广州甲级办公楼租金涨声一片？非也

（原标题：广州甲级办公楼租金涨声一片？非也，去年第四季度开始降了）

在对去年广州房地产市场的总结中，甲级写字楼行情一片喊涨。不过，1月22日，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪却指出，广州甲级办公楼租赁市场在前三个季度持续活跃，租金增速连续提升的情况下，第四季度却出现逆转，市场气氛转淡，预计2019年租赁需求增长继续受经济前景影响，企业盈利预期保守，办公需求短期内继续放缓。

租金情况为看，由于前三季度租赁需求活跃，使得整体甲级办公楼租金在第三季度录得新高。但由于四季度需求骤降，部分租户组合不佳的大厦业主对于后市抱以不明朗的预期，愿意下调租金加快出租空置单元，导致四季度整体甲级办公楼租金环比下降1.5%。但由于前三季度租金连续提升，使得全年租金同比上升7.6%，是近年较高的同比增长率。

从细分行业来看，和国内其他一些城市一样，广州办公楼市场也出现P2P公司退租现象，不少行业也出现暂时搁置扩张计划的情况。但部分科技细分行业和专业服务业例如律师行业的搬迁计划目前还没有受到影响，并且使得今年两个位于琶洲的新供应项目录得不俗的进驻率。

从投资角度来看，仲量联行广州资本市场部董事伍启泰指出，广州核心区投资市场基本面没有改变，市场上带租约出售的甲级物业也十分稀缺，因此核心区资本值仍维持平稳。但是，一些在建项目的发展商受到信贷收紧带来的资金链紧张，再加上住宅市场销售情况不佳，导致位于非核心区的在建项目报价较之前相比谈判空间有所加大。不过，由于整体市场行情在前三季度较好，2018年整体甲级办公楼资本值同比上升近7%。而本年成交总金额最大的记录也出现在四季度，录得三宗以办公楼为主的整售交易。

展望今年的市场，仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽预计，2019年广州办公楼市场租赁需求增长继续受经济前景影响，企业盈利预期保守，办公需求短期内继续放缓。受租赁需求下降、租户对租金变得敏感、新供应大幅攀升这三方面因素的影响，业主对于空置率波动变得更加敏感，预期某些业主很大机会继续下调租金以面对供应竞争。

伍启泰则预计，在投资市场上，机构投资者对广州办公楼市场的热度不变，特别是国内和外国机构投资者，由于他们的融资成本相对较低，因此会持续关注核心区域物业情况，而且对于新兴市场在建项目的关注度较以往有所增加。