证据，接受司法机关和大家的检验：

早在2013年华泰小区城市更新项目刚刚启动之时，我一直认为与华泰公司签订的《深圳市经济特区福利商品房买卖合同》和商品房买卖合同一样，都是房屋买卖合同，我们买卖双方应该是平等主体。为了给自己的房子讨个说法，确认我们签订的福利商品房买卖合同是合法有效的，我和部分业主共同向深圳市福田人民法院、深圳市中级人民法院提起一、二审民事诉讼，想通过法院裁判的方式确认我们签订的合同是合法有效的，可以为办理产权(红本)作依据。要求华泰公司“先办证后旧改”。

很快一、二审两级法院都有了裁判结果，我所知道的最后一次诉讼结果是深圳市中级人民法院裁定：“本案属历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，不属于人民法院主管范围，仍维持原判”。当时内心很不服气，但冷静思考后明白，香蜜湖华泰小区住房是没有得得有国有资产处置权的上级单位（中核集团）批准、也没有深圳市房改办备案的不完全房改房，也就是我们拥有房屋的使用权居住权，没有处分权（没有红本），我们所诉的福利房买卖合同实际是房改过程中内部房改文件之一。这个上级单位批文已经在2017年6月就拿到了。集团公司批复同意华泰公司按照深圳市城市更新的有关规定和程序，将华泰小区回迁安置房产权直接登记办理在经华泰公司认定符合回迁安置华泰小区条件的住户名下，这样子就彻底解决房改不彻底的历史遗留问题了。这就让问题的本质浮出水面：过去单位的事情没做完，依然要回到单位的历史遗留问题中解决。兜兜转转，我们都绕不开作为一级组织的华泰公司，绕不开集团，绕不开历史和现实。尽管败诉了，我们也要勇敢面对这个现实：继续诉讼，华泰公司和我们都没有赢家。

就这样，2018年3月，我和部分放弃诉讼的业主在经历纠结之后释然签约，一年来我过得很平静，再没有怨恨纠结，安安心心只等着小区改造早日完成，和家人一同住上新房。

如果说去年3月我内心充满的是怨恨纠结，一年后的今天，2019年3月，等待我的却是震惊和愤怒！！！深圳市人民检察院告知我，因不服原审民事裁定诉深圳华泰公司确认合同有效纠纷一案，“我”成为检察院的抗诉申诉人了。哦，不，准确地说应该是“被抗诉”人。2017年11月我确实同意进行二审上诉，但当时内心多少明白诉讼途径解决不了现实办证的问题，小产权房不会一闹就能闹成产权房。再经过华泰公司启动签约前一系列改造宣传工作，2018年3月，二审结果还没出来我就进行了签约。果真，2018年5月二审的法院裁定维持一审判决。自此，我真正沉下心来再也不想之前的“诉讼”事件，只等小区早日拆除重建让我们住上新房。

可如果不是华泰公司工作人员告知，我还不知道“我”在二审民事诉讼后又进行了向省高院再审申请、以及这次检察院抗诉申诉。第一时间听到此事，我感到无比震惊和愤怒！朗朗乾坤，我一辈子做人坦坦荡荡，除了此前为确定所签订的合同合法有效而打了一场“官司”，从未想过自己的名字在无人告知的情况下，居然还出现在一省最高级的人民法院（省高院）的案卷中，甚至出现在检察院的抗诉申诉案件中……向省人民法院和检察院提交的申诉书上居然还有我的签名和手印。肆意伪造证据、冒充他人签名、裹挟毫不知情的“被抗诉人”......种种行为简直是胆大妄为！在现今依法治国的法制时代，这是公然挑衅国家法律的权威！这难到不要受到法律的制裁吗？？！！

辗转从其他处收到该案我“签名”的《申诉状》时，我与其他几户曾参与诉讼但已签约业主进行过沟通，大部分人都跟我一样对本次提交的抗诉申请均毫无所知，申诉代表人陈XX和代理律师阮XX在向省高院、市检察院提供案件的证据材料，居然私自伪造我们部分“被代理人”的签名、手印的再审申请书、申诉文书；就提供的这些伪造的证据材料，2018年12月，申诉代表人和代理律师在骗取广东省高级人民法院进行再审后，又用同样伪造证据的手段骗取市检察院开展对该案件的检察监督程序，其行为已经严重侵害我们当事人的合法权益及妨害司法秩序，更是违背了我本人的意愿。

后经我打听核实，今年3月20日，在深圳市检察院组织的听证会中，申诉代表人陈XX已经承认假冒部分当事人的签名和手印并捏造《申诉状》。代理律师阮XX所持的部分《授权委托书》也均为伪造。不知道是谁给了这位代理律师如此熊心豹子胆，知法犯法，为了个人私利，在终审乃至再审裁定书之后，还不断怂恿他人就同样诉求不断发动诉讼，民事诉讼程序行不通又鼓动向审判监督机关检察院申请监督。伪造法律文书、进行虚假诉讼，不仅严重违背律师基本素质和职业规范。一条条罪证也揭露其为收取律师代理费铤而走险的险恶用心。我也查过法条，申诉代表人陈XX和代理律师阮XX这种行为已经严重妨害了司法秩序，完成可以构成“虚假诉讼罪”，必须追究其刑事责任！据我所知，目前受害人中已经有人选择报警来伸张自己的权利，我很钦佩报警人的勇气。被裹挟多年，真正走到对立面是需要极大勇气的。但沉默不代表我没有底线，沉默不代表他们疯狂的违法行为可以代表“我”，今天是我打破沉默的第一枪！如果对方继续侵害，我将毫不犹豫采取法律手段进行反击！！

今天我站出来发声，是希望对还在继续诉讼的老邻居们说几句话，放下对企业多年的积怨吧，请大家认真研读政策文件，了解眼下我们所处的情况，就会看明白以下两点：

一、我们此前所诉的“先办证，后改造”路已经行不通。

签约前我认真解读了《深圳市城市更新办法实施细则》，其中规定：搬迁补偿安置方案确定用于回迁的房产，应当按照经区城市更新职能部门备案的搬迁补偿安置协议，以被搬迁人为权利人办理分户登记。华泰小区已经走上城市更新这条路，只有按照实施细则走下去才能最终获得产权。

假如我们要求先办绿本房产证，有国有资产处置权的集团公司不会同意、正在进行历史遗留问题总清算的华泰公司不会同意、眼下支持尽快更新改造拿红本的已签约业主更不会同意！华泰小区回迁房屋产权是深圳市的商品房性质，根据深圳市城市更新法规，必须在房屋拆除重建之后才能对回迁房屋办理产权登记，所有权人才能获得“红本”，因此“先办证，后改造”这条路肯定是行不通的。

二、华泰小区现有房屋是房改不彻底的福利商品房，我们与华泰公司的产权纠纷案属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，不属于民事诉讼范围。

我们再解读《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》，其中规定：凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷......均不属于人民法院主管工作的范围。华泰小区是单位自建房，我们和华泰公司签订的《深圳经济特区福利商品房买卖合同》并未完成房屋产权过户登记手续，即房改尚未完成。我们之前一次次提起诉讼的实质是要落实房改政策，正是 “属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷”。所以深圳市福田区人民法院、深圳市中级人民法院、广东省高级人民法院才会根据以上条款一次次驳回我们的确认合同有效和权益纠纷的诉讼请求、上诉请求和再审请求。

事到如今一切都很明了。我们参与打了多场官司，从2015年最初提起诉讼的221户，到2017年降至45户，再到10户在集中签约期内签约。为什么申诉户数在不断降低？为什么一直以来我认为自己做的有道理必须坚持的事情反而成了少数？为什么政府也表态坚决支持公司通过更新改造解决华泰历史遗留问题？是不是除了诉讼先办证再改造这条路以外，我们还有另外一条可以选择并能获得成功的路？现在集团批复、政府备案，将来回迁就能拿到红本，要保障我们房子的权益，最终还是要走更新改造这条路。签约搬出后才发现其实外界都很羡慕华泰，我们的项目申请时间早，方能走上城市更新这条路，现在深圳市许多亟待改造的老旧小区都难有这样的历史机遇。

放下与公司那些陈年恩怨，这些事情跟小区改造没有关系；放下所谓的“面子”，自己寻求心理平衡；放下曾经的执念，别再走看不到希望的一条路。我很欣赏改造过程中看过的一句话：“纠结时全力以赴去争取，明了后毅然果敢地做出选择。”我早已经走出来了，你们呢？？？

最后，我再次郑重声明：

一、后期省高院以及这次检察院申诉等活动我本人均没有再参与，请本案的申诉代表人和代理律师立即停止伪造法律文书并进行虚假诉讼的行为，停止侵害我的权益，否则我将用法律手段采取反击；

二、本人不再纠结过去房改没有办红本的历史，和700多户已签约业主一样，也希望华泰公司尽快启动华泰香蜜湖小区改造工作,早搬迁、早改造、早住新房，早拿红本。

一位被侵犯而愤怒的业主

2019年4月25日