网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

鹤岗房子卖白菜价:多为棚改房 短期无法办房产证

0
分享至

1.5万一套 鹤岗房子卖出“白菜价”?

超低价房源多是棚改房短期内无法办理房产证 当地热门楼盘均价超万元 专家提示投资“白菜价”房产有风险

鹤岗房子卖白菜价:多为棚改房 短期无法办房产证
鹤岗现总价两三万的房子(图片源自网络)

鹤岗,一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”,沉默多年之后,在微信朋友圈突然走红,这一次跟煤无关。

近日,一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图令许多网友感到惊讶。在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(注意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。鹤岗的一套房子普遍在几万元一套,高一点也就是十几万,超过20万元的并不多。

鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗?“白菜价”是如何形成的?这个价格可以去抄底吗?

调查

网传白菜价房子确实存在

但并非房产都是超低价

北京青年报记者从当地多家二手房交易平台查询获悉,网上流传的组图基本属实。在安居客官网查到,2019年03月房价1423元/㎡,环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示,1月份鹤岗房价断崖式下跌,从2019年1月到3月,鹤岗房价几乎腰斩。

从具体楼盘来看,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个东山沿河北小区,一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万,折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子,只卖1.5万元,平均每平方米433元;一间80多平方米标注学区房的房子标价10万,并提示还可以谈价。

在58同城二手房栏目下,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元左右的房源有数百套。

当然,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这么低,比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971元/㎡,美韵公寓的均价为17354元/㎡,而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145元/㎡。

从数据上可以看出,鹤岗的房价均价虽然低,但也并不是所有的房价都很低,几百万一套的房子也不少见。另外,新开楼盘的价格也比较高,查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。

揭秘

“白菜价”房子多是棚改房

短期内无法办房产证

4月15日下午,北青报记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士,她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍,这是她家平房改造后分的房子,总共有两套,每套卖1.6万,加上入户费,大概也就是2万元每套。她的房子是70年产权,建于2016年,目前是毛坯,房子位于顶层。当问到价格为何偏低时,王女士表示,暂时没办法办房产证,可能需要等几年统一办理。

当地的一名房产中介也在电话中告诉北青报记者,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。

至于当地为何偏低的房价比较多,该中介表示,当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。

有意思的是,今年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。

追访

鹤岗曾是百年煤城

常住总人口呈流出之势

官方资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,隶属于佳木斯,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万。

据去年5月鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

历史上,鹤岗是随着煤炭业的兴起而发展起来的,自1914年曹凤阳在此发现炭层后,1916年由沈松年等人向政府提出申请,并获得了采掘权。1918年开始开采,同年鲍贵卿以及财政厅长,实业厅长等人,以个人名义投资,成立鹤岗煤炭矿业有限公司,鹤岗这个城市从此与煤炭结下了不解之缘。

新中国成立以后,鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一,煤炭产业过去一直是鹤岗产业结构的主体。

但如今,曾经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据新华社报道,自去年8月底以来,具有百年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。按工作安排,鹤岗市2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井,按国家规定时限引导有序退出矿井6处。

提示

专家:炒鹤岗“白菜价”房产有风险

在微信朋友圈,很多生活在北上广深一线城市的网友纷纷表示被鹤岗的楼市惊到,部分网友大呼是不是可以去鹤岗抄个底?

对此,北青报记者咨询多名楼市专家,他们均表示,如果投资的话,2万元一套的房子还是有风险,主要是后期很难找到接盘的下家,而且你也不可能去住。

据鹤岗一名当地人士介绍,一些“白菜价”房源没有配电梯,而且当地的人口呈流出状态,这里房价虽然很低,再涨起来可能也会比较困难。

北青报记者注意到,也有不少网友对鹤岗“白菜价”的房子点赞,当地人并不热衷于炒房,真正实现了“房住不炒”的状态。

文/本报记者 朱开云

相关新闻

住建部征集房地产调控等问题建议

本报讯(记者 朱开云)昨日,住建部在官网发出关于公开征集住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议的公告。公告称,“十四五”时期(2021-2025年)是我国由全面建成小康社会向基本实现社会主义现代化迈进的关键时期,编制实施好“十四五”规划意义十分重大。今年是“十四五”规划编制的启动年,为提高规划编制的科学性、针对性和有效性,凝聚各方智慧,形成广泛共识,现征集对住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议。

选题要坚持目标导向和问题导向相统一,坚持立足国内和全球视野相统筹,坚持全面规划和突出重点相协调,坚持战略性和操作性相结合,围绕事关住房和城乡建设事业高质量发展的全局性、前瞻性、关键性重大问题,提出应对之策。

选题范围包括住房发展、房地产市场调控、住房保障、城乡建设、城市管理、建筑业改革等领域的重大战略问题。

登录住房和城乡建设部网站www.mohurd.gov.cn,在征求意见栏下载《住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议征集表》,完整填写相关信息,于2019年4月25日前通过传真或电子邮件方式报送。住建部将根据各方建议,遴选确定前期研究课题,组织开展专题研究。

相关推荐
热点推荐

嘉禾被卖,邵氏停产,香港曾辉煌的四大电影公司,今飘零只剩一家

皮皮电影
2021-03-02 17:56:15

货拉拉女孩跳车坠亡经过披露,悲剧的背后是精致的利己

老白文酱
2021-03-03 16:06:04

事关新冠疫苗,武汉传来重大好消息!西方国家炸锅,全球看向中国

前沿时刻
2021-03-03 16:39:14

困扰数学家25年的“切苹果”难题,被一位华人统计学博士解决了

量子位
2021-03-02 13:50:38

梅婷与大10岁老公罕同框,素颜黑眼圈严重下巴尖,靠怀里小鸟依人

会火
2021-03-03 13:31:50

我看了上百例“杀妻案”,总结出“潜在杀妻犯”的一条典型特点

金牌办事员
2021-03-01 00:48:45

41岁童年女神引产16周胎儿,历经12小时宫缩阵痛,还发烧到39度

会火
2021-03-02 12:09:57

46岁阿姨轻断食晚餐,朋友圈火了,网友:真自律,难怪身材这么好

斯佳丽的小厨房
2021-03-02 07:35:02

袁立外籍前夫近况曝光:离婚后伤心离开中国,如今满头白发显苍老

长春国贸娱乐
2021-03-02 17:29:23

华为正式宣布:转型计划进一步升级,任正非果然高瞻远瞩!

小蘑菇壹号
2021-03-02 14:25:30

李心艾减肥失败后选择放弃,发布自信宣言:我生来肥美,绝不减肥

文艺圈娱乐号
2021-03-02 19:25:36

广东一老人街头摔倒,脚在不停抽搐,路人:想扶,但不敢扶

跨域娱乐
2021-03-03 12:14:38

为何中美不会爆发战争?美学者一语道出关键:因为中国有一种武器

雨诗桐
2021-03-03 05:25:53

半月谈:疫情下百万家店铺倒闭,我们应该如何扶一把小店?

澎湃新闻
2021-03-02 08:46:01

“女同事午休忘了把手拿出来,我该帮一下吗?”哈哈哈哈哈太尴尬了

观星说运
2021-03-02 18:55:38

专家:未来5-10年将出现历史上最大的财富转移,崩盘将至!

和讯网
2021-03-02 08:10:59

滴滴价格调整的第一天,许多司机选择在家休息或跑其他平台

琪吃货的小厨房
2021-03-02 18:14:13

李小璐在家包饺子,小腹微微凸起,还让甜馨距离自己三米远

老王跟你说旅游
2021-03-02 17:13:41

乔石同志的书法手迹鉴赏,清秀干练墨色儒雅,字如其人恰似春风

清雅阁
2021-03-03 06:55:26

巨型蜗牛入侵印度,喝恒河水的印度人,在这种美味面前也认输

李论科学
2021-03-02 13:07:01
2021-03-03 19:05:06

深圳房产

深圳楼市打新规则再变 利好真刚需家庭

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

避免拉姆案重演 人大代表呼吁激活人身安全保护令

头条要闻

报复来了!驻伊拉克美军基地遭遇10枚火箭弹袭击

财经要闻

体育要闻

伊布亮相音乐节 合影美女谈笑风生

娱乐要闻

美少女!杨超越梳麻花辫嘟嘴卖萌

科技要闻

电动车热潮!就算老罗宣布造车,我都不奇怪

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

亲子
本地
手机
艺术
公开课

亲子要闻

父母心中的控制欲,是家庭最大的灾难

本地新闻

预测一下,这可能是下一个网红特饮

手机要闻

魅族18系列4399元起售:双旗舰定位,全系骁龙888

艺术要闻

安藤忠雄水之教堂复现

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一