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惠州房贷利率降低 外省客开始回流

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在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,惠州楼市上扬势头明显,本地客户入市积极性迅速提高,成交加快。而在3月之后,深圳客和外省客现身惠州楼盘的比例也明显上扬,部分惠湾项目外省客的比例已经在3月份上升到3成以上。对此,业界观察人士表示,除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布提振了惠州楼市的信心之外,上浮的银行利率年后降低也是惠州楼市近期回暖的重要推手之一。

A市场

本地客回归,外省客深圳客回流加速

实际上,此次惠州楼市回暖的迹象,在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之前已经出现。南都记者走访位于水口、金山湖片区的售楼处有关人员反馈显示,从春节长假后3天,农历正月十一日开始,售楼处的访客数量就明显增加,尤其是一些在售楼盘以及品质口碑较好的项目,客流量增加更为明显。

水口一楼盘销售经理表示,春节长假后,售楼处的访客明显比以前多了二成至三成,周末人更多,可能翻倍,“2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,售楼处的访客数量进一步增多。”

实际上,2月份惠州楼市的成交多半是惠州本地客。春节后至今销售70余套的水口上观国际的营销负责人何瞬斌解释,2月份在合生看房、购房的客户基本上都是本地购房客,“都是年前有意购买观望,而在年后出手的客户。”

但从3月份开始,外地客和深圳客的回流明显。3月6日,水口三环路附近的一楼盘,有一批外省客户一天买了20多套,要求匿名的项目营销经理表示,接待他们用了一天时间,“具体信息不能透露更多,他们都说是买来自住的,因为看好惠州的发展。近期从我们这个楼盘看,外省的客户明显增多。”

该项目经理还表示,从3月1日开始,折扣全部取消,按照备案价销售。和上述项目一样,近期取消优惠的还有位于南线红花湖附近的蓝光雍和园项目,已经取消全部折扣。

除城区之外,滨海片区的外省客户近期也明显增多。惠东滨海大盘富力湾的销售人员称,近期该楼盘每天都有几十批外省客户上门,而且上门的成交情况还是比较好的,“兰州、河南、北京等地的客户,每天都有成交,我们就是在当地有展厅进行拓客,客户来到惠州后,感觉潜力还不错。”

世联行惠湾大区总经理程笑称,近期惠湾一些销售较好的项目,外省客的比例也有明显增加,“部分项目近期成交外省客的比例已经到三成以上,而深圳客回流明显,热销项目到四成以上。”

世联行惠州区域公司副总经理胡光宇解释,从近期惠州市场表现来看,一方面是让年前部分等待的客户提前入手。另一方面则是更多的有购房意愿的市民在面对利息降低,开发商折扣逐步收回的前提下,认为惠州的房价下降的空间已经堵死,也进入市场。

B 利率

首套房贷利率最低上浮20%

大环境层面《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,加上全国多个城市楼市有放松迹象,让惠州楼市出现回暖迹象明显,除此之外,惠州年后银行利率上浮再下调,也被认为是楼市近期回暖的根本原因。

胡光宇表示,房地产行业中有个说法是短期看金融,中期看土地,长期看人口,“金融政策的收紧和放松,都会对短期的楼市成交有明显的影响。”

南都记者调查显示,惠州各大银行此前的房贷利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后,在3月又再度有下降的趋势。

2019年1月中旬,包括国有五大银行在内以及华润、平安、光大等银行的首套房贷利率上浮介于30%- 45%之间,二套利率上浮介于35%-55%之间,但在3月,惠州银行的按揭利率上浮程度再度下调。

其中工商银行、交通银行、中国银行、农业银行的首套房贷利率最高上浮30%,若购买理财产品,工商银行首套房可以上浮至25%,中国银行也可以做到上浮25%。而在交通银行购买理财产品,首套房贷利率仅上浮20%;在农业银行购买理财产品也可以做到首套利率上浮20%;民生银行首套基准利率上浮25%,但搭配理财产品可以只上浮20%。

建设银行和东莞农商行虽然首套房贷利率上浮35%,但是购买理财产品也可以降低至25%,招商银行直接是基准无条件首套房只上浮25%。浦发银行首套上浮25%- 35%,但购买保险或贵重金属可下调5%-10%的上浮利率。

南都记者统计,现在和1月相比,惠州银行的首套房贷利率,除了建设银行和东莞农商行之外,普遍上浮程度介于25%-30%之间,而搭配理财产品则可以优惠到20%-25%,和此前相比有10个点以上的降低。

而二套房贷利率和此前一月份普遍上浮35%- 55%相比,也有明显的降低,工商银行、建设银行二套房贷利率均上浮40%,但购买理财后分别可以降低至上浮35%、30%,农业银行的二套房贷利率优惠幅度更大,不购买理财产品上浮35%,购买理财产品仅上浮25%,东莞农商行二套房贷利率上浮45%,但购买理财产品上浮35%,中行购买理财产品可以从上浮35%降低至30%。

C 放款

放款速度加快,一季度银行房贷利率或不再收紧

不仅仅是银行利率在1月中旬有所降低,银行放款速度也明显加快。

中介老板黄华说,年前放款至少要等待2个月以上,现在没问题的话一个月就能放款。某房企的按揭负责人陈小姐也持同样的观点,她表示,现在银行的放款速度能回归正常,“办理登记抵押后,第二个月能够正常放款。”

一位要求匿名的银行按揭经理称,第一季度银行额度相对宽松,一方面是央行没有新的政策出台,另一方面则是积压件相对较少,“预计第一季度惠州银行的房贷利率还是处于相对宽松状态,短时间内没有收紧的迹象。”

胡光宇解释,第一季度银行的按揭数量不会太大,所以相对宽松。与此同时,去年年底惠州房地产市场销售走低,最后一季度的形势也不太好,银行按揭没有太多的积压件,“房贷利率明显降低,其实是减轻了购房者的购房成本,也一定程度上促进了惠州近期楼市的上扬。”

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