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多家银行下调房贷上浮比例 杭州楼市要回暖吗?

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近日,《每日经济新闻》记者获悉,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

作为2022亚运会举办地,杭州自去年4月实行摇号购房政策以来,楼市逐渐降温。而进入2019年,杭州也在为楼市“松绑”。部分银行房贷利率上浮比例的下调,会刺激杭州楼市“触底反弹”吗?

首套房贷利率最低仅上浮至5%

“我们现在新房首套房贷款利率上浮5%,二套房目前上浮10%,二手房上浮标准跟新房一样。”汇丰银行杭州武林支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者,“这个比例下调蛮久了,去年下调的。”

而在放宽周期方面,该信贷经理明确向记者表示“正常的话需要一周”,但他同时强调,必须是主城区2000年以后建好的房子,贷款人需要有正当工作,我们不作私营业主的贷款申请,月收入超过月供的2倍,“信用不太差的一般都能通过。”

值得注意的是,不仅是汇丰银行调整了房贷上浮比例,交通银行也对上浮比例进行了调整。

“我们现在首套房贷利率为基准利率上浮10%,二套房上浮10%起,二套房具体上浮多少,主要还是看贷款人的个人流水、负债和征信情况。”交通银行杭州九堡支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者,“目前二手房首套上浮8%,二套房上浮10%。”

《每日经济新闻》记者注意到,自2017年下半年开始,杭州逐渐取消首套房贷利率9折的优惠,房贷利率开始上浮。到2018年初,首套房贷利率上浮15%~20%已成为常态。

房贷上浮比例的下调,购房人最直观的感受就是还款压力减轻。

以贷款200万元、分20年还为例,在基准利率和等额本息还款情况下,本息合计约314万元,每月还款约13100元。以基准上浮20%即5.88%的利率计算,在等额本息还款方式下,本息合计约341万元,月供约14200元。而若以基准上浮5%即5.24%的利率计算,本息合计323万元,月供约13466元,较上浮20%情况下总利息减少18万元,月供低近740元。

不过,记者在调查中也发现,尽管有银行下调首套房贷上浮比例,但仍有部分银行对上浮标准未作调整。

“我们目前不管是新房还是二手房,首套房利率都是上浮20%,二套房上浮25%,上浮比例目前并没有变化。”渤海银行杭州萧山支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者。

杭州楼市要回暖了吗?

《每日经济新闻》记者注意到,自去年4月实行摇号购房政策以来,杭州楼市总体明显降温,但一些热点区域依然存在“万人摇号”、冷热不均的情况。

易居研究院数据显示,2018年前11个月,杭州商品住宅累计成交950万平方米,月均成交86万平方米,较2017年月均95万平方米的成交量下降近10%;至2018年11月末,杭州商品住宅库存332万平方米,创当年新高;去化周期3.8个月,创16个月来新高。

虽然楼市总体降温,但一些热点楼盘依然“抢手”。

3月3日,位于西湖区的中国铁建西湖国际城项目进行摇号购房。而杭州国立公证处的信息显示,该项目此次加推的262套房源,最终购房意向家庭高达17290户,其中无房家庭5027户,综合中签率仅1.5%。这意味着每66组购房户中,仅有1户能购买到该楼盘。

《每日经济新闻》记者注意到,该楼盘此次加推房源的均价约23254元/平方米,较周边二手房价格低4000~14000元/平方米。巨大的价差,也是该楼盘“抢手”的重要原因。

而在土地市场,多宗优质地块的高溢价率成交,也说明着杭州楼市的吸引力。

3月4日,杭州主城区江干区牛田单元的1宗纯宅地,在18家开发商历时近3小时,经过104轮的激烈竞价后,最终被中南建设以总价41.69亿元、楼面价27531元/平方米、溢价率42.8%的代价竞得。

2月27日,余杭区良渚街道的1宗宅地,在20余家开发商历经1个多小时后,被德信地产以总价22.2亿元、楼面价20327元/平方米、溢价率30.6%的代价竞得。

两宗宅地虽并未超过50%的封顶溢价率,但仍能看出房企对杭州市场的重视。

而国家统计局此前发布的数据也显示,1月份杭州新房价格环比上涨0.4%,涨幅虽有所缩窄但连续8个月上涨;同比上涨6%,涨幅为17个月来新高。二手房方面,1月份杭州二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨4.5%。

不过多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,杭州新房价格的上涨,主要受高价地项目集中入市的影响,这在一定程度上拉高了新房价格。

值得注意的是,虽然热盘依然“抢手”,但意向登记客户为个位数的楼盘也不在少数。如余杭区西溪山庄2月底推出的140套房源,认筹期间进行意向登记的购房家庭数量为0;又如拱墅区运河宸园2月底推出的11套房源,认筹期间进行意向登记的购房家庭数量仅为1户。

此外,既使上述于近日出让的两宗宅地的溢价率分别达到42.8%、30.6%,但其楼面价依然未超过区域最高楼面价。

“实际上自去年实行摇号购房政策以来,杭州楼市呈现出明显的冷热不均现象,楼市逐渐降温,大部分楼盘的销售情况并不再像过去那么火爆。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者,“土拍虽然高溢价成交,但并未突破封顶溢价率,依然能看出房企对杭州土地市场的谨慎乐观。”

对于房贷利率上浮比例的下调,严跃进认为其难以刺激楼市回暖。

“之前房贷利率20%的上浮比例并不低,在年初资金宽裕,特别是因城施策的调控思路下,根据市场实际下调上浮比例并不意外。”严跃进说,“今年楼市调控的主基调是稳,楼市并不会大起大落,房价会在一个相对合理的区间内浮动,并保持稳定。”

而杭州在近日的土地出让文件,就将封顶溢价率由50%下调至30%。这也被视为稳地价、稳房价、稳预期的举措。

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