罗湖十个重大项目集中开工 城市更新类项目4个

城建梅园片区规划效果图。

创新金融总部基地(罗湖区城建梅园片区城市更新单元)奠基仪式。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，标志着大湾区建设进入全面铺开、纵深推进阶段。抢抓大机遇，积极融入粤港澳大湾区建设，罗湖近期又有新动作。3月29日，罗湖以“砥砺奋进四十年？改革开放再出发”为主题，举行积极融入服务粤港澳大湾区建设重大项目集中开工、签约及发布活动。

据悉，在此次活动上，罗湖集中开工了10个重大项目，总投资228亿元。预计2019年完成年度投资59亿元，其中城市更新类项目共4个，基础设施类项目共6个。同时，当天10个重大项目集中签约，项目内容覆盖金融、人工智能、生命健康、新一代信息技术、总部经济等各项领域。

随着项目落地，有利于罗湖进一步集聚高端创新资源，提升创新金融产业发展能级，也为罗湖产业转型升级和高质量发展提供强有力的支撑。

四大城市更新项目

将提供产业空间45万平方米

建区40年来，罗湖城市建设日新月异，国贸大厦“三天一层楼”的建设，成为“深圳速度”的代名词。地王大厦和京基100大厦，相继成为深圳的标志性建筑，不断刷新着“深圳高度”。近年来，罗湖有序规范地推出一批高质量的城市更新项目，已完成规划审批的项目建筑面积达到1341万平方米，力争到2020年从产业空间上“再造一个新罗湖”。

在此次活动上，罗湖集中开工了10个项目，城市更新类项目共4个，总投资211亿元，2019年计划完成投资55亿元。主要包括创新金融总部基地(罗湖区城建梅园片区城市更新单元项目)，总投资145亿元；东海富汇豪庭(东海莲塘汇城市更新单元项目)，总投资48亿元；翠湖大厦(金星市场城市更新单元项目)，总投资15亿元；博盈大厦(清水河国际汽车城城市更新单元四期项目)，总投资3亿元。

这些城市更新项目涵盖了办公研发、高端商务、市政及公共配套等领域，总用地面积13 .21万平方米，规划总建筑面积69 .3万平方米，建成后将提供产业空间45 .3万平方米。另外，本次参加开工仪式的笋岗街道城建梅园片区城市更新单元项目和东海莲塘汇城市更新单元项目，还分别配套了占地约1 .65万平方米的九年一贯制中小学(不少于36个班)和占地约1.22万平方米的小学(30个班)，将极大缓解片区学位压力。这些项目的建成将有效破解罗湖区发展的空间瓶颈，带动罗湖区产业功能的提升与发展，增强城市承载力，提升区域城市环境品质。

六大基础设施项目

促进罗湖打造精致精彩精品城区

罗湖作为深圳最早的建成区，城市设施较为老旧，历史欠账较多。因此，改善基础设施也是罗湖的一大重点。本次集中开工的基础设施类项目共6个，总投资17亿元，2019年计划完成投资4亿元。

其中，基础教育类包括黄贝中学新建工程、银湖二小(未来学校)新建工程2个项目，总投资6亿元；治水提质类包括罗湖区正本清源项目(市政排水管网查漏补缺建设工程、市政文锦渠及东湖公园暗涵综合整治和清污剥离工程)，总投资7亿元；智慧城区类包括罗湖区智慧城区项目(人像识别系统建设项目)，总投资1亿元；城区安全治理类包括无物业小区综合整治项目，总投资1亿元。社会投资项目1个，深圳珠宝博物馆项目，总投资0.7亿元。

这些项目的建成，将进一步提升罗湖区生态环境品质、保障城区安全、优化教育设施、丰富文体生活等基础设施和公共服务配套，有力促进罗湖区精致精彩精品城区建设。

样本

创新金融总部基地：

助力罗湖提升

创新金融产业发展能级

曾被誉为“中华第一仓”的罗湖笋岗片区，借助强区放权的落地与城市更新的推进，将打造成为集金融、科技、文化、生活多位一体的深圳最值得期待的C BD。作为城建集团践行市国资委、投控公司“圈层梯度、一区多园”战略的新高地，“创新金融总部基地”项目将紧抓金融创新与科技行业加速融合的历史机遇，以罗湖区创建红岭创新金融产业带为契机，打造全新的、特色鲜明的深圳市创新金融总部基地，在罗湖红岭创新金融产业带上形成“南有城建大厦，北有城建梅园”的全新格局，助力罗湖提升创新金融产业发展能级。

据了解，“深圳市创新金融总部基地”项目总占地面积约8.5万平方米，拟建计容总建筑面积约50万平方米，总建筑面积超过65万平方米，总投资近150亿元，规划打造集商业、新型产业、住宅、学校等承载笋岗中心职能的城市综合体。

项目的开发建设不仅能助推笋岗片区产业升级，还将进一步促进该片区环境提升和配套完善。在更新单元内，有大量公共设施用地贡献和公共配套建设任务，包括贡献一所九年一贯制学校用地、配建幼儿园、变电站、公交首末站等，同时，还将建设大量保障性住房和产业用房，实现笋岗片区的职住一体化。

为了快速实现贡献土地入库、加速项目开发，城建集团克服重重困难，超常规抓节点控制、超常规抓外部协调、超常规抓建筑物拆除、超常规抓盯紧靠上，仅用1个半月的时间就完成了清租、建筑物拆除、单元规划批复、实施主体确认、房产注销、土地入库、土壤环境风险防控、用地审批等24项主要工作任务，比原计划提前了至少半年。

城建集团相关负责人表示，“城建集团将集全司之智、举全司之力，将项目打造为承载城市中心职能的标杆之作，为罗湖实现产业升级、笋岗片区蝶变重生以及完善民生配套做出积极贡献”。

数读

2015年9月，按照市里部署，罗湖区先行先试开展城市更新改革，至今已有三年半。开展改革试点至今，罗湖完成3 2个项目区级规划审批，3 1个项目市建环委审批，已竣工项目22个，在建项目35个。已批规划项目规划建筑面积约403万平方米，产业面积约344万平方米。2015年至今通过城市更新供地达60万平方米，布局谋划、建设了大梧桐新兴产业带、红岭创新金融产业带和口岸经济带，形成了可复制可推广的罗湖经验———“完善运行机制，简化再造流程，提高决策精度，健全制度体系”。