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惠城仲恺本月25新盘入市 业内人士:购房者可择机出手

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又近岁末,有过房产投资经验的人都知道,以往这个时候,都会有一波房产抢购潮。因为很多房企为冲刺业绩,都选择在年底最后一搏,给出较大力度的折扣优惠。而这个时候,也成为购房者最佳的“抄底期”。

但今时今日,是否还适合“抄底”出手?记者结合数据,采访了相关人士。

市民围观楼盘沙盘。

◎11月成交2412套

买卖双方入市意愿增强

据惠民之家数据研究中心统计显示,11月份,惠城区16个楼盘取得了预售证,新增一手住宅3568套,达43.49万平方米,为全年第二波供应高潮。河南岸、水口、三栋、桥东、小金口片区为供应集中区域。

与供应量一样呈现翘尾行情的,还有一手住宅网签量。据悉,11月,惠城区一手住宅网签套数2412套,成交面积达28.56万平方米,分别环比涨约8%、13%,呈小幅回升趋势。

结合网签面积段来看,90-120平方米的刚需户型成为11月份网签主力。120-144平方米的刚改户型则占整体网签的30%。

一份看似枯燥的数据,传递出这样一个信息:在楼市下行的大环境中,开发商也好,置业者也罢,对惠州楼市的信心不减,入市意愿仍然不减。

但事实情况究竟如何呢?记者采访后发现,开发商和购房者的入市意愿,背后都有其特殊原因支撑。对开发商来说,受限于年底将至的特殊节点,背负全年业绩指标压力,很多房企加快了推货节奏,并开启了花样促销和营销,以期以价换量,冲刺业绩。

而对刚需购房者来说,首先惠州广阔的发展前景奠定了置业信心。其次,因为对市场前景的不确定,当实实在在的购房需求,遇到价格回落,或折扣加大的“诱惑”时,会很容易将观望的情绪转化为实际的购买力,确保“入手为安”。

◎12月有25盘推新入市

购房者可择机出手

记者采访中还发现,随着12月份的到来,买卖双方的入市意愿或会进一步加强。据资深地产人士李建锋分析,12月份,房企业绩压力进一步增加,或会启动实质性的让利措施,最大程度地确保完成业绩,而春节前后,大部分房企已完成全年业绩,会全面停止降价,“因此,我认为,12月份市场供应充足,可选择的楼盘和产品很多,购房者可以用比较优惠的价格买到心仪的房子,是个不错的出手时机。”

一组数据佐证了李建锋的分析。据统计,12月份,仅惠城仲恺就有25盘推新入市,如新力城二期、奥园誉山湖、隆生金山湖中心、景富·双湖湾、御豪庭、山与先生等。

对于购房者该如何选择产品,李建锋建议,购房者要先明确自己的购房需求,同时兼顾投资前景,“目前银行信贷利率保持在高位,购房成本较高,但预计银行信贷利率会很快下调。”

而对于市场的后市走向,李建锋则分析,年前两个月,新房价格会呈现分化趋势,部分房企因为业绩压力加大促销,下调价格,但也有部分新房因地段、品牌、产品优势,而上调价格。同时,一二手房的价差会进一步缩小。

“只要不面临大的经济压力,估计不会有太大利好或利空政策,通过时间换空间,将楼市下行期引导至楼市平稳期。不出意料的话,春节之前会是一段相对平静的时期。”李建锋认为,预计明年初,新房会在限价上下浮动10%的区间价前行,打折、送礼装修等促销活动会很普遍,二手市场渐平,楼市上涨预期被扭转。

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