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吴向东去意已明 华润置地空缺4年的主席位有了人选

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华润置地核心高层吴向东辞职的消息盛传已久,但一直没有获得官宣,直到2019年农历春节后港股开市第3个交易日,“第二只靴子”终于落地。

2月12日下午,华润置地发布公告称,吴向东因个人职业发展规划辞任为公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员,即日生效。

据观点地产新媒体了解,在这之前,吴向东已经卸任在华润置地其它的主要职务,包括2018年12月初不再担任该公司CEO职务,这一职务鲜有被公开提及,此前华润相关新闻稿给吴向东的称谓都是“华润集团助理总经理、华润置地执行董事”。

但上述公告并不能完全证实外界传言,皆因华润置地未明确提及诸如“吴向东不再担任公司任何职务”之类的说法。同时,目前华润集团并未宣布吴向东不再担任集团助理总经理。

然而,种种迹象仍指向一个事实,即吴向东逐渐淡出华润置地。

过去几个月间,市场消息称中国平安一把手马明哲邀请吴向东在华夏幸福担任要职,一同履新的还有华润置地前CFO俞建等人。至于吴向东的离职原因,有说法归结为体制及晋升天花板。

2018年,平安斥资逾百亿成为华夏幸福第二大股东,华夏幸福也于去年9月增设副董事长一职,以及分管财务和融资的副总裁,被指为吴、俞二人量身定制。

去年12月,俞建正式辞任华润置地执董,并被华夏幸福聘任为联席总裁,分管财务及融资等业务。与此同时,外界传言吴向东已确认出任华夏幸福副董事长,华夏幸福将在深圳平安金融中心75层建立南方总部。

只是受制于离职审计等原因,华润置地迟迟未能宣布对吴向东的人事任免,反倒有意无意发布他为项目活动站台的消息。吴向东上一次公开露面是去年12月18日,出席深圳湾万象城开业典礼并致辞。

如若传闻最终成为事实,吴向东将告别工作25个年头之久的央企华润,在52岁这年投身民企华夏幸福并大概率负责新业务。中国平安曾明确表示,将探索与华夏幸福在养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设机会。

对于华润置地而言,失去吴向东这面旗帜固然会受到一定影响,该公司对此也已进行相应的人员调整,最为核心的一项调整便是“扶正”唐勇——2月12日,华润置地宣布由他来填补空缺长达4年的董事局主席位置。

据观点地产新媒体了解,吴向东于2009年6月调任华润置地执董、董事总经理,2013年接任董事局主席。在宋林事件发生后,2014年11月,吴向东以个人理由辞任董事局主席,消失在公众视野。自此以后,华润置地主席一职便没有新的人选。

2015年4月,吴向东低调回归华润置地,但实际上华润置地的具体地产业务据传已基本由副主席唐勇操盘。

唐勇和吴向东均自1993年加入华润,且均获得美国旧金山大学工商管理学硕士。他曾任华润置地高级副总裁及成都大区总经理,以及公司董事总经理,拥有地产及企业管理等方面的经验。

自2014年11月,唐勇担任董事局副主席主持工作头几年,华润置地一直被指销售目标偏保守,比如2017年增长11%、2018年增长20%。其中2018年3月,有投资者忍不住公开质疑管理层:“今年的销售目标1830亿元,是不是相对于太保守?”

或许是迫于各方压力,唐勇曾表示,华润置地2017年下半年起做了调整,包括加快周转、调整推盘节奏、区域布局策略等,2018年仍维持不变。数据显示,2017年、2018年华润置地分别实现销售额1521亿元、2106.75亿元,同比实际增幅40.8%、38.46%。

伴随着规模加大,2018年上半年华润置地净有息负债率达47.2%,高于2017年底35.9%。这种因买地导致负债持续飙升的做法,又引起了投资者新的担忧,以致于唐勇不得不提出“年底净负债率降至42%左右”的目标。

在商业地产层面,华润置地仍将吴向东时期的万象城产品线作为主打,甚至在2017年成立商业地产事业部,将之与开发事业部平级。

这显示出继承的一面,有一次在业绩会上被问及吴向东的地位,唐勇回答道,吴总是集团分管地产业务的主要负责人,仍然对公司的发展起到“非常重要的作用”。

在吴向东传出离职的消息后,华润置地已有意识组建新班底,先是去年12月确立李欣为公司总裁,张大为出任副主席,唐勇为CEO,2月12日再确立唐勇为董事局主席。这三人组成的“铁三角”,在未来相当长一段时间内决定着华润置地的走向。

某种程度上,选择李欣、张大为充当唐勇的左臂右膀,是华润置地近年来合并大区,采取“总部、大区、城市公司”三级管控的选拔结果。

这种相对扁平化的架构调整给了区域公司足够大的管理权限及发挥空间,因而更考验地方负责人。2018年,华润置地华北大区、华东大区分别以销售额453.3亿元、394.71亿元领跑,而这两个区域公司的董事长恰恰分别是张大为、李欣。

除了“铁三角”,华润置地新班底其余成员包括陈刚、孟小周为副总裁,此前分别负责东北大区、华中大区;张伟为助理总裁,曾任酒店健康事业总监。

相比于上述以房地产开发销售为主的区域公司负责人,新任高级副总裁喻霖康主要负责商业地产事业部,业务定位稍显不同。这种分配方式或许也意味着,独立出来的商业地产事业部话语权似乎并没有那么大。

在最新公告中,华润置地还宣布,吴秉琪获委任为公司执行董事以及执行委员会成员。资料显示,吴秉琪此前任高级副总裁兼华西大区总经理,去年华西大区销售217.05亿元仅多于华中大区。

就未来发展战略是否也出现调整,观点地产新媒体致电华润置地若干高层。截止发稿时,其中一位高层回应称:“目前不会。”

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