东莞楼市深圳客占比超4成 90后购房人群日益壮大

（原标题：东莞楼市：深圳客占比超四成 90后购房人群日益壮大）

受新房严查社保等政策的影响，2018年东莞一手房市场总体平稳。但根据乐有家研究中心近日发布的数据显示，从房价区域分布、购房人群及热销户型等方面来看，楼市也呈现一些新的变化，比方说，滨海片区房价已经取代一向占据高位的临深片区，片区均价达到19268元/㎡;购房者中，80后已经占到近六成，90后人群在日益壮大，已经超过70后;此外，省内籍贯购房者中，深圳购房客开始回潮，占比升至41.5%。

滨海片区跃升第一

说起楼市，人们最关心还是房价。不过，2018年的房价已经趋于平稳，全年各月楼市价格17000元/平方米上下微微浮动。

根据乐有家研究中心数据显示，2018年东莞一手住宅均价17466元/㎡，环比上涨6%，今年东莞均价破2万元/㎡的镇区高达9个，与去年相比新增2个，松山湖均价27082元/㎡居首。

以片区来看，东南临深片区(19173元/㎡)近两年受供应量低下及房价高企影响，无论是成交量还是成交价都不算太高，2018年房价第一的位置更是一举被滨海片区(19268元/㎡)夺得，屈居第二。网签量方面，东部产业园和城区片区均网签破9000套，虎门镇网签3273套夺魁。

近六成购房者为80后

数据还显示，在东莞购房的客户中，近5成选择了90-120㎡区间的2-3房，相比2017年，90㎡以上整体成交占环比上涨约10%。这也说明随着二孩放开，大家更倾向于选择大户型的房子。其中，3房占比最高，占到近6成的比例。2018年，受调控政策影响，刚需购房需求得到空前释放，占比达到74%，与2017年相比上升约7个百分点，改善型需求的则有所下降，仅占到18%。

三十而立，意味着三十多岁的人应成家立业。在住房的购买力上，步入而立之年的80后也有充分表现。数据显示，80后在东莞购房占据半壁江山，占比达56.2%，而90后(占比22.3%)的购买力日益强大，今年与70后(17%)的差距再次拉大，占比超70后约5个百分点。此外值得注意的是00后甚至是10后也在崛起，不容小觑。

而在2018年东莞购房者中，天秤座继续是购房星座最多的一个，占比达到11.9%，和2017年相比上升0.3个百分点。

深圳购房客占比超四成

从购房者户籍来看，广东省籍贯占21.7%，相较于去年有所上升，籍贯为湖南和湖北省的购房比例也有小幅上升，不过江西、河南、四川占比则有所下降，其中籍贯为河南省的环比下跌1.7个百分点，下降比例最高。

广东省内籍贯中，东莞本土购房者在2018年依旧是大户，占比达55.5%，相较于去年有所下跌，深圳购房客占比达41.5%，与去年相比上涨4.7个百分点，莞深两地购房客占比差距缩小。