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2019年中国发展潜力百强城市:深圳第一广州第四中山超惠州

2019-04-19 10:04:41 来源: 网易房产
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网易房产讯   近日,恒大研究院发布了一份《2019中国城市发展潜力排名报告》引发关注。报告指出,在“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的框架基础上,此份报告将全国336个城市单位(不含三沙)以基本面研判城市的中长期发展潜力,并且还将发展潜力的100强城市划分为三个档次。

当中的百强城市”,以全国13%的土地,集聚50%的人口,创造73%的GDP,占全国商品住宅销量的约62%。


从百强榜单上看,深圳占据城市发展潜力榜首,北上广州紧随其后。二线城市中,成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位列前10名,广东的东莞、佛山等发达地级市进入前20名而广东进入此次“百强城市”的城市榜单排名依次是:深圳(第1)-广州(第4)-东莞(15位)-佛山16位)-珠海27位)-中山32位)-惠州53位)-汕头62位)-江门73位)-湛江90位)-肇庆99位)

榜单还将发展潜力100强城市划3个梯队:其中,深北上广和广东的珠海、中山、东莞15个城市为一档,而惠州、佛山等25个城市是二挡,湛江、汕头、江门、肇庆等60个城市为三档。


千万级大都市圈之外的秘密

当前中国有上海、北京、广佛肇、杭州、深莞惠等10个2000万人以上的大都市圈,有重庆、青岛、厦泉漳等14个1000万-2000万人大都市圈。在此次报告中提到的2019年发展潜力百强城市中96个位于19大城市群,有54个位于24个千万级大都市圈。

网易记者留意在报告中提到,24个大都市圈之外,仍有两类三四线城市值得关注第一类是东部地区经济实力比较突出的三四线城市,多数位于城市群内,如温州、中山、徐州、海口等。

报告中指出,广东的中山是珠江口西岸中心城市,珠中江都市圈2017年末人口达958.7万,有望成为下一个千万级大都市圈。

实际上,在2月份落地、被网友戏称“价值10万亿”的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,有数据统计,在如此重要、关乎整个珠三角多个城市未来命运的文件里,除了香港澳门广州深圳,中山被提及的次数也要比东莞惠州多。

在大湾区纲要出台后,中山市委书记陈旭东在接受南方日报采访时也表示:对中山来说,粤港澳大湾区建设既是重大的历史机遇,也是沉甸甸的历史责任。接下来,我们计划利用3年时间,投入1400亿元打响大交通建设攻坚战,全力打造珠江西岸重要综合交通枢纽,实现半小时可达广州、深圳中心城区,1小时可达粤港澳大湾区所有城市”

中山市经济研究院院长梁士伦表示,此次中山能进入发展潜力百强城市一档,靠的是综合优势、发展潜力。中山处于粤港澳大湾区腹地,拥有各种传统优势,经济发展水平、自然环境、营商环境、人文环境都有不错的表现。


人才扩容加快:中山未来几年仍是黄金期

人口的流入是体现城市吸引力的重要指标之一。

2019中国城市发展潜力排名报告》指出,以中心城市为引领的都市圈城市群更具生产效率,更节约土地、能源,是支撑中国经济高质量发展的主要平台,是中国当前以及未来发展的重点。

网易记者了解到,2018年广东省常住人口增加177万,连续第四年达到百万级,超苏、鲁、浙之和。而从中山的人口数据来看,去年中山常住人口增加5万人,是2016、2017两年增量之和

不仅如此,中山整体人口增长的速度正在加快2018年,中山市共受理人才入户13871人,随迁16159人,占全市入户总量的一半以上;并且新增高层次人才认定641人,其中第七层次450人,创历史新高。未来数年,仍是中山人才扩容的黄金时期。

中山市商务局局长林伟强曾在接受采访中表示,近年来,随着深中通道等重要基础设施项目的建设,一大批重大项目和人才加速向中山转移、集聚,突出表现在三个“越来越多”。一是在中山发展的“巨无霸”项目越来越多;二是中山的上市企业越来越多;三是在中山创业的企业越来越多。


专家中山楼市2019年或有小震荡

在企业和人才齐齐向中山靠近发展的同时,中山已经连续多年保持广东省第的经济总量,并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

另一方面,经济实力与城市发展所带来的房价上涨,也成为许多人所关心的城市现象。

网易记者查询了往年数据,实际上,在过去的四年里,中山房价一直在涨,四年内从2015年6000元/平到2018年1.2万元/平,中山房价已经翻了一倍


(深港房地产专家罗振坤博士)

2019年乃至未来几年内,中山房价是否会继续上涨有意置业中山的人群又如何合理把握上车时机?网易记者也就此系列问题,专访了深港房地产专家罗振坤博士,其给出了几点看法。

12019年中山楼市会有小震荡,九月份开始房价及市场供应量会上扬。罗博士认为处于珠江西岸的中山优势明显,粤港澳大湾区的建设规划将高端医疗、教育、产业等资源引入中山,让中山城市价值的再发现,加以地方政府政策开始松动,2019年下半年是机会点。

2深圳投资客仍然是中山买房的主旋律。罗博士认为一条大桥通车对加强两地交流的影响是比高铁等陆地交通更明显,也能更快地缩小两地房价差距。如香港和深圳,正是早期建成的罗湖桥联结两座城市,带动了深圳由东部往西部快速发展。相信随着深中通道开通的利好消息持续升温,高价房压力下的深圳客来中山置业会持续不断。

3当下就是最好的购房时机罗博士表示“几个月后又会有一大波深圳人过来中山“扫货”,届时房价一定会升”。理由有两个,一是深圳开发商已逐步收回了购房优惠,楼市已回暖;二是股票市场里,投资客减持套现,瞄准了房地产市场。

4中山投资客可以关注距离深圳通道最近翠亨新区的楼盘,升值潜力巨大;刚需客也应抓住中山买房时机,不要犹豫不决,耽误时机。

陈跃 本文来源:网易房产 责任编辑:陈跃_NO6916

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