<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

上海二手房成交"量价齐跌" 部分沪上中介降薪关店

0
分享至

(原标题:上海二手房成交“量价齐跌”,部分沪上中介出现降薪关店)

上海二手房市场呈降温之势。二手房指数办公室提供的数据显示,从去年11月份开始,上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份,上海二手住宅成交套数为1.2万套,和2016年同期水平相比,接近“腰斩”。

小户型成交最稳定

上海二手房指数以上海约1.2万个相对活跃的住宅小区二手房源挂牌价格为依据,反映上海二手房价格浮动的整体趋势。今年1月份,上海二手房指数为3981点,10月份的二手房指数为3903点,呈下跌趋势。

市中心城区跌幅小于郊区跌幅。二手房指数办公室相关负责人表示,和2016年同期相比,中心城区和浦东内环的二手房均价跌幅约2.53%,而郊区跌幅约4.84%。

从成交套数来看,今年二手住宅成交套数普遍在低位徘徊。其中最低位出现在今年2月份,月均成交套数仅7100套,其余月份的月均成交套数也不超过2万套。而在成交较火爆的2016年,月均成交量达3.1万余套。

中原地产分析师卢文曦认为,上海二手房市场呈“量价齐跌”态势,目前市场上最受欢迎的是90平方米以下的小户型,主要原因是总价较低,购房者愿意出手,成交量保持较稳定,而大户型的成交量下滑较为明显。

为何二手房市场呈降温之势?记者了解到,主要有两方面原因。首先是伴随楼市调控一系列“重拳出击”,上海楼市逐步驶入平稳发展轨道,购房者期待房价进一步下行,观望情绪浓重。另一方面,今年新房供应持续涌入市场,导致选择面扩大,购房者议价空间提升,也进一步促进二手房市场降温。

部分沪上中介出现降薪关店

值得注意的是,伴随二手房成交量持续在低位徘徊,部分沪上中介开启“过冬模式”,出现降薪和关店现象。上海中原地产总经理陆成在内部发表《致上海中原全体同仁的公开信》表示,由于近期整体市场交易量持续偏低,已执行一系列严格控制成本,加强绩效考核管理的应急措施。

这些措施包括:所有岗位的全勤奖暂时取消;通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放。此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等部分非一线部门的佣金比例降低,取消部分部门的薪酬福利和激励制度。

“人员流动很快,从6月份到现在,门店里已经更换了两批人。”虹口区一位链家门店经理告诉记者。”现在能留下的,都是业绩突出,或是比较喜欢行业的人。”

在静安区新闸路附近,某中介门店已于近日搬离。一名前员工告诉记者,今年以来,附近已陆续有约10家中介门店关门,剩余门店中,业绩好的店一个月能成交5套左右,业绩差的店,一个月一套都没有。另一位中介区域经理表示,今年年初起,他将旗下门店业务重点从二手房转向一手房,目前门店70%的盈利来源于一手房成交。

在上海易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中介降薪、关店都是暂时现象,会随着楼市回暖而逐渐好转。目前,沪上中介大多依靠传统的提取佣金模式来盈利,容易受到市场冲击,未来可通过业务创新实现轻资产运作,减少风险。

目前,中介行业正在经历一场转型和重组,今年4月份,链家推出“贝壳找房”平台,从线下中介向平台化转变,并承诺将在平台上提供100%的真房源。在大品牌房产经纪公司中,我爱我家、中原地产均明确拒绝加入该平台。6月12日,58同城联手我爱我家、中原地产、麦田房产等公司联手组成“真房源联盟”,和链家竞争的意味明显。

相关推荐
热点推荐
最高级的配色来了!

最高级的配色来了!

Yuki女人故事
2025-07-03 22:14:41
欧盟只给30天的时间,要中国必须交出稀土,中方一道铁令给出回应

欧盟只给30天的时间,要中国必须交出稀土,中方一道铁令给出回应

明月聊史
2025-07-03 16:53:17
闹剧落幕!武汉中考涉“出题事故”之嫌 缺乏区分度导致分数暴涨

闹剧落幕!武汉中考涉“出题事故”之嫌 缺乏区分度导致分数暴涨

恒歪评球
2025-07-03 13:45:10
上海浦东机场已启用13台睡眠舱,舱内有什么设施?价格如何?

上海浦东机场已启用13台睡眠舱,舱内有什么设施?价格如何?

澎湃新闻
2025-07-04 14:04:28
实力突出,赫伊森在世俱杯中的多项数据领跑所有皇马球员

实力突出,赫伊森在世俱杯中的多项数据领跑所有皇马球员

懂球帝
2025-07-04 22:44:07
华为Mate X5折叠屏官方降价4000元!现在入手简直不要太划算

华为Mate X5折叠屏官方降价4000元!现在入手简直不要太划算

泡泡网
2025-07-04 10:56:12
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
被中方邀请访华后,李在明隔天就给出答复,真的不怕得罪美国?

被中方邀请访华后,李在明隔天就给出答复,真的不怕得罪美国?

掌青说历史
2025-07-03 21:27:03
飞天茅台从3300跌到1700:泡沫破了,酒才真香

飞天茅台从3300跌到1700:泡沫破了,酒才真香

中访网
2025-07-04 14:42:27
“指纹锁”正逐渐退出中国家庭?听开锁师傅说完,我才恍然大悟!

“指纹锁”正逐渐退出中国家庭?听开锁师傅说完,我才恍然大悟!

说历史的老牢
2025-06-11 16:21:43
阿里纳斯:若詹姆斯真想争冠 他完全可以跳出合同&500万签约骑士

阿里纳斯:若詹姆斯真想争冠 他完全可以跳出合同&500万签约骑士

直播吧
2025-07-04 14:44:08
女优辛尤里突晒7个月孕肚!亲曝生父真实身份

女优辛尤里突晒7个月孕肚!亲曝生父真实身份

葫芦哥爱吐槽
2025-07-03 19:26:26
美记:托马斯目前没有交易市场,吉迪想要3000万年薪但没有大规模求购需求

美记:托马斯目前没有交易市场,吉迪想要3000万年薪但没有大规模求购需求

雷速体育
2025-07-04 14:38:17
背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪潦倒,李宇春身上的标签哪个才是真的

背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪潦倒,李宇春身上的标签哪个才是真的

白面书誏
2025-07-04 16:07:11
高考完后天津的外地家长开始疯狂砸盘,使命完成了,房子就要了

高考完后天津的外地家长开始疯狂砸盘,使命完成了,房子就要了

星河也灿烂
2025-07-04 14:43:26
北京提前进入桑拿天 未来一周高温闷热持续

北京提前进入桑拿天 未来一周高温闷热持续

环球网资讯
2025-07-04 18:26:25
网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

街机时代
2025-04-27 16:10:02
男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

男女一夜情,“男子尺寸过大导致女子死亡”事件,真相曝光~

书画艺术收藏
2025-07-04 19:30:03
“工地大叔”刘诗利走红仅4天,令人恶心一幕上演,央视发声力挺

“工地大叔”刘诗利走红仅4天,令人恶心一幕上演,央视发声力挺

阿废冷眼观察所
2025-07-04 08:17:37
国际原子能机构核查人员离开伊朗

国际原子能机构核查人员离开伊朗

界面新闻
2025-07-04 21:14:24
2025-07-04 23:23:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

多位投资港股美股中国居民收到通知:需缴纳20%个税

头条要闻

多位投资港股美股中国居民收到通知:需缴纳20%个税

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

手机
教育
数码
时尚
军事航空

手机要闻

realme 真我 15 系列手机入网

教育要闻

@高考生 : 接下来两个月这些大事要关注

数码要闻

强强联合!TCL牵手京东五星以全球领先大屏技术撬动家庭影音消费新蓝海

再见多巴胺,今年流行的“淡彩色”穿搭太美了!

军事要闻

哈马斯处决12人 罪名包括与以军方合作

无障碍浏览 进入关怀版