<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

11月广州二手房市场量价齐跌 有房源直降45万

0
分享至

(原标题:11月广州二手房市场量价齐跌 有房源直降45万)

随着二手市场掉头向下,二手房中介的生存环境已经发生巨变。

“早前好点的时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很难了。”谈及旺季的忙碌,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年旺季,那时候带客交易忙到没时间吃饭,而且可以挑客的。”

当看到客户犹豫或者成交意愿不大的时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带客四组,一个月却很难成交一套房。

客户观望氛围浓厚,看房人数减少,直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙告诉《每日经济新闻》记者,现在广州二手房较年中的时候,价格下跌了大概5%~10%。

图片来源:视觉中国

二手房降价成常态

二手房市场向下,价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。

成交量大幅下挫,广州二手房市场风向已变,已从卖方市场步入买方市场,让利出售成常态,业主议价空间较大。

链家发布的房源数据显示,位于新达城一房源降价出售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。

《每日经济新闻》记者观察发现,链家房源降价并非个案,岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元,降幅高达17.3%。番禺的多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。

中原发展研究部分析认为,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。

价量齐跌下,业主的放盘意愿降低。中原发展研究部监测发现,11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近2成。

一二手房价格仍倒挂

二手房市场下行,一手房也面临同样处境。据《每日经济新闻》早前报道,广州市场新房优惠特价房不断。在部分区域放开限价后,广州成交量并无明显反弹。链家提供的数据显示,11月广州全市一手住宅网签量为5468套,环比10月的7155套减少24%。

价格方面,在部分外围区域放开限价后,广州一二手住宅倒挂的现象仍未改变。链家广州相关负责人提供的数据显示,11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米,二手房成交均价约为3.2万元/平方米。

链家相关研究人员告诉《每日经济新闻》记者,这主要是因为成交结构造成的,一手房供应和成交主要集中在郊区,放开限价的也主要在郊区;二手房成交则集中在中心,价格自然较郊区的一手高。

从一手房成交来看,外围区域是成交主力,尤其在外围区域放开限价后,成交量上涨。以南沙为例,从11月中后期开始,南沙陆续放开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交量恢复至1500宗/周。

需要注意的是,仅南沙一区成交大幅上升难以扭转广州全市成交量的下滑之势。成交回落,使广州新房库存出现轻微回升。广州中原地产研究部发布的数据显示,截至11月底,广州全市库存回升0.7个月至9.7个月,但仍处于全年水平线以下位置。

相关推荐
热点推荐
宗馥莉的手段,不得了

宗馥莉的手段,不得了

邱处机
2025-07-15 18:57:51
瑶里古镇运营方致歉:已恢复原有经营管理模式

瑶里古镇运营方致歉:已恢复原有经营管理模式

极目新闻
2025-07-15 14:59:48
郭焱道歉后又发惊天言论!更多内幕曝光,原来乒乓球的水这么深。

郭焱道歉后又发惊天言论!更多内幕曝光,原来乒乓球的水这么深。

情感大头说说
2025-07-14 11:59:16
吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

春秋论娱
2025-07-16 07:20:06
60岁行长上任仅半年又升董事长,该行去年亏损4242万

60岁行长上任仅半年又升董事长,该行去年亏损4242万

湘财Plus
2025-07-15 14:49:38
两性关系:多数女人60岁后,都会出现这3种情况,但她们从不说!

两性关系:多数女人60岁后,都会出现这3种情况,但她们从不说!

朗威谈星座
2025-07-16 06:23:31
6号台风或将生成!预计海南将有较大风雨

6号台风或将生成!预计海南将有较大风雨

鲁中晨报
2025-07-15 22:38:13
为了让女主播开心,70岁大伯把退休金搭上去了:反正看手机玩玩

为了让女主播开心,70岁大伯把退休金搭上去了:反正看手机玩玩

极目新闻
2025-07-15 20:06:31
文胖:快船是比尔的头号竞争者,并且最终双方会达成签约

文胖:快船是比尔的头号竞争者,并且最终双方会达成签约

雷速体育
2025-07-16 06:36:09
明星老了不忍直视!鞠萍一脸凶相,任达华干瘦蜡黄,郭达长老年斑

明星老了不忍直视!鞠萍一脸凶相,任达华干瘦蜡黄,郭达长老年斑

洲洲影视娱评
2025-05-20 21:05:49
郁亮妻子的隐形角色 负责输送万科利益

郁亮妻子的隐形角色 负责输送万科利益

妙影灵韵集彯
2025-07-13 18:23:35
新诺基亚N97突然曝光,属实有点炸

新诺基亚N97突然曝光,属实有点炸

搞机小帝
2025-07-16 00:08:02
中国电影导演之夜红毯:黄晓明眉毛抢镜,周笔畅造型看不懂

中国电影导演之夜红毯:黄晓明眉毛抢镜,周笔畅造型看不懂

八卦先生
2025-07-15 22:18:16
baby带儿子与爱马仕总监合照,8岁小海绵眉眼罕曝光,像极黄晓明

baby带儿子与爱马仕总监合照,8岁小海绵眉眼罕曝光,像极黄晓明

东方不败然多多
2025-07-15 02:30:27
30年后再拍三级片,她可真敢!

30年后再拍三级片,她可真敢!

书画艺术收藏
2025-07-13 19:25:03
7月起,我国将明令禁止收取这5种物业费,业主们还需早知道!

7月起,我国将明令禁止收取这5种物业费,业主们还需早知道!

山丘楼评
2025-07-14 10:28:35
明牌了!要全面牺牲二手房,保新房?

明牌了!要全面牺牲二手房,保新房?

巢客HOME
2025-07-15 09:55:03
25万吨新军舰即将服役,中国海军实力跃升,远洋时代到来

25万吨新军舰即将服役,中国海军实力跃升,远洋时代到来

流年拾光
2025-07-14 21:04:11
苍井空老师作品看多了,偶尔看乌克兰Marta E,也很不错,是不是

苍井空老师作品看多了,偶尔看乌克兰Marta E,也很不错,是不是

说真话的小陈
2025-07-15 15:27:36
董璇被骂不长记性,曾为救高云翔体面全无,二婚老公遭全方位吐槽

董璇被骂不长记性,曾为救高云翔体面全无,二婚老公遭全方位吐槽

古希腊掌管月桂的神
2025-07-15 22:15:37
2025-07-16 08:04:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

财经要闻

黄仁勋释怀了

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

艺术
健康
旅游
手机
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

分析师推翻旧预测:iPhone 17标准版将直接用上A19芯片

军事要闻

特朗普否认鼓动乌克兰打击莫斯科

无障碍浏览 进入关怀版