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龙湖去年销售额2006亿元 吴亚军:告别蒙眼狂奔

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3月25日,龙湖集团(00960.HK)发布2018年全年业绩。期内,公司实现销售额2006.4亿元,同比增加28.5%;营业收入为1158亿元,同比增加60.7%。

环渤海和长三角区域为龙湖贡献了超过6成的销售额。具体而言,龙湖在环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为689.7亿元、559.2亿元、472.4亿元、215.1亿元及70.0亿元,分别占集团合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

期内,龙湖归属股东的利润为162.4亿元,核心税后利润率为14.7%;核心权益后利润率为11%,龙湖称,利润率的降低主要是因为营业额提升,以及费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

2018年,龙湖净负债率52.9%,持有现金452.6亿元,平均借贷成本为4.55%;一年内到期债务为%117.4亿元,占总债务比例为9.8%。

数据显示,地产开发依然是龙湖最为核心的收入来源。公告显示,龙湖1158亿元的收入中,物业投资性收入为40.9亿元,同比增加57.7%,其中,商场、长租公寓品牌——冠寓的占比分别为87.8%、10.4%。

尽管收入占比少,但商业和长租公寓已经成为龙湖新的主航道业务,并且立下明晰的目标。

至2020年,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿元。

公告显示,公司已开业商场建筑面积为296万平方米,整体出租率为97.4%;至2018年底,龙湖已经开业的商场为26个,租金收入为35.9亿元,目前主要在建的商场为21个。

就长租公寓而言,数量的中期目标是突破5万间,目前已经实现;租金的目标则是至2020年达到20亿元。

截至2018年底,冠寓已开业5.3万余间,整体出租率为50.1%,期内的租金收入为4.25亿元。其中,开业三个月至六个月的项目出租率为70.2%,开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

发展新业务的同时,龙湖杜地产开发业务的拓展仍未放松。

龙湖称,因看好都市圈,期内新进入城市包括南昌、郑州、贵阳、东莞等11城,全年新增项目91个,主要位于重庆、成都、杭州、青岛等都市圈。

期内,龙湖新增土地储备2189万平方米,权益面积为1372万平方米,平均价格为5297元/平方米。

至2018年底,龙湖拥有土地储备6636万平方米,权益面积为4559万平方米,占比最多的为环渤海区域、西部区域及长三角区域,分别为34.0%、30.5%和20.7%。

对于未来,吴亚军在报告中称,2018年的中国房地产,从业者并不轻松,尽管成交总额以15万亿元再创新高,但购买情绪整体降温。

吴亚军同时表示,水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返,中国城市化进程的能量是房地产继续前行的根本驱动。

有关于房企的趋势,龙湖集团业绩报告中表示,企业之间的竞争将从过往规模、速度等单一维度,日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。

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