<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

中国炒房团不见了 这国家27年“经济神话”恐破灭

0
分享至

(原标题:中国炒房团不见了?这国家27年“经济神话”恐将破灭)

图片来源:摄图网

去年9月,澳大利亚公布前两季度经济数据时,该国媒体还是一片欢呼之声,当时该国的GDP增长率高达3.4%,媒体纷纷“炫耀”这一成绩,并骄傲地称“澳大利亚GDP27年没有出现衰退!”

但是这样亮眼的数据只维持了不到半年,3月6日,澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据,显示澳大利亚去年的经济增长远低于预期,年增长率仅为2.3%。

而令澳大利亚经济急转直下的主要原因,正是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。

27年“经济神话”或终结

澳大利亚经济在发达国家中可谓是“一枝独秀”。从1991年到2018年,澳大利亚经济就一直处在增长的状态,也是发达国家最长的增长期之一,这主要归功于该国人口增长率高、矿产资源丰富等原因。

但是现在,这段“经济神话”面临终结的威胁。

3月6日,澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示,其经济增长率仅为0.2%,并将全年GDP增长率拉低到2.3%,远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2.8%的乐观预期。

图片来源:澳大利亚统计局

第四季度,澳大利亚人均GDP增长率为-0.2%,此前第三季度为-0.1%。这是自2006年以来该国人均GDP首次出现连续两个季度负增长。

值得注意的是,这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远。2018年2月,澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告,预计未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行也在去年7月发表声明,预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%。

虽说2.3%的年经济增长率在发达国家中也不算低,但是实际上,澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重。

这是为什么呢?因为长期以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费,不行了。

图片来源:摄图网

据澳大利亚统计局数据,2018年第四季度,澳家庭消费增长仅为0.4%,反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长。而房价下跌抑制了消费意愿,住房投资减少了3.4%。

澳新银行高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,这个数据令人失望,尤其是家庭消费项目持续疲软,其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是主要成因。

据《金融时报》报道,一些经济学家警告,房地产市场低迷可能终结澳大利亚此轮增长期。

楼市遇“寒潮”

在澳大利亚第一大城市悉尼,这里的房价曾经历了近50年的上涨,堪称全球房地产的最长牛市之一,但是从去年开始,悉尼的楼市进入拐点,其房价下跌的速度超出许多人的预计。

据澳大利亚地产集团(REA)今年1月发布的数据显示,2018年,悉尼房价下跌了5.9%,并且还可能在今年上半年再下跌5%。

在去年一年的时间里,悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6.5%,公寓的价格下跌了4.9%。

悉尼地铁沿线房价,几乎全部在下跌(图片来源:REA官网)

在墨尔本,房价在去年一年时间里下跌了1.5%。据CoreLogic的数据,悉尼去年12月的房价环比下降1.8%,墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%,创出“1983年以来的最大降幅”。

这和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关,据彭博环球财经,在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展业务的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood,他的销售额开始下降,最少时只有巅峰时的一半。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现:澳大利亚房屋购买量大幅下滑,同时中国人不再是当地最大的海外购房者。

澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一,他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热,在截至2017年中的五年时间里,悉尼房价累计大涨75%。但是随着中国买家逐渐离场,悉尼房价也无法维持此前的繁荣。Wong估计,中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅。

近几年来,中国都是澳大利亚最大的外资来源国,但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告,中国对澳投资总额同比下滑了40%,而美国对澳投资则有所上升,这一结果也促使美国五年来第一次超过中国,成为澳大利亚第一大外资来源国。

居民收入增长乏力

除了海外买家逐渐离场外,澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温,这主要是因为当地居民收入增长缓慢和家庭债务水平较高。

墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究(HILDA)报告显示,自2009年以来,典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长。

报告显示,通货膨胀调整后,澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1.8%,而这一数字在2003至2009年是29%。

澳大利亚家庭年均收入(图片来源:《澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究》截图)

该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示,高收入人群的收入的确有所增长,但在其他99%的低收入人群中,整体收入分配变化很小。

而澳大利亚的家庭债务水平也相当高,这还引来了澳大利亚媒体的自嘲, ABC中文网去年6月的一篇文章调侃道:“澳大利亚可能无力入围世界杯足球赛决赛,但在家庭债务问题上,我们则是全球决赛的一把好手。”

截至去年6月,澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121.3%。而澳大利亚人背负的信用卡债务也很高,据《每日邮报》报道,2018年,澳人背负的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高。每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。

据澳大利亚证券投资委员会(Australian Securities andInvestments Commission)指出,该国有1/6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中,有18.5%的人面临着信用卡债务压力。

相关推荐
热点推荐
又一中企逃离印度,莫迪掀桌,外企全部跑完了,世界工厂梦要泡汤

又一中企逃离印度,莫迪掀桌,外企全部跑完了,世界工厂梦要泡汤

掌青说历史
2025-06-30 15:56:47
刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

大笑江湖史
2025-06-29 15:44:28
美国论坛:中国的高铁让中国背上了1万亿美元的债务,这值得吗?

美国论坛:中国的高铁让中国背上了1万亿美元的债务,这值得吗?

诗词中国
2025-07-01 13:59:40
伊朗钻地弹贯穿大楼,摧毁以军地下指挥所!特拉维夫真实伤亡惊人

伊朗钻地弹贯穿大楼,摧毁以军地下指挥所!特拉维夫真实伤亡惊人

影孖看世界
2025-06-29 17:31:55
国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

艾米手工作品
2025-06-30 17:02:28
瘦到脱相!鹿晗直播首度回应暴瘦内情,真实原因令人泪目!

瘦到脱相!鹿晗直播首度回应暴瘦内情,真实原因令人泪目!

泠泠说史
2025-07-01 15:26:12
美媒统计季后赛急停跳投有效命中率前十:37岁库里断崖式领跑

美媒统计季后赛急停跳投有效命中率前十:37岁库里断崖式领跑

雷速体育
2025-07-01 15:07:11
Skip:为何詹姆斯能赚到创造历史的5.81亿高薪?因为他从不降薪

Skip:为何詹姆斯能赚到创造历史的5.81亿高薪?因为他从不降薪

直播吧
2025-07-01 16:02:07
虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

田先生篮球
2025-07-01 11:42:22
美国的内讧怎么突然消停了?怎么不闹独立了,真相让人恍然大悟!

美国的内讧怎么突然消停了?怎么不闹独立了,真相让人恍然大悟!

小lu侃侃而谈
2025-06-29 22:03:56
人社部明确养老金新消息,退休人员领养老金要扣税吗?真相在这里

人社部明确养老金新消息,退休人员领养老金要扣税吗?真相在这里

社保小达人
2025-06-30 09:10:08
范围持续扩大!天津明日航班取消!

范围持续扩大!天津明日航班取消!

鲁中晨报
2025-07-01 13:16:10
TikTok主动关停12小时后,第一波连锁反应显现,美国内部愤怒爆发

TikTok主动关停12小时后,第一波连锁反应显现,美国内部愤怒爆发

史韵流转
2025-07-01 10:11:31
女大学生对比照火了,一样的衣服,却一眼看出穷养和富养的区别

女大学生对比照火了,一样的衣服,却一眼看出穷养和富养的区别

知晓科普
2025-06-25 15:00:11
中美签谅解协议,高志凯:特朗普来九三阅兵,对他和中美是好事

中美签谅解协议,高志凯:特朗普来九三阅兵,对他和中美是好事

流年拾光
2025-07-01 15:20:19
局地暴雨+雷电!北京明后有较强降雨,预计时段→

局地暴雨+雷电!北京明后有较强降雨,预计时段→

鲁中晨报
2025-07-01 14:04:03
印度对苏-57E计划提要求:要么装印度氮化镓雷达,要么破产

印度对苏-57E计划提要求:要么装印度氮化镓雷达,要么破产

陶慕剑地球观察
2025-07-01 15:54:32
这6样东西根本没保质期,放再久都能吃,别再白白扔了,太可惜了

这6样东西根本没保质期,放再久都能吃,别再白白扔了,太可惜了

农夫也疯狂
2025-06-30 10:35:52
高端会所男按摩师自述:貌美富婆们都很开放,经常会把持不住

高端会所男按摩师自述:貌美富婆们都很开放,经常会把持不住

程哥历史观
2023-08-24 11:15:36
两性交往,当男人敢碰你这个地方,就已经不在乎你了

两性交往,当男人敢碰你这个地方,就已经不在乎你了

伊人河畔
2025-07-01 11:02:32
2025-07-01 16:28:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美军前司令抱怨主力预警机"严重过时":它看不见歼-20

头条要闻

美军前司令抱怨主力预警机"严重过时":它看不见歼-20

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

1颗自研芯顶4颗英伟达 李斌自曝背后辛酸史

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

手机
数码
本地
游戏
公开课

手机要闻

小米公布 7 月服务周 8 折换电池机型,79.2 元起

数码要闻

雷柏VT3s MAX鼠标评测:中小手型用户也没有被遗忘 顶尖性能的小号电竞鼠标来了

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

九柱全员集结,《鬼灭之刃》的游戏续作能这么燃?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版