网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

华为员工卖房抄底A股 今年该买房还是投资股市?

0
分享至

一年之计在于春。买房置业,还是投资股市,在酝酿“大买卖”的春节,估计现在很多人思考这个问题。如果放在去年这个时候,选择没有悬念,因为当时楼市风头正劲,“返乡置业”轰轰烈烈,50多家房企提出“冲千亿”。随后的4月份,热点城市开启了“抢房按钮”,非热点三四线楼市全年量价近翻倍。但是,自打狗年春节过后,股市就没有给股民多少盈利的机会了,随后的股权质押爆仓、“贸易战”,不知道埋葬了多少股民的价值投资梦想。

但猪年春节过后,场景切换。A股站上3000点,两市成交屡破万亿。近期,尽管指数回调,但市场趋势尚好。基本面显示,较上次突破3100点(2014年12月19日),当前估值和市净率相对较低。单单破净股,目前就有140只,这是上一个3100点时的16倍。整整跌了一年,物极必反。政策面也是暖风不断,金融上升为国家竞争力的高度,资本市场地位空前提高,科创板设立、注册制渐趋落地、新主席履职等。

资金面也利好。政府工作报告明确,“适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段,引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本”,这给未来货币和信用“双宽”更多联想。同时,国家明确要引导保险资金、海外资金和养老金等机构资金入市。说白了,资金面好转了。反观,昂首向上了4年后,楼市明显回调了,1-2月重点城市新房成交下跌近5成,龙头开发商开年销售普遍下跌30%左右,热点城市新房库存普遍超过12个月,二手房价普遍下跌。

于是,“卖房炒股”的呼声高了起来!前一阵子,一个在华为工作了12年的老员工,在华为社区上表示,将卖出位于北京、深圳和南京的4套房子,抄底A股!持这种观点的人不少。一则,投资房产的未来收益,可能下降了。因为,“楼市狂奔”再来一次,这样的图景是国家绝不允许的;“房住不炒”的理念慢慢形成;房地产税的“那只靴子”也渐进落地;清理影子银行后,胆敢作奸犯科的资金少了,没有大体量的资金,巨无霸的楼市无法腾空起来。

对股市,好消息绝非只是政策面、资金面、基本面利好,这在过去也有,关键是制度革新有了新进展,比如金融秩序整顿以后,“杠杆牛”不会出现了;再比如,注册制要来了,资本市场入口和出口都会严格起来,退市的处罚也会严格起来。可喜的是,券商研报也开始“喊卖出”,改变过去一味唱多的投研恶习,A股价格形成机制完善起来,这是鼓励价值投资的信号。更重要的是,无论科技创新,还是扶持民企,资本市场都是非常重要的抓手。

基于此,操作得当的话,倾向于股市投资也未尝不可。比如,现在打算买房的,特别是投资性买房,并打算在未来1-2年抛售的,基于上述逻辑,建议放弃买房的想法,积极参与资本市场。笔者认为,未来几年全国楼市“稳字当头”(大涨大跌都不行)的调控原则不会变,未来房产增值收益有限,考虑到届时交易成本、贷款成本、交易周期、机会成本等,投资收益可能不乐观。特别是,持有多套物业的,不妨考虑卖掉一些,转向资本市场以平衡资产配置。

不过,二手房交易周期长(目前热点城市成交周期达4-5个月)、不确定性大,交易的标准化程度低,“卖房炒股”、“放弃买房、选择股市”,此种选择并不是“一换一”调仓这么简单。另外,股市很难踏准建仓的节奏。同花顺统计,2014年的A股表现得可圈可点,沪指比年初的2112点大涨53%,但据调查,这一年跑赢大盘的投资者仅16.6%,近18%的人出现亏损。可见,不像买房后不用打理,炒股并盈利可是个技术活。其实,2015年之前,凡在京沪深购房,并将房子出租出去的,租金回报率能达到5%左右,这样的收益率也不错。

(作者系资深地产研究人士)

(原标题标题为《买房置业,还是投资股市?》)

相关推荐
热点推荐

我妈出于好心,却毁了和我爸二十多年的婚姻

健身引导者
2021-01-21 07:00:33

紧急通知!北京这些地方不要去!关闭、暂停!

斗城表里如一
2021-01-21 07:19:17

我都是怎么骗女生上床的?我采访了10个渣男

深度
2021-01-19 23:35:02

拜登对华射出“三支箭”?没那么容易

直新闻
2021-01-20 23:02:36

痛心!栖霞金矿事故一名被困矿工已无生命迹象

南方都市报
2021-01-20 23:10:58

重磅!3天内,17位省部级领导干部职务调整

勤廉
2021-01-20 16:25:58

郑爽代言海报被换成金晨,前几天刚向其道歉,多部待播作品受影响

方舟先生
2021-01-19 17:12:56

49岁孟晚舟遭死亡威胁:华为的长公主到底为什么让人害怕?

yy电视快照
2021-01-20 11:56:38

为什么男朋友从来用不对套套?(女生禁看版)

月寒书社
2021-01-19 23:28:11

婚后4年不怀孕,一检查:丈夫精液量过多!精液过多症是怎么回事

聪明乖怪
2021-01-19 04:06:49

女人可以吃苦,但一定不要吃这4种苦

有书
2021-01-21 06:59:52

牛年将至,老话说:“寡年遇金牛,遍地挖坟头”,该怎么理解呢?

乡土人生
2021-01-19 21:12:00

想想有点吓人:1月20日特朗普离任飞走,竟还带走“核手提箱”!

一条小溪
2021-01-20 15:48:19

《好声音》昔日淘汰选手成导师,冠军却沦落为选手!简直笑话

扒圈主持人
2021-01-21 02:35:20

中央纪委“年度大片”来了!青海原副省长文国栋、福建省原副省长张志南、孙小果母亲和继父都将出镜,大量细节首次披露

每日经济新闻
2021-01-20 18:49:31

离谱!哈登半场运动战0球才2分,欧文狂砍17分坑球队,湖人放心了

嘴炮体坛
2021-01-21 09:09:39

840名伊朗科学家联名写信求伊军击落B-52,“全球鹰”或前车之鉴

前沿哨所
2021-01-21 09:43:24

开始慌了,这次郑爽能洗白么...

新氧
2021-01-19 00:08:09

东北最大方老板:给员工发10亿年终奖,还想把企业捐国家,他是谁

子夜说史S
2021-01-20 18:11:54

快讯!美国副总统哈里斯发就职后第一推:“已准备好服务”

环球网资讯
2021-01-21 01:33:43
2021-01-21 14:09:02

深圳房产

深圳下狠手:夫妻无资质一方不得联名买房!

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

放出班农却没有"放过"自己 特朗普最后的恩泽给了谁

头条要闻

养子19年后生父来寻 养父:为了这个聋哑儿搭上了半条命

财经要闻

体育要闻

尤文夺冠更衣室狂欢 C罗亲吻奖杯

娱乐要闻

黄奕为女儿庆生 8岁铛铛太像黄毅清

科技要闻

华为预留了芯片 还会推P50、Mate 50

汽车要闻

真9速和轻混加持 WEY全新旗舰SUV首发

态度原创

数码
本地
手机
教育
公开课

数码要闻

打不过就加入!英伟达Shield TV支持索尼PS5控制器

本地新闻

猛 男 在 线 炫 肌 .avi

手机要闻

网友收到小米11的使用反馈:有好也有坏!

教育要闻

家庭教育法草案提出:家庭教育不得有任何形式家庭暴力

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数