南山一小区业主大会订停车新规 临停一天收190元

3月6日，租住在康乐大厦的网友“呢喃五月”发帖称其在小区停车场停车不到3天被要求缴纳510元的停车费。“呢喃五月”认为作为二类地区，停车费应为最高10元/天。该停车费实在太高，并质疑其价格的合理合法性。

那么这到底是怎么回事呢?

昨日消息报记者实地走访调查了一番

租户吐槽

临时停车一天最高收费190元

昨日下午，消息报记者来到康乐大厦停车场。停车场收费标价牌显示，该小区停车场属住宅类，区域划分为二类地区。工作人员告诉记者，该小区停车费此前设定为：业主月卡车180元/月，非月卡车为10元/天。但从3月1日起，小区对停车费进行了调整，分5种情况进行收费：A类月卡车150元/月，B类月卡车300元/月，C类月卡车600元/月，业主非月卡车10元/天，临时车停放一整天收费190元。

“呢喃五月”表示，自己在该小区租住快6年，此前停车费均为10元/天;2月27日18时，其车辆驶入康乐大厦停车场，3月2日9时50分许准备交费驶离时，收费牌显示应收取510元停车费。据了解，该费用就是在其车辆未办理月卡的情况下，按调整后的临时车收费标准计算得出。

同时，根据该小区规定，要想办理月卡，得符合一定的规定。其中，三证合一(即房产证、身价证、行车证三证名字一致)的业主第一辆车可以办理A类月卡，第二辆车可以办理B类月卡;三证不合一的业主第一辆车可以办理B类卡;租户车辆(只能一辆)可以办理C类卡。

物业管理处

业主大会决定涨价减少临时车停放

采访中，康乐大厦小区物业管理处表示，此次调价是小区业主大会决定的。消息报记者拿到的一份印有该小区业委会印章的文件提及：该小区停车状况十分严峻，小区内最大停车容量204个位，小区户数多达近700户，已办理月租卡269张。为此，需要改变原有的管理办法，提高有限资源的利用率，在考虑现实情况及历史原因的情况下，让广大业主趋于更公平合理地使用停车位。

停车场工作人员也对记者称，此次调价主要是为了减少临时车停放。“以前临时停车一天最多收10块钱，附近公司上班族经常把车停到我们小区，停车位严重不够。”该工作人员表示，3月1日起调价后，少有外来车在此长时间停放。但其也坦言，确实也听到部分租户抱怨目前停车费过高。

主管部门

住宅小区停车收费原则上

实施市场调节价

那么，小区业主大会是否可以调节停车费价格?该价格是否需要通过市场监管部门的审核呢?不少租户对此表示质疑。对此，深圳市市场监督管理局南山分局相关负责人表示，根据最新规定，住宅小区停车设施停车收费原则上实施市场调节价，由业主大会和停车场管理经营方共同协商决定收费标准，无需经过市场监管部门审核。

此外，根据康乐大厦小区停车费收取新规，“呢喃五月”的车辆可以办理C类月卡。但其质疑，租户比业主月卡费高出3倍是否合理?对此，广东一米律师事务所律师甘定中认为，租户与房东签订租赁协议后，理论上在该收费中应享有和小区业主同等的待遇;但小区业委会享有对小区的管理权，如果租户比业主月卡费用高一事通过了小区业委会的审核，也通过了主管部门的备案审批(在需要主管部门审批的情况下)，该区别收费行为也符合法理。