（原标题：疯抢！特价！楼市真有那么“暖”吗？）
刚开工不久，楼市接二连三的暴击来袭！深圳湾豪宅公寓瑞府价值8000万的户型“秒光”，湾区规划纲要正式发布，福田传麒景苑公寓开盘，惊现中介排队，有银行首套贷款利率下调至8%......
是不是又不淡定了，小心脏又受不了了，觉得不买房又要错过几个亿呢。
更让购房“小白”们心慌慌的是中介的朋友圈。疯抢，特价，再不买房全款变首付……紧张的气氛在蔓延。
不能凭个例就盲目判断 恐慌入市
市场真有这么火爆吗？
事实上，春节后市场复苏，这是往年的常态。数据显示，2月受春节影响，全市一手住宅成交量环比下降48.8%，二手房成交量环比下降48.5%。3月份开发商将恢复推盘速度，预计3月深圳一二手住宅的备案量将上升。
据了解，目前深圳在售或新开的楼盘大部分启动中介转介，针对消费者推出不同程度的折扣优惠，或是特价房源。
热卖的瑞府均价15.8万/㎡，地段极其优越，位于深圳湾超级总部基地，周边次新房二手房价14-20万/㎡之间，15.8万/㎡，价格优势明显。传麒景苑原名天居景田公寓，去年10月开盘，销售并不理想，市场上几乎没有声音，今年启动转介，531套公寓再次推出，引起市场波动，很大一部分原因是5%的高佣金刺激，推售前几天，各大中介开始在极力宣传蓄客，过渡宣传此公寓积分可上名校，致使发售现场人满为患，下午就被紧急叫停。
传麒景苑推售当天下午仍有大批中介和客户聚集在楼盘附近
“瑞府热卖是其本身聚地段、品质、价格等优势，而福田某公寓刷屏很大程度上受开发商、中介宣传造势的影响，消费者不能凭个例就盲目判断，恐慌入市。”一业内人士建议。
市场正常回暖 利好刚需
数据显示，02.18-02.24这周（2019年第八周），深圳一手住宅网签量有大幅上涨，网签616套，环比上涨75%；二手住宅过户791套，环比上涨幅度达到111.5%。从第八周开始，市场开始复苏。
据乐有家研究中心数据显示，截止2019年2月28日深圳全市二手住宅挂牌均价6.04万元/㎡，环比上涨0.58%。
从上图可以看出，节后深圳新房成交套数逐步上升，基本达到节前几周的平均数量。
二手房的成交套数也在第八周、第九周开始恢复，但距离节前几周的数据还稍有差距。
节后不少利好刚需的因素也促使成交渐渐活跃。
2月份湾区规划刚要发布，深圳二手房增值税附加税减50%，央行全面下调存款准备金率1个百分点，银行利率下调。据了解，深圳已有银行下调二手房房贷利率，目前中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%；北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%；多家商业银行执行首套房基准利率上浮10%、二套房上浮15%，利率下行趋势较为明显。
与此同时，部分开发商也推出购房优惠或特价房源。3月1日开售的钧濠·Mixpark，开盘当天认购总价减10万，盐田佳兆业广场可以拿到96折，万科和风轩95折……3月恒大集启动了“全员营销月”的计划，恒大集团所有住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠，商铺8折优惠。
多重利好之下，市场逐步回暖。
限购政策不会松动 价格趋于平稳
进入3月，供应开始进入加速通道，或有多个项目开放示范单位，并计划于近期入市，新房成交有望保持并迎来一波小阳春，整体将保持平稳。
“春节后新盘市场仍会比较活跃，预计3月成交量会继续攀升；二手市场则较为稳健，价格趋于平稳。” 深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫说。
贝壳找房认为，根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看，三四月份市场成交会明显回升，业主对节后市场持乐观态度，因此部分业主会根据预期调整价格。
近日，深圳市房地产研究中心主任王锋也公开分享了未来房地产市场发展的政策导向。他表示，深圳限购政策不会松动；未来对购买二套以上住房或采取高税率；对多套房从重征收房地产税；房地产金融信贷继续严控，开发商不得高负债经营、中介和金融机构不得提供加杠杆服务。
本文来源：深圳新闻网
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陈跃_NO6916
