<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

未来两年旧改货值达1.8万亿 佳兆业郭英成称很难

0
分享至

(原标题:未来一两年旧改货值达1.8万亿,佳兆业郭英成称很难)

3月26日,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,以下简称“佳兆业”)发布2018年度业绩报告。除了逐步上升的业绩外,旧改转换和负债高企仍然是这家复牌一年多房企的关注点。对此,佳兆业集团控股有限公司主席兼执行董事郭英成表示,旧改当然是比较难,但佳兆业有20年的旧改历史经验,而人才储备尤其有竞争力。面对负债高企的问题,郭英成称,从2017年起,佳兆业的净负债率每年都在下降,今年年底希望降到200%以下。

提目标:

顺利完成2018年全年销售目标

报告显示,2018年佳兆业顺利完成全年销售目标,实现合约销售额700.6亿元人民币(单位下同),同比增长57%。全年实现营业收入387亿元,同比增长18%;实现净利润33亿元,同比上升8%。毛利同比增长25%达到111亿元,毛利率为29%,较去年提升1.5%;核心净利润大幅增长304%至47亿元;在手现金229亿元,同比上升8%。

关于这份业绩报告的满意程度,佳兆业方面表述为,“唤醒旧改潜力与战略前瞻布局的佳兆业,在春日曙光中,向投资者交出了一份满意的成绩单,高效业绩奠定发展基石,大湾区龙头地位持续巩固。”初步来看,佳兆业对这份业绩是满意的。

而郭英成在媒体会上的态度也透露出这个信息。在当天的媒体会上,在主持人提示台下媒体仅有最后一个提问机会时,郭英成说:“没关系,多来几个问题。”

提旧改:

“这一块是公司最强的竞争力之一”

作为“旧改之王”,佳兆业2018年可谓储备了充足的粮草。年报数据显示,佳兆业目前旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%,对应在大湾区共拥有119个旧改项目,包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目,这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。

“旧改当然是比较难,特别是在政策不明朗情况下,社会变化情况下,旧改是很难的。”在被媒体提问旧改项目周转率和其对利润率、销售的影响时,郭英成坦诚了旧改的难度。随后,他表示,佳兆业有20年的旧改历史经验,特别是人才方面有较强的竞争力。“我们希望旧改是一个机会,特别是在大湾区,特别是在深圳、广州这样的城市,不靠旧改的土地储备确实是面临更多的挑战,这一块是公司最强的竞争力之一。”

据了解,佳兆业是国内最早成立城市更新集团的企业,是全国第一家专注于旧城改造的企业,公司具有一整套系统的作业流程和管理规范,因此,在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节拥有核心竞争力。自成立以来,过去十年每年平均转化旧改项目建筑面积约94万平方米。其中,2018年成功转化包括深圳东门道、广州小坪村及珠海水岸华都花园3个旧改项目,合计57万平方米进入土储,可售货值达到330亿元。

而佳兆业也享受到了旧改带来的红利。报告显示,截至2018年,佳兆业平均土地成本为4750元/平方米,平均售价达到18261元/平方米,较2017年同期上涨14%。可控的拿地成本使得产品溢价能力明显。业内人士分析,这样的土地成本并不高。

所以,郭英成对旧改项目的看好,来源于自身实力。

提负债:

“今年年底希望降到200%以下。”

与众多旧改项目对应的是高负债。报告显示,佳兆业2016年、2017年、2018年的净负债率分别为为308%、300%和236%。2018年净负债率同比下降64个百分点。业内人士表示,尽管净负债率有所改善,但这在房地产行业仍处于高位。

净负债率为什么那么高?郭英成称,佳兆业首先有近100个旧改项目在发展,每个项目发展周期都是五六年左右的时间。“我们钱投进去全部都是负债,旧改项目也不能评估,所以负债相对比较高,这方面我们也在努力。”

业绩报告显示,2018年佳兆业净负债率改善至236%,同比下降64个百分点。信贷状况亦得到持续优化,公司利息覆盖率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍,资金周转效率进一步提升。

在当天举行的媒体会上,郭英成依然被媒体追问如何降低净负债率。对此,郭英成在承认佳兆业净负债率较高的同时表示,从2017年起,佳兆业的净负债率每年都在下降,今年年底希望降到200%以下。

此外,佳兆业积极拓展境内外融资渠道,力图通过多元化的融资方式进一步优化债务结构。梳理公司融资脉络,2019年公司获批准发行4亿元美元债、6.85亿元的购房尾款ABS、30亿元长租公寓ABS、50亿元的供应链ABS及4.75亿元的航运客票收入ABS,总额90亿元的ABS发行额度,进一步拓宽集团融资渠道,降低融资成本。

记者观察

在我国,房地产行业实施预售制,房屋竣工交付前产生的预售房款在财务上形成负债——也就是说,客户与开发商签订合同,交了房款,但只要没有到收楼之日,开发商只能把这笔资金计入到负债里。这部分负债不需要支付利息,最终会随着项目竣工交付转化为结算收入,业内在衡量房企的真实负债情况时,需要剔除预售房款对总负债的影响,否则可能出现销售越好的企业负债越高的情况。

根据公式计算,资产负债率是总负债除以总资产的概念。总负债越高,资产负债率自然也会偏高。因此总负债、资产负债率并不能真正体现房地产企业的负债情况,净负债率才能反应房企真实的负债情况。

从近期密集发布的业绩报告来看,截至2018年底,万科净负债率(有息负债减去货币资产,处以净资产)为30.9%;恒大净负债率降至151.9%,较2017年底降低31.8个百分点;华润总有息负债比率为42.3%,与2017年底持平,净有息负债率为33.9%,较2017年底的35.9%有所下降,维持在行业较低水平。

整体来看,随着房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”,去杠杆、降负债成了行业共识。佳兆业以旧改起家,旧改项目量巨大,尽管一直在努力,但净负债率一直很高。但从另一方面来看,截至2018年底,该公司旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,对应在大湾区共拥有119个旧改项目,这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。而佳兆业拥有20年的旧改经验,或许真如佳兆业所希望的,这是一个机会。

编辑:许素霞

链接:http://szhome.oeeee.com/html/201903/28/753635.html

来源:南方都市报

更多有情调、有情趣、有情况的自媒体资讯,点击下载南方都市报客户端体验http://corp.oeeee.com/ndapp/

相关推荐
热点推荐
凤凰网痛揭天水血铅诡谲!20年前13公里的村庄曾有68人铅中毒

凤凰网痛揭天水血铅诡谲!20年前13公里的村庄曾有68人铅中毒

昨夜军帖
2025-07-07 08:39:43
五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

每日经济新闻
2025-07-06 13:54:06
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
历史首次7队交易官宣达成:杜兰特入火箭深情发声告别 格林赴太阳

历史首次7队交易官宣达成:杜兰特入火箭深情发声告别 格林赴太阳

醉卧浮生
2025-07-07 07:20:22
哈登发文庆祝!保罗做出退役决定,NBA历史第一纪录诞生!

哈登发文庆祝!保罗做出退役决定,NBA历史第一纪录诞生!

运筹帷幄的篮球
2025-07-07 12:15:41
“独具辨识度”的品牌超级符号,正在迸发强大的生命力。

“独具辨识度”的品牌超级符号,正在迸发强大的生命力。

车旅人牛姑娘
2025-07-05 11:41:12
江苏6人川西旅游车辆坠河后续:1人是养殖大闸蟹网红,司机才24岁

江苏6人川西旅游车辆坠河后续:1人是养殖大闸蟹网红,司机才24岁

小人物看尽人间百态
2025-07-07 05:20:03
G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

极目新闻
2025-07-06 23:37:04
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

辣条小剧场
2025-07-06 11:14:17
WTT美国大满贯:梁靖崑2-3不敌世界排名85位巴德,惨遭一轮游

WTT美国大满贯:梁靖崑2-3不敌世界排名85位巴德,惨遭一轮游

懂球帝
2025-07-07 11:19:22
谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

掌青说历史
2025-07-07 09:15:49
特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

环球网资讯
2025-07-07 10:00:21
性生活的频率急剧下降

性生活的频率急剧下降

七叔东山再起
2025-07-06 21:36:47
杀疯了!1400万外国人涌入中国,重庆大街上,挤满了老外

杀疯了!1400万外国人涌入中国,重庆大街上,挤满了老外

毒sir财经
2025-07-07 06:07:15
河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

马蹄烫嘴说美食
2025-07-07 05:23:09
天水一幼儿园血铅异常事件追踪:至少70童超标,异地检测值相差20倍

天水一幼儿园血铅异常事件追踪:至少70童超标,异地检测值相差20倍

上游新闻
2025-07-07 12:23:07
广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

明月杂谈
2025-07-06 11:02:21
2天票房1.1亿,差评满天飞的“大烂片”被捧上日冠,中国观众咋了

2天票房1.1亿,差评满天飞的“大烂片”被捧上日冠,中国观众咋了

娱乐圈笔娱君
2025-07-04 14:03:34
没有外国人的地方,空调都吹不上

没有外国人的地方,空调都吹不上

熊太行
2025-07-07 09:59:24
甘肃天水一幼儿园幼儿血铅异常,老师也在测血铅:和孩子一起吃饭,有头晕恶心症状;初判三色发糕、玉米肠卷添加剂超标

甘肃天水一幼儿园幼儿血铅异常,老师也在测血铅:和孩子一起吃饭,有头晕恶心症状;初判三色发糕、玉米肠卷添加剂超标

扬子晚报
2025-07-06 22:39:09
2025-07-07 12:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

家居
亲子
手机
本地
公开课

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

亲子要闻

抽宝妈妈该如何调整自己的情绪

手机要闻

华为 Mate 80 系列影像配置曝光:50Mp 1/1.28"± 超大底主摄

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版