央视调查鹤岗低价房：并非商品房 交易有风险

（原标题：鹤岗楼房已成“白菜价”？央视调查：并非商品房，交易有风险）

4月21日消息，近日，黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套楼房的消息引发关注，鹤岗市的房价被大家称之为“白菜价”。那么，这样的房价真的存在吗？

在某二手房网站上可以看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米4百元。总价两万多、三万多的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。这样的楼房真的存在吗？记者来到了九州松鹤小区，找到了一户正在售卖楼房的业主。

记者：就卖两万块钱？

鹤岗市九州松鹤小区业主 范会学：嗯，有装修完的能稍微贵点，三、四万块钱的，就像我这没装修，毛坯房，我着急出售，两万左右就想卖。

在网上售卖的低价房，还有很多来自东山沿河北小区，同样是不到50平方米的房子，只卖3万多元钱。

鹤岗市东山沿河北小区业主 袁浩：想把这套房子卖了，卖3万5、4万之间，想卖这个价格。

记者：这个房子多少平方米？

袁浩：好像46点3（平方米）。

袁浩的房子是6楼，非顶楼，按照他售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才8百多元。记者又来到了另一户业主家里。

鹤岗市东山沿河北小区业主 汝兴云：因为我的楼层比较好，老年人都愿意住2楼，当时有人就要给13万，当时我就没卖这个房子。我这个房子现在卖，得16万多，因为我还有装修呢，我不能赔钱卖，不算装修，我这个房子也得13万多块钱。

汝兴云的房子是60平方米，按照13万元的价格，折合每平方米2千1百多元，和之前的房子比起来，同在一个小区，房价就高出了一千多元钱，差了一倍多。

“低价房”非在售商品房，交易有风险

通过记者走访，我们了解到，在黑龙江省鹤岗市的确有很便宜的低价房在出售，为什么会有这么便宜的楼房呢，低价的原因到底是什么呢？

在采访中记者了解到， 这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常意义上的商品房，据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了两、三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖出一两套。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：实行政策，有照房屋拆一还一，无照可居房屋也是拆一还一，这样有些人家（平房）面积比较大，这样可以按照政策给回迁到相应的楼房，这样一户（居民）可能给分到两户或者三户楼房。

鹤岗市九州松鹤小区业主 潘兴旺：我现在要（价）3万1，卖不能再少了，也就这个价了。

记者：45平方米，合下来不到700块钱一平米，为什么这么便宜呢？

潘兴旺：我就寻思和平房价格差不多，就不赔钱我就卖了，底下（非顶楼）能多卖点，这个顶楼应该卖的少。

据了解，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了9万7千户平房，建成房屋当中有7万8千户已经具备交付使用功能，共有7万3千户居民办理了回迁入住，还有两万户左右居民选择了货币补偿。

而根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》中，第7条第44款明确规定： 参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，入住满5年的可直接上市交易，但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任 周志刚：他们现在卖这些房子基本上（入住）五年之内，有很多都没有办理产权证照，属于他们一种民间私下交易行为，应该说这种行为可能存在一定风险，或者说存在一种潜在风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。

当地商品房市场价远高于“低价房”

记者通过调查发现，这些房子之所以价钱低，一是因为业主房子多，急于出售；二是这种交易属于私下交易，可能存在风险。那么，鹤岗当地房产的市场价格是多少呢？记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

从中介市场的登记房源信息来看，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米两千元以上，地理位置好的高档小区能达到每平方米3千元到6千元不等，位置偏远的楼房价格还会低一些。

鹤岗市某房产中介负责人 刘相亭：现在我这块登记的房源来看，均价两三千（每平方米）、三四千（每平方米）都有，也是分地段，可能是位置偏一点的，可能（房价）低一点。高一点这个94平（方米），卖60万。

记者：这个地段算是好的吗？

刘相亭：对，因为是工农区，属于市中心，而且他这个房子还可以当门市用，卖60万最低，这个平均（每平方米）达到六千。

鹤岗市某房产中介负责人 王德龙：这房子61平方米，卖9万，合到一千四百多（每平方米），但是老楼，偏远一些的地方。

记者来到一处正在销售的小区，鹤岗市天水家园小区，2016年7月开盘，当时均价在每平方米4千4百多元，2017年是销售高峰期，到了2018年11月份楼盘销售开始滞缓，价格也有所下降。

天水家园小区销售员 张莉：现在随着天气转暖，（今年）4月份开始，看房子比较多了，现在成交量一周可以销售两套左右吧，成交均价在3千8到3千9左右，总体来讲照（比）刚开盘的时候有点下降。

鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长 肖玉：房价发生变化比较明显是应该从2013年到2014年，这个是历史房价峰值，应该比目前均价高出一千元左右（每平方米）。14年之后，近三年，16年到18年市场均价，商品房维持在三千元左右（每平方米）。像小区环境好，高层住宅，地段好的地方，价格要高，都在三千以上。偏远地区，像多层住宅，这个价格可能是两千多，两千四五百元左右。