贵阳这个省会城市 商品住宅单价仅约万元

相比去年，今年回贵阳返乡置业的人群并不多，一方面，很多贵阳人家里并不缺房，另一方面，处于楼市降温期，不少人持观望态势。

所谓“山中有城，城中有山”，贵阳作为中国首个国家森林城市、循环经济试点城市，以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低等气候优势，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。

返乡置业需求或不如去年

“飞机坝棚改终于有动静了!”谈及回乡置业，工作在北京的胡先生表示，他的老家就位于贵阳南明区火车站附近，等拆迁后，会考虑重新购置房子，要不然，拿着钱也不知道怎么保值增值。据了解，飞机坝项目地处贵阳火车站，拟打造成为大型城市文化商业综合体，该项目于2016年3月23日动工，但在此后推进较为缓慢。

新京报记者了解到，相比去年，今年回贵阳返乡置业的人群并不多，一方面，很多贵阳人家里并不缺房，另一方面，处于楼市降温期，不少人持观望态势。在易居研究院副院长杨红旭看来，贵阳楼市需求面偏弱，去年9月、10月份房价开始下跌，目前处于市场降温后的初期。在此基础上，今年返乡置业的积极性大幅度下滑，会比去年弱很多。

“今年回乡置业的预期，受经济等方面影响，恐怕不能太高。回乡的，有些早就回去了，有些带不了钱回去。”一位房企高层人士亦指出，2018年三、四线城市透支较为严重，需求不可能很快长出来。贵阳作为贵州省会城市，有发展机会，但属于不温不火、持续发展的状况。

“我的小伙伴基本在2014年-2016年期间都买了房，很多在观山湖新区买的。”同在北京工作的董先生表示，他在上大学期间，父母就在贵阳给他买了两套房，因此他并不缺房。

新京报记者了解到，相对其他省会城市，贵阳属相对封闭的市场，以贵州本地需求为主。贵阳众多超级大盘的联动开发，是国内一些地区城市化发展的首选模式，因为它提供完整的配套服务，快速提升区域品质，带动整个区域第三产业的发展，还不会导致孤岛效应。

由于货量巨大，为推货回笼资金，基本上超级大盘都采取了以价换量的措施出现在市场上，这在短时间内改变了市场供需力量的对比，买方市场的态势很快确立，进而一度拉低了前两年整个贵阳的成交均价。也正是这些超级大盘的低价促销，才使一大批原本只能望房兴叹的刚需族有了实现买房愿望的机会。

不同于有些城市投资投机性的人群较多，贵阳以自住型为主，贵阳的一些投资客户更多是希望通过租金收益获得长期稳定收益，而非通过短期买卖房子获得溢价。除此之外，贵阳对周边城市的吸引力，也并非那么强大。

“很多贵阳周边城市的人群，比如遵义，有很多人都去重庆买房，很少来贵阳买房。”董先生说。

新房市场去年8月后热度下滑、回归理性

来自中国指数研究院的统计数据显示，去年12月，贵阳商品住宅均价为10580元/平方米，环比下跌1.65%，同比上涨34.98%。其中，整个贵阳全区，金阳价格最高，为12305元/平方米，白云价格增长最高，环比增长3.72%。在成交量方面，去年12月份贵阳商品住宅销售面积为50.65万平方米，环比下降20.90%，同比下降26.45%。

而回顾2018年贵阳楼市，跟全国很多二三线城市相同，上半年整体市场去化较好，以投资热点区域为主，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，成楼市降温“分水岭”，政策效应在贵阳体现得尤为明显，8月后热度下滑及理性回归，去化呈下降趋势。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2018年贵阳商品房市场相对稳定，主要包括两点原因，其一是2018年贵阳调控政策一直从紧，并且针对楼市乱象保持严打，有力防止市场出现过热，并保证了交易市场的健康运行;二是因为本地利好因素拉动了需求提升，无论是棚改的持续推进还是人民大道、花溪大道、地铁1号线等市政工程建设，都让购房者对于城市的未来更有信心。

二手房挂牌价环比涨幅收窄

相比新房，二手房市场更能体现楼市的实际温度。据58安居客房产研究院的统计显示，即使房价出现转折，但今年1月贵阳二手房均价达到9627元/平方米，同比上涨25.58%。挂牌量方面，虽然二手房价格已呈下跌状况，但今年1月贵阳二手房挂牌量，同比上涨93.8%。

而回顾2018年全年，贵阳二手房波动明显。据58安居客房产研究院的统计显示，2018年一季度，由于春节等因素，贵阳二手房挂牌量较少，仅为2018年三季度的31%。下半年开始，增长明显，全年挂牌量高点亦出现在10月份。

诸葛找房研究中心首席分析师陈雷表示，2018年第三季度后，楼市发展后劲不足，叠加调控加码政策，使贵阳二手房挂牌价环比涨幅收窄。

据诸葛找房统计显示，2018年1月份，贵阳二手房挂牌价仅8483元/平方米，不过，2月份逐步上升至9212元/平方米，在此基础上，二手房挂牌价一路上升至10月最高点，为11163元/平方米，随后，房价逐步下调至12月份的10810元/平方米。

张波指出，在“因城施策”政策指导下，预计2019年贵阳整体房地产市场会比较稳定，信贷、改善型需求等政策方面，或存在较大的调整空间。陈雷则指出，由于贵阳对于贵州省有较大的经济优势和吸引力，因此，未来贵阳楼市会保持小幅下跌态势，然后趋于稳定。

新京报记者 张晓兰