住宅地价终于降了！去年都市圈三线城市地价跌了32%

（原标题：住宅地价终于降了！去年都市圈三线城市地价跌了32%）

根据世联行发布的《中国房地产市场2018年回顾与2019年展望》报告，2018年全国住宅平均楼面价为2346元/㎡，比2017年2612元/㎡下降10.2%。降幅最为突出都市圈三线城市，全年住宅用地楼面均价2286元/㎡，较 2017 年下降 32%。

报告显示，2018年全年招拍挂成交土地出让金 5.92 万亿、同比增长 8.0%，其中住宅用地出让金4.67 万亿，同比增长%， 住宅用地出让金占总出让金的 78.9%。全年出让建筑面积 42.9 亿㎡、同比增长 23.8%，其中住宅用地 19.9 亿㎡，同比增长 25.9%，住宅用地供应建面占总建面的 46.4%。

全国招拍挂出让金及供应建面情况(2007-2018)

全国平均楼面价（所有用地类型）为 1381 元/㎡，比 2017 年 1501 元/㎡下降 8.0%；住宅全国平均楼面价为2346元/㎡，比2017年2612元/㎡下降10.2%。

土地出让面积及金额双双创近年新高，全年招拍挂推出（包括流拍地块） 规划面积共计 46.6 亿㎡，较 2017 年 36.4 亿㎡增长了 28%，相比 2017 年 11.1%的增长有较大幅度提升。

全国招拍挂出让金及供应情况(2007-2018，宅地)

一线城市土地市场在下半年出现回暖迹象，土地出让金和规划建面增速均率先触底回升、土地流拍持续下降，楼面地价全年相对稳定。

相较于一线城市，二线城市住宅楼面价在2016年2季度达到高峰，而2018年全年持续下滑，至四季度方有回升，同比下滑16%。

在三线城市中，都市圈三线城市全年住宅用地楼面均价 2286 元/㎡，较 2017 年下降 32.0%，降幅最大。不过，非都市圈三线城市的住宅楼面价略有回升，同比升4%。

土地溢价率显著下降、流拍率上升，二线、都市圈三线和非都市圈三线城市流拍率分别由一季度的 4.9%、 5.3%、5.9%，上升至 12 月的 7.5%、5.5%、6.2%，二线城市流拍率上升最为突出。

全年溢价率持续下行，四季度一线、二线、都市圈三线与非都市圈三线的流拍率较一季度分别降低8%、 10%、17%和 11%。流拍率总体上升，这与 2016 年地王年之后地方政府推地力度加大不无关系。但这并非主要原因，市场降温和房企补库存周期叠加才是背后的关键。

值得注意的是，2018 年楼面价的增幅和溢价率都得到有效的控制。从楼面价Top30 城市榜单看，全年楼面价同比增速大于 30%的只有深圳、舟山、丽水，溢价率大于 30%的也只有佛山及合肥；相比于 2017 年 10 城楼面价同比增速过 30%、18 城溢价率过 30%，2018年土地市场全面愈加理性，当中除商品房销售下半年降温外，政府通过大幅增加供应土地也起到极大作用。

从楼面价看，住宅用地楼面价超过 2 万/平的城市仅有厦门和北京，同比微跌；而楼面价在 1 万-2 万/平之间的城市有杭州、深圳、广州、上海和东莞；除深圳因 2017 年大推租赁用地造成低基数高增长(同比增长 109.5%)，其他城市波动相对较小。

2018 年住宅用地楼面价 Top30 城市

2018 年住宅用地建筑面积 Top30 城市排名中近 6 成为三线城市，其余均为二线城市。2018年郑州所卖宅地规划建筑面积全国最大，达5011万平；其次是重庆4609万平，菏泽为4225万平。从排名第四起，其2018成交宅地规划建面均低于3000万平。

从总的供应上看，TOP30 城市中 25 个保持供应增长态势，其中 15 个保持 30%以上的供应增长，增长最高的为许昌市，同比 、倍增；郑州、重庆继续保持 TOP2 的位置。

引人注意的是，在 TOP30 城市榜中 9 个城市属于山东省，30 个城市中同比增长 50%以上的 9 个城市中，山东占据 4 个，可以看出，山东的城市较 2017 年推地更为积极。东三省库存去化需6.5年以上，与这个不无关系。

2018 年住宅用地建面供应总量 Top30 城市

在含租赁的住宅用地成交中，上海租赁住宅用地最多，达78宗，其次是武汉合肥均为15宗，而广州东莞以14宗并列第三。