网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

北京商住房成交量下跌94% 有人亏130万元卖房

0
分享至

2017年3月26日,北京出台新政,规定“商业、办公类项目限购,新建、在售项目禁止向个人出售”。随后,“商住房”成交量大幅下降。

对此,中原地产首席分析师张大伟在接受北京青年报记者采访时指出,2017年的新政出台了最为严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显。两年过去,北京的商住市场成交冷清,价格也下跌超过40%。

买房人发现

有人亏130万元卖房

2019农历新年后,王阳就开始了漫长的看房之旅。他手里的钱有限,又不甘心买个小户型,有朋友建议,可以看看商住房,“单价低、总价低”。

简单地说,商住房就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块,但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气,还是商业水电,但也有少数商住房是民水民电。曾经因为不限购、价格又相对偏低,商住房一度在北京住房市场上相当活跃。

“550万买的房子,420万卖?”王阳有些不敢相信,得到中介肯定的答复后,王阳有些动心了。按照王阳的介绍,这是一套位于北京亦庄比较有名的商住房,120平方米,均价仅35000元。

王阳是个行动派,看房之后,他意识到,商住房较两年前的价格已经低了不少,确实可以作为购房的考虑了,“亏着卖的还不少”。

实际上,不仅是商住房交易市场出现了明显的降温,土地市场商办类也出现了明显的退烧:商办限购后出让的数宗商办地块,溢价率明显下调,特别是最近,历史多年未出现的流标现象再次出现。张大伟说,限购前商办土地平均溢价率115%,而最近一年溢价率只有5.7%,“多宗流标”。

商住房房主

曾拒绝卖房如今后悔不已

和王阳不同的是,2016年初,马东毫不犹豫地买了一套类似的LOFT小户型商住,但现在却“卖不掉了”。“我买的时候每平方米54000元,首付了100万,贷款差不多150万”。

“我当时就想只要房价过7万每平方米,我就把这房子卖了”。但很快限购令来了,马东一下子蒙了,他不停打电话咨询中介以及对房地产市场有研究的朋友。

几十个电话之后,马东都要后悔死了,“每平方米65000元的时候,有朋友建议我出手,但我觉得房价还会涨,就拒绝了他的提议”。之后的两个月,马东依旧每天关注商住房的价格以及成交量,但看完心里就很堵,“几乎没有成交,房价也开始下跌”。

他也曾试着把房子挂到网上,房价从每平方米6万一路降到5.2万元的成本价,但几乎无人问津。

限购令影响

开全国对商住房限购先河

2017年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京的商业、办公类项目进行监管,其中对个人购买商住类项目的限制措施,更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

公告明确指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

公告要求开发企业在建(含在售)商住类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商住类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

公告还强调,在政策执行之前,已销售的商住类项目再次上市出售时,可出售给企事业组织、社会组织,也可出售给个人。

但个人购买同时限制了诸多的条件,比如“在京名下无住房和商住房记录”,“在申请购买之日起,在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。与此同时,北京各商业银行也暂停了对个人购买商住房的购房贷款。

两年成交量跌了94%

在严格的限购政策下,中原地产的统计数据显示,新政后的第二个月——2017年4月,北京商住房的成交数量仅为194套,这较之前每个月数千套的成交量,跌幅超过95%,而成交均价从2017年3月的每平方米51036元,下跌到每平方米40898元,下跌幅度接近20%。

对于两年之前的那次限购,北京某中介公司的小王至今还记忆犹新,小王所在的门店就在某商住楼盘,当天下午自己还在协调几名客户和房东之间的首付以及贷款等相关事宜,晚上新政就出台了,这让小王特别郁闷,几名客户他跟了不少时间了,已经到了最后的阶段,但随着限购政策的出台,客户全都放弃购买了。

现在,马东已经不考虑卖房了,他不想再降价,“实在不行,只能先出租了,等合适的机会再说”。

北青报记者注意到,在上述中原地产的统计数据中,从2017年4月后,北京商住房的成交量就没有突破过4位数,有不少月份甚至只有几十套的成交量,其中最低的为2018年2月,成交量仅为27套。而成交均价最低的是2018年6月,仅为每平方米20084元。

经济学家宋清辉指出,对于北京商住房这个市场来说,房价如此下降,让很多人始料未及。“有的投资者想按原购房价出售房产,基本就是有价无市”。

中原地产研究中心统计数据显示:从2017年3月26日开始,北京针对商住公寓类房源限购执行24个月,截止今年3月25日,网签只有6550套,成交量暴跌94%。

房主选择低价出售或继续出租

对于没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

张雪就选择了继续出租。她的商住房在通州临河里,60平方米的房子一个月的租金是5500元,这比去年高了一点,“如果要带注册地址,还要再贵一些”。

尽管商住房出租的价格并不低,但李芳算了一笔账后,还是放弃了。李芳看的房子是不到50平方米的平层,差不多每平方米35000元,连税费算下来要支付差不多180万,每个月租金6500元,一年78000万,除去物业、取暖等各类费用,一年的收益差不多是68000元,“27年才能回本,确实不合算。”

不过,北青报记者在一些中介门店获得的信息显示,目前有不少客户都用公司名义购买了商住房。“现在注册公司很容易,购房也对公司没限制,所以公司买房很方便”。

按照目前施行的标准,房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%,土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,而土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。这就是说,如果一套商住房的总价为200万元,那么一年的房产税为16800元,土地使用税最高为3000元。

不过也有中介提醒,按照目前的政策来说,2017年6月之前的商住房,可以卖给公司,也可以卖给个人。但2017年6月之后的商住房,就只能卖给公司,不能卖给个人了,“这样的话,交易的时候会比较麻烦,想买商住房还是二手房比较合适”。

专家解析

整体市场全面萎缩

数据显示,在过去两年,北京商住房合计网签只有167.89亿,而在调控前两年,这一数字高达1943.99亿。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,“从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过35%。”张大伟说。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,新的交易风险又会放大,因为开发商自己都在担心是否可以抛售,这实际上是把交易风险转嫁到个人购房者身上。“对于购房者来说,有时候宁可不买或者宁可让房价涨,也不要随便去接受一个未来转让有困难的房产”。

合硕机构首席分析师郭毅则认为,随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少,此类产品的稀缺性会逐渐体现。郭毅说,未来的商办类产品基本上都以大户型为主,注定了小户型的商办类产品会越来越少,现在小户型商办类产品的价格并不高,所以还是具有很好的投资价值。

而宋清辉则认为,在“房住不炒”背景下,商住房成交量下跌,成交价持续下跌的情况属于正常现象。

(文中购房者为化名)

相关推荐
热点推荐

开播就夺收视冠军,2天播放量破亿,《山河令》都沦为这部剧陪衬

八姐论八卦
2021-04-23 06:38:47

淮河医院回复:错换人生28年案!6大疑问曝光

龙宝小育儿
2021-04-23 09:47:33

血糖新标准已公布,不是3.9-6.1!

护士网
2021-04-21 13:14:07

广州又出新政,苦了增城,乐了佛山

邓浩志地产经济观察
2021-04-22 09:42:30

特斯拉才是真正的“公关大师”

牛顿顿顿
2021-04-22 13:30:59

回味一下杜蕾斯的神文案,特斯拉的刹车门事件让杜蕾斯成最终赢家

专属生活管家
2021-04-23 07:57:01

千亿“软毒品”登上《吐槽大会》,6000万人正在上瘾!

無星记
2021-04-22 16:32:47

40岁杭州男子,每天坚持吃六味地黄丸,身体后来怎么样了?

生活大火锅
2021-04-21 12:55:26

女人“睡过”的异性多了,身上这些痕迹会很明显,别不当回事

壹号情感
2021-04-22 14:03:01

日本执意将核污水排入海,中企率先打响反击第一枪,日企哀嚎遍野

沙漠军志
2021-04-22 17:16:17

鸠山由纪夫:以承认克里米亚是俄罗斯的,以交换北方四岛归还日本

彼得堡的肥天鹅
2021-04-22 23:28:59

古天乐表情管理失败,看林家栋一手揪住女演员头发,当场憋笑失败

扒圈主持人
2021-04-22 04:30:42

拜登跟普京通话了,克宫迫不及待宣布喜讯,“美俄协作”全球炸锅

日月军武V
2021-04-22 14:08:09

那些让演员差点儿丧命的经典镜头,你知道哪些?

法拉利爱娱乐
2021-04-22 16:40:08

误发了一句“我爱你!”给前任女友,泪水打湿了屏幕!回复太扎心了

熊猫爱可乐
2021-04-22 08:06:20

“姑娘穿这么薄的衣服出门,我都替你觉得尴尬了,长点心吧!”哈哈哈

密封笔记
2021-04-22 09:03:58

数据惊人,2020年全国5.9万酒店关停

智能理财小助手
2021-04-23 03:09:14

男人若“用手”过度,3个危害可能会登门拜访,别不当其回事!

漫说健康
2021-04-18 08:00:07

世卫组织发声后,拜登终于吃到苦头,“谢谢中国”响彻美国后院

海峡军志
2021-04-22 16:31:22

“妹子,下次别穿这身毛衣裙出门了,很容易原形毕露的。”哈哈哈哈

美食沸点
2021-04-19 18:38:06
2021-04-23 15:21:08

深圳房产

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

湖北省委原书记罗清泉逝世 享年76岁

头条要闻

湖北省委原书记罗清泉逝世 享年76岁

财经要闻

体育要闻

浓眉复出战手感不佳 湖人惜败独行侠

娱乐要闻

赵丽颖冯绍峰离婚 昔日同框好甜蜜

科技要闻

事主:特斯拉擅自公开行车数据侵犯隐私

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

游戏
亲子
艺术
数码
公开课

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

亲子要闻

四个孩子都不像爸爸,妈妈的解释太扎心

艺术要闻

考古新发现:底比斯西岸的“黄金之都”

数码要闻

RTX 3080 Ti核心照、挖矿算力首曝 矿工狂喜

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一