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这四大因素遏制全球豪宅价格 香港豪宅预计跌10%

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过去十年,温哥华豪宅房价上涨101.5%,悉尼豪宅房价涨60%,即便是表现较差的纽约,涨幅也有15.2%。

不过,被视为高净值人群“财富避风港”的豪宅,在2019年或将不太风平浪静。

今日(1月2日),莱坊发布的2019年度《全球豪宅市场预测》显示,房地产市场监管范围增加,融资成本上升,英国脱欧的不确定性,以及部分市场新建豪宅的大量供应四大因素叠加之下,2019年豪宅价格将受到遏制。

预测显示,最乐观的马德里、柏林和巴黎豪宅价格,预计一年内将上涨6%;而香港的豪宅价格或将在今年下跌10%。

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据了解,2019年度《豪宅价格预测》根据最新的经济指标、供应、需求和销售趋势,对全球15个城市的价格表现进行了预测。

莱坊国际住宅研究部的合伙人Kate Everett-Allen表示:“在被监测的15个城市中,马德里、柏林和巴黎这三大欧洲主要城市名列前茅,2019年预期涨幅将达6%。

这些市场虽表现积极,但仍较2018年略有下降。英国脱欧后,货币政策正常化、经济增长放缓以及政治环境脆弱将影响需求,但这些城市的相对价值仍将是关键驱动因素。”

值得注意的是,在这份《预测》中,包括孟买、迪拜和香港在内的几座城市,今年的豪宅价格都将出现负增长,其中香港的跌幅最为明显,预计达到10%。

莱坊相关人士提出,紧随科技的发展,大学、初创企业和科技园将成为未来增长的关键驱动力。 2019年美国买家可能增加海外购买份额。

2019年,更多城市将进入超高端豪宅市场。预计旧金山、芝加哥、达拉斯、北京和上海都将跻身每年有三笔或以上金额超过2500万美元的交易的城市。

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