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揭秘!香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了!

2018-11-26 15:20:10 来源: 开发商供稿 举报
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前段时间,著名设计师陈可石在深圳提出了“四湾一河”概念:前海湾、深圳湾、深圳河、大鹏湾、大亚湾。

揭秘!香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了!

陈可石PPT原文

我们惊讶的发现一湾中居然有一个临深城市——大亚湾

而且大亚湾的定位非常高,堪比澳洲凯恩斯+泰国普吉岛,未来会成为生物科技谷、设计之都。

作为最早参加粤港澳大湾区规划的设计师,陈可石曾做过第一张提出湾区经济的图;同时在2017年,他提交的深圳湾超级总部建筑设计方案获得第一名。

陈可石可以说是湾区规划的权威人士,在他眼里大亚湾俨然是深圳的一部分,也是湾区时代不可或缺的重要城市。

不仅是深圳,香港和大亚湾也有千丝万缕的关系,从地缘关系、经济依存度、买房热情上看,临深城市中,大亚湾和香港联系最深。

可以预见的未来是,香港和深圳面临着一个大问题:地域小但是发展需求大。

而大亚湾已经被两大湾区核心城市盯上了!大湾区最被忽略的洼地来了!

2018年是港人置业高峰

大亚湾将成香港后花园

粤港澳大湾区的主要任务是让香港融入内地,但我们发现,香港在对接上是有偏向的:整个香港上至政府下至投资者,都对惠州、尤其是大亚湾有着巨大的兴趣。

1)

今年香港特首林郑月娥来惠州,提到:

“惠州地域广阔、交通便利,希望借助惠港共建产业园、香港城市大学惠州校园项目落户潼湖生态智慧区的机会,进一步抓好落实,推动香港医疗、教育等优势产业落户惠州,促进两地共同发展。”

大家知道在深圳龙岗有一个香港中文大学深圳校区,但是很多人不知道,惠州这边将来要做一个香港城市大学惠州校区。同时香港和惠州现在也计划要在惠州建一个港惠科技产业园。

2)

作为大湾区中的两个重要城市,“香港+惠州”潜力无限。

目前,旅居香港的惠州籍乡亲达100多万人,在惠州居住工作生活的港胞及家属有5万多人。

香港是惠州最大的外资来源地,惠州累计批准设立港资企业8561家,占全市外资企业比重77.8%,从业人员近40万人;合同利用外资274.3亿美元,占全市比重63.2%;实际利用外资178.5亿美元,占全市比重61.3%。

香港是惠州最大的出口地,2017年,惠州对香港的出口额663亿元,占全市出口总额的29.7%。

3)

香港提出过可能要在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地,给香港兴建新区,预计可容纳60万港人居住,这块土地就有点类似于深汕合作区,这块土地交给香港去做管理,然后在上面建很多的产业和住宅,来容纳香港人的居住。

当时有几个猜测,一个说是在中山,另外一个很重要的猜想是在大亚湾。当然这些东西可能在未来几年之内会慢慢地做一些推进。

揭秘!香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了!

(李嘉诚大亚湾地产项目)来源:大亚湾在线

4)

2018年,李嘉诚惠州第一个地产项目落地,就在大亚湾!同时,李嘉诚也是惠州湾的大股东。

李嘉诚从内地房地产撤资套现,却布局大亚湾,眼光不得不说非常独到。

实际上,2018年是港人置业大亚湾的高峰期。

前不久香港做了一个市场调查,香港人现在买房投资最感兴趣的地方,排名第一的就是大湾区。包括香港特首的老公,最近两年也是在大湾区的一些城市买房置业,这也很能说明问题。

特别是深圳二手房三价合一后,很多港人都来大亚湾买房。

比如:4月份的时候,位于惠州大亚湾中心区域的一个楼盘,一位香港的买家,一次性刷走了15套房产。来大亚湾买房的80%都是来自于港深的投资者。

淘房志创始人顾洪波认为,粤港澳大湾区时代,大湾区的这些城市由原来的互相的竞争和互相的分割的状态,会慢慢地转成一种融合的状态,而其中香港、深圳、广州、惠州、东莞等等城市都会有自己的定位。

而大亚湾很有可能要承担起为香港和深圳做人居配套的责任,大亚湾将成为香港后花园!

深圳越近的土地越有爆发价值

大亚湾最可能复制深汕合作区模式

揭秘!香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了!

深圳的视野一直是向外伸展,盯上了临深的地块。深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵提到,深圳的东进战略分为大东进”和“小东进”。

“大东进”,指的是在深莞惠、汕尾、河源3+2经济圈范围内推进功能和公共服务的共建共享,高标准建设深汕合作区,才是构建深圳大都市区的总体发展战略精髓。

所以,深圳创造性打造了成功的飞地模式——深汕合作区,深汕合作区现在已经成为大湾区建设非常重要的经验,并且是一个多方共赢的经验。

去年,深汕合作区的GDP同比增长超过70%,这是非常恐怖的一个数据。

这意味着什么?深汕合作区的先进经验是有可能会被推广的。

深圳在临深拿地又有了新动向,今年4月份的时候,深圳、东莞、惠州的领导在河源开了一次会,要借鉴深汕合作区的成功模式。

可能要在深圳、东莞和惠州交界的地方,大家都拿出一些土地,要做一个深莞惠试验区。

这其实是我们接下来非常值得关注的一个点,因为这个合作区如果成立的话,就意味着深莞惠交界处、尤其是大亚湾的土地价值,会发生非常重大的变化。

我们相信,大亚湾最可能复制深汕合作区模式!未来可能用一套大亚湾的房子,换来的是深圳户口!

重要的是,大亚湾的房价不高,整个大湾区,香港是最高的高点,现在香港最贵的住宅价格已经到了100多万港币一平米,从香港往深圳辐射,现在深圳最贵的是20多万、30万,这中间有几倍的差距。

现在在整个大湾区紧邻深圳的地方还能买到2万左右的房子,这其实和整个大湾区最高点相比有50倍的差距,从中长线来看,一定会出现一个上涨的过程。

龙光城13米高4层小洋房产品横空出世,容积率约0.9,湾区独一无二!

那么,大亚湾买房哪里比较好呢?我们认为,建面达500万平米是大亚湾当之无愧的代表大盘,而且是离深圳最近的楼盘之一。

项目配套齐全:拥有26万平的航母级商业,规划了15所学校,尽享6万平龙光湖的生态风景!

目前,龙光城即将推出的龙公馆项目,将打造13米高4层小洋房,更少的住户,更高的得房率,放眼整个湾区独一无二,给人耳目一新的感觉。

揭秘!香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了!

项目有三大优势:

一是超低的容积率。

龙公馆作为非别墅项目,容积率约为0.9,这是非常罕见的!

早些年,低容积率是豪宅的金指标,比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等,容积率都不高。

一般高层的容积率在3.5-4.5之间,而洋房的容积率则多在1.2-2.8之间,而龙光城·龙公馆洋房的容积率仅约0.9,容积率低小区就会拥有宽敞的楼间距,密度的降低就可以拥有更多的绿化。

这是个什么概念?也就是从现在开始,大家一定是建百米高楼,或超高建筑!尤其像这种紧挨着深圳的核心地段,不可能再有低密度的产品!

揭秘!香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了!

为什么容积率低受到热捧呢?

1、买房说到底是买土地,而容积率越低,意味着你这套房子占有的土地面积越大。

2、容积率跟建筑密度息息相关,容积率越低,往往居住舒适度越高,不会那么压抑,心情也更舒畅。

3、不动产权证会登记占有的土地面积,而且拆迁补偿是根据土地面积补偿的。

去年,深圳出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划,整个深圳的建筑密度都大幅度提高了!

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最新的建设密度规划示意图

未来深圳90% 以上的新建成区,住宅最低建筑容积率是3.2倍 ,部分住宅可以达到6倍,城市更新项目甚至可以达到8倍容积率!

很明显,低容积率的住房都将极其稀缺,低容积率新项目开发的概率几乎为零!

随着土地调控的深入,像临深龙光城这种容积率0.9的产品,未来在整个大湾区也会成为变得稀缺。

揭秘!香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了!

二是品质标准按豪宅档次打造。

就拿铝板来讲,以往只有像香港的天汇、深圳湾一号、上海的汤臣一品这些顶级地标豪宅外立面才会用到铝板,品质感和设计感强,不仅有金属贵气。

而且颜色可以保持几十年不变色,还不容易留下斑渍,好看又好用当然成本相当高,所以一般项目产品基本不会采用。

三是空间感强。

1)

据了解,项目楼体高度约13米,共4层,每户层高3.3米。

提醒各位要买房的朋友们,舒适才是王道!奢阔的3.3米层高,这种空阔的视觉效果可以淋漓尽致的体现出来,而且这样住起来也比较舒服,即使人很多也没关系。

2)

1梯两户,电梯入户。

出于对舒适的坚持,龙公馆区别于高层住宅,打造市场少有的4层电梯洋房。

具体说,项目洋房一个单元1梯2户,共也才8户,1楼不需要使用电梯,也就是说一部电梯只有6户人用。

但是一个单元33层的高层,常见2梯4户,一共128户,平均下来一部电梯都要64户人用,光电梯看出来的居住体验就跟项目差了10倍以上。

所以洋房私密性和舒适性是远远高于高层住宅,居住的人群更加纯粹,让自己的生活更加品质化。

3)

龙公馆整体采用纯板式结构设计,公摊面积小,得房率高。南北通透的奢阔户型。

我们知道,现在高端人群或者是改善性购房者对于空间要求非常高,首选的必然是纯板楼,追求南北通透的舒适性住宅。

四是改善型户型,居住舒适性高。

另外,户型方面,改善型户型重点在于居住舒适性。龙公馆推出户型面积约109-143平3-4房,满足深圳改善型客户群体的生活需求。

户型方正,前厅后院设计,前后花园,南北通透,采光非常明亮。二到四层为空中平墅,三阳台设计也是惊喜满满。

综合来说,大亚湾地理位置、政策红利以及软硬件配套上的优势,临深房价长线看好。

龙光城龙公馆在大亚湾中别具一格,低密花园绝无仅有,很适合改善型购房者作为资产保值及第二居所使用。

陈汝敏 本文来源:开发商供稿 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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