惠州首宗人才房地块出让 东建置业溢价近两成摘得

（原标题：惠州首宗人才房地块出让 东建置业溢价近两成摘得）

11月29日，惠州首宗人才房地块顺利出让。据惠州市公共资源交易中心仲恺分中心信息显示，该区一宗面积1.72万平方米的商住地挂牌出让，东江高新区管委会旗下的惠州市东建置业有限公司通过竞拍以1.0415亿元价格拿下，比8815万元的起拍底价溢价18.1%。该地块交易公告显示用途为建设东江科技园区人才安居工程，项目全部480套住宅须按取得房屋预售许可证备案价七折的价格出售给仲恺各类人才。

到2020年筹建5000套人才安居住房

近年来，惠州不断完善政策吸引各类人才入惠发展，在住房保障方面举措不断。仲恺高新区在全市率先推出“恺旋人才计划”，为区域内人才安居乐业提供有力的扶持。

在10月召开的仲恺全区人才与科技工作会议上，该区更是启动“恺旋人才安居工程”，计划到2020年构建起相对完备的人才安居住房供应与保障体系，筹建不少于5000套住房，以优惠价格向符合条件的人才出售或出租。

具体到实施，该区政府相关负责人指出，筹建人才安居住房主要通过市场化运作，运用社会资本参与建设，将采取“租、售、补”等方式，利用区内储备用地、城市更新项目、存量用房筹建人才安居住房或公寓。

该负责人介绍，在操作层面，将分为三块。一是提供租赁的人才公寓，以市场价格50%以下的优惠租赁给“恺旋人才”和重点企业;二是提供出售的人才安居住房，售价标准为同地段、同类型商品房备案价的70%左右;三是提供住房补贴，可申领3万到50万元不等的住房补贴。

户型建筑面积分为三类

“租金对半折扣，项目怎么盈利?”“现在的价格监制环境，按备案价格七折售卖很难有利润”……在人才安居举措推出之际，惠州多名房地产行业人士均认为该措施更侧重于住房保障，市场化开发投建的空间非常有限。

然而，一个半月之后，惠州首宗人才安居房用地就在仲恺高新区东江科技园东兴片区落地。该地块面积17205平方米，规划建筑面积51615平方米，其中商用建筑面积不大于10323平方米，挂牌起始价8815万元，楼面地价达2017.8元/平方米。

另据交易公告显示，该商服和住宅用地用途为用于建设东江科技园区人才安居工程，项目住宅套数480套，户型建筑面积分为80平方米、90平方米和95平方米3种，其中80平方米240套、90平方米120套、95平方米120套。此外，要求竞得人须按房屋取得预售许可证的备案价七折的价格出售给仲恺高新区各类人才。

“地块成交不意外，东江科技园管委会旗下公司拿下也不意外，意外的是出现近两成的溢价，这证明另有市场企业加入竞拍。”惠州世联行副总经理胡光宇分析介绍，以当前该区域楼盘7500—8500元/平方米的备案价格，该项目未来5500元/平方米左右的售价利润空间有限，但结合约2000元/平方米的楼面地价，基本能够实现平衡。

胡光宇同时指出，东江高新区当前住宅人气缺乏，该宗地作为定向人才房能推动人气上升，对于企业自主经营的商业物业部分将收到拉动效应。