链家左晖被限制消费背后：一宗近两千万房屋交易

3月8日，新京报记者从中国执行信息公开网获悉，2019年1月7日，北京市东城区人民法院发布一条限制消费令，对北京链家房地产经纪有限公司（简称链家公司）及实际控制人左晖采取限制消费措施。

对此，链家方面发布消息称，“此事与一起北京东城区的房产交易有关。链家是此单交易的居间服务方，因判决判项列明链家需要协助办理过户，链家也在本案中被列为被执行人。此案和左晖没有实质关系。”

这份限制消费令源于一套1920万元的房屋引发诉讼纠纷。在该案中，作为居间服务方的链家公司与另一个卖方公司均被判败诉，且两家公司的负责人都被限制消费。那么，左晖如何被卷入这起案件之中？左晖的对手又是何许人也？?

1920万元的房屋引发诉讼

事情的起因还要从三年前说起。2016年3月11日，在链家公司的居间服务下，董某以西安真爱服务事业股份有限公司（简称“真爱公司”）委托代理人的身份与郭某签订《买卖定金协议书》，购买真爱公司位于北京市东城区涉纠纷标的房屋，总价1920万元。郭某称，当时约定房价款为1350万元，装饰装修家具家电及配套设备为570万元，总价1920万元。

同年3月18日，董某持真爱公司的营业执照复印件、真爱公司法定代表人何志方的身份证复印件、真爱公司股东会决议复印件、真爱公司委托董某出售涉诉房屋的授权委托书、真爱公司的公章来到链家公司。董某与郭某签订房屋买卖合同，确认真爱公司将涉诉房屋以1920万元的价格出售给郭某。

随后，董某与郭某、链家公司签订《补充协议》，约定真爱公司在2016年5月31日前取得涉诉房屋的所有权证，并积极配合郭某办理房屋产权转移登记手续。

可是，真爱公司并未按期取得涉纠纷标的房屋的所有权证，导致房屋买卖合同无法继续履行。2017年6月，郭某将真爱公司与链家公司共同告到东城法院，要求两被告继续履行房屋买卖合同。在此案审理期间，真爱公司不认可与郭某之间存在房屋买卖合同关系，也提起诉讼，请求东城区法院认定董某与郭某签订的房屋买卖合同无效。

两个争议焦点

此案三方当事人存在两个争议焦点。第一，对于董某代理签订的房屋买卖合同是否有效，三方当事人有不同意见。第二，关于涉纠纷房屋的价格，三方当事人也各持一词。

在案件审理过程中，真爱公司认为，董某未经公司同意，持公司公章将涉纠纷房屋通过链家公司转让给郭某，董某属于无权代理、无处分权，郭某在签订、履行合同中存在过失，且房屋权属登记尚未发生转移，不是善意取得涉纠纷房屋，因此涉案合同不对原告发生任何法律效力。

董某则表示，真爱公司法定代表人曾口头委托自己出售涉纠纷房屋。

链家公司也表示，签订合同前，链家公司的经纪人带领原告多次去涉纠纷房屋内查看。看房时，郭某夫妇及原告的朋友均在场，每次看房均由董某为郭某开门。

该案审理中，三方当事人均不申请对合同签订时涉纠纷房屋的市场价值进行评估，真爱公司表示，涉纠纷房屋1920万元的成交价与市场价格相近，但《补充协议》中约定此房价包含1个产权车位，这样成交价格就偏低了。

董某表示，该成交价就是当时的市场价格。郭某表示，合同约定是合法有效的。链家公司表示，该成交价略高于当时的市场价格。

2018年6月6日，东城区法院经审理认为，郭某在房屋买卖合同订立过程中，没有任何过错，合同订立时其有理由相信董某有代理权，现董某与真爱公司关于董某是否有代理权的争议，不影响董某的代理行为对真爱公司发生法律效力。据此，东城区法院驳回了真爱公司要求认定合同无效的诉求。真爱公司不服，提出上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

同年11月20日，郭某诉真爱公司、链家公司一案在东城法院作出一审判决。法院判决郭某于判决生效后七日内给付真爱公司剩余购房款1870万元（已交纳）；真爱公司、链家公司继续履行相关合同和补充协议，协助原告郭某办理涉纠纷房屋过户手续。

“真爱先生”是何许人也？

在这桩房产交易纠纷的背后，有着一位重量级的人物，也就是真爱公司法定代表人何志方。据百度百科显示，此人是陕西省工商业联合会副会长，曾经是西安市大雁塔文物管理所职员，1991年到1998年任丹尼尔珠宝城董事总经理，1999年至今任西安真爱投资集团有限公司（简称“真爱集团”）董事长。

另据媒体报道，2008年，何志方曾谋求将真爱集团出售给上市公司西安旅游，后因无法取得政府批复而搁浅。2011年，这家企业在北京国贸开了一家真爱中国餐馆。2015年，新三板火爆之时，其又寻求在新三板上市。披露的数据显示，2013年、2014年、2015年1-7月，真爱集团营业收入分别为3.79亿元、3.21亿元和1.80亿元，98%以上收入来自于主营业务水疗服务，毛利率接近80%。

新京报记者通过天眼查查询发现，何志方名下有28家公司，其中包括已经注销的北京真爱餐饮管理有限公司、西安天地山水置地有限责任公司、西安真爱投资集团有限公司、该案被告西安真爱服务事业股份有限公司等。

记者查询获悉，西安真爱服务事业股份有限公司成立于2003年4月，主营保健按摩、住宿、客房、餐饮娱乐、浴室、KTV、歌舞厅、酒吧、茶秀等。何志方占有77.5%股权的西安真爱投资集团有限公司，成立于1999年，主要投资餐饮、水疗、娱乐等服务产业，2010年开始涉足房地产开发、有机观光农业等项目。公司总部在陕西西安。自成立以来，资产总额逾10亿元，企业现年营业额近5亿元，资产负债率59.52%。

此外，记者还查到，真爱先后创办了真爱长安路旗舰店、真爱星座KTV、真爱经开店、真爱南大街店、真爱环城西苑店、真爱范特西KTV交大店、北京真爱中国餐馆国贸店等10家分店。

“纠纷或与当时市场火热的背景有关”

“这起纠纷或与当时市场火热的背景有关。”有业内人士回忆说，2016年春节刚过，北京二手房市场迅速升温。同年3月，北京二手住宅成交量一度突破3万套。随着市场的热度攀升，二手房买卖双方当事人的心态也有变化。有些卖房人与买房人签了合同，却又反悔了，主要是想把价格调高了。

新京报记者经中国执行信息公开网查询发现，因“未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务”，东城区法院对真爱公司及董事长何志方和链家公司及董事长左晖于2019年3月5日采取限制消费措施，两份限制消费令皆为“（2019）京0101执54号”。

对此，北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师表示，本案中，虽然法院判决继续履行与原告郭某签订房屋买卖合同，链家公司协助原告郭某办理相关房屋的买卖过户手续，但真正的违约方并不是链家公司，链家公司只有协助义务。因此，法院限制链家公司及法定代表人左晖的消费有些不妥。

新京报记者 张建 编辑 武新 校对 李立军