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南山一小区业主大会订停车新规 临停一天收190元

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3月6日,租住在康乐大厦的网友“呢喃五月”发帖称其在小区停车场停车不到3天被要求缴纳510元的停车费。“呢喃五月”认为作为二类地区,停车费应为最高10元/天。该停车费实在太高,并质疑其价格的合理合法性。

那么这到底是怎么回事呢?

昨日消息报记者实地走访调查了一番

租户吐槽

临时停车一天最高收费190元

昨日下午,消息报记者来到康乐大厦停车场。停车场收费标价牌显示,该小区停车场属住宅类,区域划分为二类地区。工作人员告诉记者,该小区停车费此前设定为:业主月卡车180元/月,非月卡车为10元/天。但从3月1日起,小区对停车费进行了调整,分5种情况进行收费:A类月卡车150元/月,B类月卡车300元/月,C类月卡车600元/月,业主非月卡车10元/天,临时车停放一整天收费190元。

“呢喃五月”表示,自己在该小区租住快6年,此前停车费均为10元/天;2月27日18时,其车辆驶入康乐大厦停车场,3月2日9时50分许准备交费驶离时,收费牌显示应收取510元停车费。据了解,该费用就是在其车辆未办理月卡的情况下,按调整后的临时车收费标准计算得出。

同时,根据该小区规定,要想办理月卡,得符合一定的规定。其中,三证合一(即房产证、身价证、行车证三证名字一致)的业主第一辆车可以办理A类月卡,第二辆车可以办理B类月卡;三证不合一的业主第一辆车可以办理B类卡;租户车辆(只能一辆)可以办理C类卡。

物业管理处

业主大会决定涨价减少临时车停放

采访中,康乐大厦小区物业管理处表示,此次调价是小区业主大会决定的。消息报记者拿到的一份印有该小区业委会印章的文件提及:该小区停车状况十分严峻,小区内最大停车容量204个位,小区户数多达近700户,已办理月租卡269张。为此,需要改变原有的管理办法,提高有限资源的利用率,在考虑现实情况及历史原因的情况下,让广大业主趋于更公平合理地使用停车位。

停车场工作人员也对记者称,此次调价主要是为了减少临时车停放。“以前临时停车一天最多收10块钱,附近公司上班族经常把车停到我们小区,停车位严重不够。”该工作人员表示,3月1日起调价后,少有外来车在此长时间停放。但其也坦言,确实也听到部分租户抱怨目前停车费过高。

主管部门

住宅小区停车收费原则上

实施市场调节价

那么,小区业主大会是否可以调节停车费价格?该价格是否需要通过市场监管部门的审核呢?不少租户对此表示质疑。对此,深圳市市场监督管理局南山分局相关负责人表示,根据最新规定,住宅小区停车设施停车收费原则上实施市场调节价,由业主大会和停车场管理经营方共同协商决定收费标准,无需经过市场监管部门审核。

此外,根据康乐大厦小区停车费收取新规,“呢喃五月”的车辆可以办理C类月卡。但其质疑,租户比业主月卡费高出3倍是否合理?对此,广东一米律师事务所律师甘定中认为,租户与房东签订租赁协议后,理论上在该收费中应享有和小区业主同等的待遇;但小区业委会享有对小区的管理权,如果租户比业主月卡费用高一事通过了小区业委会的审核,也通过了主管部门的备案审批(在需要主管部门审批的情况下),该区别收费行为也符合法理。

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