<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

商用房产权续期费用谁说了算?

0
分享至

商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。

要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。

相关推荐
热点推荐
孙颖莎王曼昱双双出局,曝光王励勤的真实处境,刘国梁的话说对了

孙颖莎王曼昱双双出局,曝光王励勤的真实处境,刘国梁的话说对了

果娱
2025-07-12 12:44:50
特朗普尴尬了,库克宁愿多付25%关税,也不愿意苹果在美国制造

特朗普尴尬了,库克宁愿多付25%关税,也不愿意苹果在美国制造

南宫一二
2025-07-13 08:30:12
“我能和你发生性关系吗?”

“我能和你发生性关系吗?”

法律读品
2025-04-17 16:00:31
洪崖洞红衣大姐后续:大姐依旧嚣张,当事人决定维权,官方介入!

洪崖洞红衣大姐后续:大姐依旧嚣张,当事人决定维权,官方介入!

振华观史
2025-07-12 12:59:05
甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

犀利辣椒
2025-07-11 12:11:00
斯瓦泰克:我希望波兰媒体能放过我,让我做好自己的工作

斯瓦泰克:我希望波兰媒体能放过我,让我做好自己的工作

懂球帝
2025-07-13 07:47:25
快看!戴安娜去世前四天这张照片,脸部模糊,看着就很诡异恐怖

快看!戴安娜去世前四天这张照片,脸部模糊,看着就很诡异恐怖

今墨缘
2025-07-11 19:40:08
国防科技大学“退学率高”的原因找到了,这3点,让学生望而却步

国防科技大学“退学率高”的原因找到了,这3点,让学生望而却步

妍妍教育日记
2025-07-12 16:03:06
又有航司推行值勤期间不用穿高跟鞋,空姐说减轻负担还省去换鞋的麻烦

又有航司推行值勤期间不用穿高跟鞋,空姐说减轻负担还省去换鞋的麻烦

澎湃新闻
2025-07-12 21:02:27
开拓者vs灰熊首发出炉:杨瀚森背靠背首发,杰伦-威尔斯出战

开拓者vs灰熊首发出炉:杨瀚森背靠背首发,杰伦-威尔斯出战

懂球帝
2025-07-13 11:28:55
6-0!6-0!斯瓦泰克送双蛋,首夺温网冠军,还解锁大满贯第100胜

6-0!6-0!斯瓦泰克送双蛋,首夺温网冠军,还解锁大满贯第100胜

侃球熊弟
2025-07-12 23:36:15
港媒:中国香港足总声明陈晋一已返回申花;无其他球员被召回

港媒:中国香港足总声明陈晋一已返回申花;无其他球员被召回

懂球帝
2025-07-13 12:11:52
古龙笔下最强11位男主,陆小凤垫底,第1名出手就是绝杀

古龙笔下最强11位男主,陆小凤垫底,第1名出手就是绝杀

武侠百晓生
2025-07-13 07:46:10
藏南换阿克赛钦?1962年中国这步棋,让印度肠子都悔青了!

藏南换阿克赛钦?1962年中国这步棋,让印度肠子都悔青了!

诗意世界
2025-07-12 22:07:35
7月11日俄乌最新:人类军事史上的第一次

7月11日俄乌最新:人类军事史上的第一次

西楼饮月
2025-07-11 19:44:41
刘亦菲素颜引爆网络!370万人骂“像大妈”,620万人赞真实美

刘亦菲素颜引爆网络!370万人骂“像大妈”,620万人赞真实美

温州市龙湾区融媒体中心
2025-07-12 21:03:05
ESPN文章发表后更正:湖人被出售前 詹姆斯通过代理人得到了通知

ESPN文章发表后更正:湖人被出售前 詹姆斯通过代理人得到了通知

直播吧
2025-07-13 10:35:37
凌晨换上囚服,尹锡悦被突袭抄家,翻盘无望,甩最后“底牌”救命

凌晨换上囚服,尹锡悦被突袭抄家,翻盘无望,甩最后“底牌”救命

掌青说历史
2025-07-12 17:02:38
外媒:华为转向GPGPU!黄仁勋说对了

外媒:华为转向GPGPU!黄仁勋说对了

互联鱼
2025-07-13 10:54:36
开拓者队记:猛龙本想选马鲁阿奇,但试训中他被杨瀚森压制遂被放弃

开拓者队记:猛龙本想选马鲁阿奇,但试训中他被杨瀚森压制遂被放弃

懂球帝
2025-07-12 10:30:29
2025-07-13 13:31:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:印度外长苏杰生将访华 印方最好不要耍小聪明

头条要闻

媒体:印度外长苏杰生将访华 印方最好不要耍小聪明

财经要闻

美国向欧盟墨西哥发关税通牒 盟友回怼

体育要闻

来了!开拓者官方晒杨瀚森入场照

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

教育
亲子
家居
艺术
军事航空

教育要闻

2025全国高考投档线出炉,多所985高校“爆冷”,官校分数线飙升

亲子要闻

男子去参加女儿的毕业典礼,闺女的一波操作,老父亲的心都碎了

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版