深圳13万/㎡小区别墅违规加建161平米 现已被冻结

南都2018年10月报道。

查处前违建施工的情形。

罗湖区规土监察局给仙湖山庄二期4-19户开具的行政处罚告知书。

均价13万/㎡的豪宅区加建了160平方米，获利不菲。从收到举报，到认定违建期间花费了大半年的时间。无论如何最终确认了违建事实，也摸清了违建人员的情况，至少看得出查违的决心。面对违建人员提出听证的要求，能够详实调查、沉着应对，也让违建人员心服口服。虽然后续依旧有流程要走，但如果能实打实将违建拆除，对于违建的势头定能起到震慑作用。

南都今年10月连续报道仙湖山庄二期4-19户违建被查，罗湖区规划土地监察局回应该别墅测得违建面积161.84平方米。关于该违建查处的听证会近日召开，该局经过调查确认，该户违建事实证据确凿，同时还查出其前任业主也进行了违建。目前该房产已经被冻结，无法过户、抵押贷款。

违建导致邻居房屋受损

10月9日，南都刊发了报道《邻居装修数月多出上百平米两户联排别墅变“握手楼”》。现年92岁的胡先生和80多岁的蓝女士居住在仙湖山庄二期4-16户，隔壁邻居4-19户在今年初装修之后存在疑似加建行为，让他们的房子遭遇了防雨琉璃瓦被敲烂、排水管被切除，并且房屋渗水的局面。

在报道刊发的次日，南都再次刊登评论《面对涉嫌违建业主的不配合执法部门当真就没有办法吗？》。此后，记者又再次发采访函至罗湖区规划土地监察局，追问仙湖山庄二期的疑似违建情况。10月12日下午，罗湖区规划土地监察局测绘报告出炉，测得仙湖山庄二期4- 19号建筑面积(含分摊公用面积)为567.56平方米，比深圳市不动产登记中心《不动产权资料电脑查询结果表》(登记编号：DJ-01000035669)载明仙湖山庄二期4- 19号的建筑总面积405 .72平方米(分摊公用面积203 .89平方米，建筑面积201.83平方米)超出161.84平方米。

由于当事人未取得《建设工程规划许可证》，擅自在深圳市罗湖区莲塘街道仙湖山庄二期4-19号建设161.84平方米的建筑物。该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，限期拆除加建的161.84平方米建筑物。

10月17日，4-19户递交业主签名的听证申请。而听证会于12月18日下午正式在罗湖区规划土地监察局会议室召开。4-19业主吕先生并未现身，其委托黄先生到达现场。受托人黄先生现场承认，吕先生存在违建事实，但表示现如今测绘得出的违建面积中也含有前任业主违建部分，如果要拆除应当一视同仁。

违建业主称前任也违建“要拆一起拆”

听证会上，罗湖区规划土地监察局执法人员陈列有关仙湖山庄二期4-19户的测绘面积，较之深圳市不动产登记中心登记该户的建筑总面积多出161.84平方米的违建事实，定性其属于违法建筑物，未经批准擅自建设，涉嫌违反中华人民共和国城乡规划法第40条第一款的规定。

面对证据陈列，4-19户受托人黄先生表示，吕先生于2017年8月通过中原地产对该房产交付定金，12月正式完成过户。因前任业主装修风格不匹配，遂动工改建。现场他承认了吕先生违建的事实，但同时强调违建部分已经按要求主动进行拆除两次，“没有整改到位的部分，我们也愿意继续主动积极配合整改。关于对邻居造成的房屋损害，我们也会主动进行沟通、及时修复。但是前业主遗留下来的历史情况，不应追究为我们的违法情况。”黄先生认为，前业主的违法行为如果追究到现任业主身上，是不合理的。“硬要把我们作为处罚对象的话，我也愿意。但是我的原则是，如果我们家的违法面积要拆除，我要求和前任业主的违建面积一起拆，这是最起码的。”

仙湖山庄二期

别墅违建曝光过程

●2018年1月仙湖山庄二期4- 19户被投诉违建，罗湖区规土监察局查实后拆除其加建部分。

●2018年3月4-19户被隔壁邻居投诉仍有违建，其施工切断邻居家排水管、打烂防水琉璃瓦导致渗水

●2018年10月11日罗湖区规土监察局执法人员回应已有证据确认4-19户的违建行为，需入户测绘确定面积。

●2018年10月12日执法人员确认，当事人在未取得《建筑工程规划许可证》的情况下擅自建设161.84平方米。

执法人员

近162平方米违建

是前任现任业主共同构成的

对于黄先生提出前业主违建的情况，罗湖区规划土地监察局执法人员经过调查发现，前业主的确存在加建行为。在物业公司的申请装修表上，执法人员发现，前业主岑先生入伙的时候就申请了装修，但在最后验收环节，管理处验收发现天井加建成房间、天面加建成房间、花架影响主体结构、车库改建成客厅等违建行为。

由此执法人员当场表示，4-19户违法行为人为现任和前任业主，目前测绘得出的161.84平方米违建面积由两人共同构成。但面对黄先生表示“不背前业主锅”的想法，执法人员表示，前任业主在出售房屋后就已经把违建部分也卖给了现任业主。而真正拆除违建的时候，能够履行这个义务的也只有现任业主。“虽然上一任业主存在违建事实，但拆除的并非自己的房子，只能由吕先生来实施拆除。”执法人员表示，这就意味着拆除违建的面积并不会因为违建人的增加而变更。

在听证会完成后，该职能局将出具听证报告，并下发行政处罚决定书，要求4-19户业主自行拆除违建。“但是业主有权提出行政复议和诉讼，待判决这个处罚决定没有问题之后，才能等其自行履行，如果不配合的话我们才可以强拆。”

值得一提的是，目前该房产因确认存在违建行为，已经被冻结，无法过户也无法贷款。直到违建面积拆除完成之后，才能解除冻结状态。