罗湖新盘善水居最多“送”40平 曾打乱金钻豪园旧改规划？

十年旧改，除了木头龙项目，就不得不提金钻豪园了。同期立项，木头龙项目曾经历的一切，金钻豪园一个不落都经历了，甚至还比木头龙多了一份曲折。

善水居“卡”住旧改 项目曾陷司法纠纷

2006年，金钻豪园启动旧改工作，同年，开发商翠芳园进驻，募集业主意愿、洽谈、签约……翠芳园开出了1:1.2的比例进行拆迁补偿，小区868户业主中有700多户签约后搬离，签约率曾高达90%。此后，该项目的进度犹如被通信运营商流量降速，停滞不前。

不愿搬离的业主提出了1:1.3的拆迁补偿，和不愿接受此要求的开发商进行了长期拉锯。2015年，翠芳园资金链断裂，宣布退出金钻豪园的旧改工作，该项目被转交给了翠芳园的债权人深圳经济特区新华城有限公司。

新公司接受后，依旧按照1:1.2的比例不变，只是安置补贴金由50元/平方·月提高到70元/平方·月，并同步安排业主转签。而在这个时候，新的变动因素出现了，这个变动因素正是即将在2019年4月27日举办开盘仪式的项目——善水居。

据了解，善水居项目的地块紧挨着金钻豪园，与翠竹公园相连接。有业主透露，翠芳园在买下该地块后曾对金钻豪园的业主们承诺会连片开发，并在空地建设配套的幼儿园和一个空中走廊与翠竹公园相连。然而受翠芳园资金链断裂影响，该空地被法院拍卖，由深圳市澳瑞房地产有限公司开发为纯住宅项目善水居。对此，金钻豪园的部分业主认为，失去该空地的规划会导致小区更新后的房价下跌。

记者查阅项目宗地信息发现，善水居项目的宗地产权曾牵涉进一场司法纠纷，目前已审理终结。

产权仅剩40年不到?赠送面积最多达40平

事实上，善水居项目的地理位置确实刚好卡住了金钻豪园和翠竹公园的连接，而翠竹公园登山口就在楼下也成为了该项目的一大卖点。

善水居位于深圳市罗湖区翠竹路东，地铁7号线田贝站及深圳水贝珠宝工业园区东南面。距离地铁7号线和3号线交汇的田贝站仅200米，距离地铁5号线和7号线交汇的太安站仅1公里。

生活圈一公里范围内，东北侧为罗湖百仕达花园及喜荟城，有永旺商场、华润万家、沃尔玛等大型商超，南面背靠翠竹公园。项目所属学区为翠北小学和东湖中学，距离深圳人民医院（留医部）约1公里，周边配套成熟，居住氛围良好。

除了配套资源，善水居打出来的卖点还有产品的稀缺性。项目在售产品为70平和90平的复式住宅，均为较大面积复式结构户型，层高5.7米，远高于市面上普遍4-5米层高的复式建筑，赠送面积高达50%。据实地考察的购房者表示，现场销售称90平户型最多赠送面积达到40平，可设计为3-5房，而70平的户型最高可拓展到90多平。

据登记了意向的客户透露，项目为现房，已经开始对外发售，27号的开盘只是给新客户进行选房的流程仪式。“已经卖出去三分之一了，有的人家连装修都做好了。销售说整个项目最多也就127套左右，很快卖完的。”

据了解，善水居占地面积15577.07平方米，建面11738.75平方米，目前的售价范围为7.5-8万元/平左右，没有购房优惠。70平户型总价在534万元上下，90平户型总价约684万元。项目规划为3梯8户，共32层，物业费为4.68元/平·月。

值得关注的是，善水居为毛坯交付，复式格局的楼梯要另外收费。据购房者透露，只有客户确定购房意向并交首付后，项目方才会将连接复式二层的楼梯做出来，而这一笔建造费用是不算在房款中，需要客户另外交钱的，70平户型的楼梯建造费是6万元左右，90平的楼梯建造费是6.5万元左右。

据了解，项目的产权年限是从1988年到2058年，目前剩下40年不到。而对比周边二手房价，最靠近善水居的美思苑大厦每平米售价大约在5万多左右，较新的如百仕达一期等二手房价则达到了6-7万元/平上下。