2019年中国发展潜力百强城市：深圳第一广州第四中山超惠州

网易房产讯   近日，恒大研究院发布了一份《2019中国城市发展潜力排名报告》引发关注。报告指出，在“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”的框架基础上，此份报告将全国336个城市单位（不含三沙）以基本面研判城市的中长期发展潜力，并且还将发展潜力的100强城市划分为三个档次。

当中的“百强城市”，以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造了约73%的GDP，占全国商品住宅销量的约62%。

从百强榜单上看，深圳占据城市发展潜力榜首，北上广州紧随其后。二线城市中，成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位列前10名，广东的东莞、佛山等发达地级市进入前20名，而广东进入此次“百强城市”的城市榜单排名依次是：深圳（第1）-广州（第4）-东莞（15位）-佛山（16位）-珠海（27位）-中山（32位）-惠州（53位）-汕头（62位）-江门（73位）-湛江（90位）-肇庆（99位）。

榜单还将发展潜力100强的城市划分为3个梯队：其中，深北上广和广东的珠海、中山、东莞等15个城市为一档，而惠州、佛山等25个城市是二挡，湛江、汕头、江门、肇庆等60个城市为三档。

千万级大都市圈之外的秘密

当前，中国有上海、北京、广佛肇、杭州、深莞惠等10个2000万人以上的大都市圈，有重庆、青岛、厦泉漳等14个1000万-2000万人大都市圈。在此次报告中提到的2019年发展潜力百强城市中，有96个位于19大城市群，有54个位于24个千万级大都市圈。

网易记者留意在报告中提到，在24个大都市圈之外，仍有两类三四线城市值得关注：第一类是东部地区经济实力比较突出的三四线城市，多数位于城市群内，如温州、中山、徐州、海口等。

报告中指出，广东的中山是珠江口西岸中心城市，珠中江都市圈2017年末人口达958.7万，有望成为下一个千万级大都市圈。

实际上，在2月份落地、被网友戏称“价值10万亿”的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，有数据统计，在如此重要、关乎整个珠三角多个城市未来命运的文件里，除了香港澳门广州深圳，中山被提及的次数也要比东莞惠州多。

在大湾区纲要出台后，中山市委书记陈旭东在接受南方日报采访时也表示：“对中山来说，粤港澳大湾区建设既是重大的历史机遇，也是沉甸甸的历史责任。接下来，我们计划利用3年时间，投入1400亿元打响大交通建设攻坚战，全力打造珠江西岸重要综合交通枢纽，实现半小时可达广州、深圳中心城区，1小时可达粤港澳大湾区所有城市”。

中山市经济研究院院长梁士伦表示，此次中山能进入发展潜力百强城市一档，靠的是综合优势、发展潜力。中山处于粤港澳大湾区腹地，拥有各种传统优势，经济发展水平、自然环境、营商环境、人文环境都有不错的表现。

人才扩容加快：中山未来几年仍是黄金期

人口的流入是体现城市吸引力的重要指标之一。

《2019中国城市发展潜力排名报告》指出，以中心城市为引领的都市圈城市群更具生产效率，更节约土地、能源，是支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点。

网易记者了解到，2018年广东省常住人口增加177万，连续第四年达到百万级，超苏、鲁、浙之和。而从中山的人口数据来看，去年中山常住人口增加5万人，是2016、2017两年增量之和。

不仅如此，中山整体人口增长的速度也正在加快。2018年，中山市共受理人才入户13871人，随迁16159人，占全市入户总量的一半以上；并且新增高层次人才认定641人，其中第七层次450人，创历史新高。在未来数年，仍是中山人才扩容的黄金时期。

中山市商务局局长林伟强曾在接受采访中表示，近年来，随着深中通道等重要基础设施项目的建设，一大批重大项目和人才加速向中山转移、集聚，突出表现在三个“越来越多”。一是在中山发展的“巨无霸”项目越来越多；二是中山的上市企业越来越多；三是在中山创业的企业越来越多。

专家评中山楼市：2019年或有小震荡

在企业和人才齐齐向中山靠近发展的同时，中山已经连续多年保持广东省第五的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

另一方面，经济实力与城市发展所带来的房价上涨，也成为许多人所关心的城市现象。

网易记者查询了往年数据，实际上，在过去的四年里，中山房价一直在上涨，四年内从2015年6000元/平到2018年1.2万元/平，中山房价已经翻了一倍。

（深港房地产专家罗振坤博士）

而2019年乃至未来几年内，中山房价是否会继续上涨？有意置业中山的人群又如何合理把握上车时机？网易记者也就此系列问题，专访了深港房地产专家罗振坤博士，其给出了几点看法。

1、2019年中山楼市会有小震荡，九月份开始房价及市场供应量会上扬。罗博士认为处于珠江西岸的中山优势明显，粤港澳大湾区的建设规划将高端医疗、教育、产业等资源引入中山，让中山城市价值的再发现，加以地方政府政策开始松动，2019年下半年是机会点。

2、深圳投资客仍然是中山买房的主旋律。罗博士认为，一条大桥通车对加强两地交流的影响是比高铁等陆地交通更明显，也能更快地缩小两地房价差距。如香港和深圳，正是早期建成的罗湖桥联结两座城市，带动了深圳由东部往西部快速发展。相信随着深中通道开通的利好消息持续升温，高价房压力下的深圳客来中山置业会持续不断。

3、当下就是最好的购房时机。罗博士表示：“几个月后又会有一大波深圳人过来中山“扫货”，届时房价一定会升”。理由有两个，一是深圳开发商已逐步收回了购房优惠，楼市已回暖；二是股票市场里，投资客减持套现，瞄准了房地产市场。

4、中山投资客可以关注距离深圳通道最近翠亨新区的楼盘，升值潜力巨大；刚需客也应抓住中山买房时机，不要犹豫不决，耽误时机。