<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

上海二手房成交"量价齐跌" 部分沪上中介降薪关店

0
分享至

(原标题:上海二手房成交“量价齐跌”,部分沪上中介出现降薪关店)

上海二手房市场呈降温之势。二手房指数办公室提供的数据显示,从去年11月份开始,上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份,上海二手住宅成交套数为1.2万套,和2016年同期水平相比,接近“腰斩”。

小户型成交最稳定

上海二手房指数以上海约1.2万个相对活跃的住宅小区二手房源挂牌价格为依据,反映上海二手房价格浮动的整体趋势。今年1月份,上海二手房指数为3981点,10月份的二手房指数为3903点,呈下跌趋势。

市中心城区跌幅小于郊区跌幅。二手房指数办公室相关负责人表示,和2016年同期相比,中心城区和浦东内环的二手房均价跌幅约2.53%,而郊区跌幅约4.84%。

从成交套数来看,今年二手住宅成交套数普遍在低位徘徊。其中最低位出现在今年2月份,月均成交套数仅7100套,其余月份的月均成交套数也不超过2万套。而在成交较火爆的2016年,月均成交量达3.1万余套。

中原地产分析师卢文曦认为,上海二手房市场呈“量价齐跌”态势,目前市场上最受欢迎的是90平方米以下的小户型,主要原因是总价较低,购房者愿意出手,成交量保持较稳定,而大户型的成交量下滑较为明显。

为何二手房市场呈降温之势?记者了解到,主要有两方面原因。首先是伴随楼市调控一系列“重拳出击”,上海楼市逐步驶入平稳发展轨道,购房者期待房价进一步下行,观望情绪浓重。另一方面,今年新房供应持续涌入市场,导致选择面扩大,购房者议价空间提升,也进一步促进二手房市场降温。

部分沪上中介出现降薪关店

值得注意的是,伴随二手房成交量持续在低位徘徊,部分沪上中介开启“过冬模式”,出现降薪和关店现象。上海中原地产总经理陆成在内部发表《致上海中原全体同仁的公开信》表示,由于近期整体市场交易量持续偏低,已执行一系列严格控制成本,加强绩效考核管理的应急措施。

这些措施包括:所有岗位的全勤奖暂时取消;通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放。此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等部分非一线部门的佣金比例降低,取消部分部门的薪酬福利和激励制度。

“人员流动很快,从6月份到现在,门店里已经更换了两批人。”虹口区一位链家门店经理告诉记者。”现在能留下的,都是业绩突出,或是比较喜欢行业的人。”

在静安区新闸路附近,某中介门店已于近日搬离。一名前员工告诉记者,今年以来,附近已陆续有约10家中介门店关门,剩余门店中,业绩好的店一个月能成交5套左右,业绩差的店,一个月一套都没有。另一位中介区域经理表示,今年年初起,他将旗下门店业务重点从二手房转向一手房,目前门店70%的盈利来源于一手房成交。

在上海易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中介降薪、关店都是暂时现象,会随着楼市回暖而逐渐好转。目前,沪上中介大多依靠传统的提取佣金模式来盈利,容易受到市场冲击,未来可通过业务创新实现轻资产运作,减少风险。

目前,中介行业正在经历一场转型和重组,今年4月份,链家推出“贝壳找房”平台,从线下中介向平台化转变,并承诺将在平台上提供100%的真房源。在大品牌房产经纪公司中,我爱我家、中原地产均明确拒绝加入该平台。6月12日,58同城联手我爱我家、中原地产、麦田房产等公司联手组成“真房源联盟”,和链家竞争的意味明显。

相关推荐
热点推荐
45岁男子饭后昏倒,4天后去世,医生怒斥:这2种食物怎能顿顿吃?

45岁男子饭后昏倒,4天后去世,医生怒斥:这2种食物怎能顿顿吃?

39健康网
2024-03-27 18:25:03
贾玲机场独自登机照曝光,网友争论这个才是真玲,以前那个是假玲

贾玲机场独自登机照曝光,网友争论这个才是真玲,以前那个是假玲

谈娱新语
2024-03-25 16:25:03
俄或重大转向:大帝称应把所有问题放在一起讨论

俄或重大转向:大帝称应把所有问题放在一起讨论

邵旭峰域
2024-03-27 14:54:45
退出“一带一路”后,意大利总统总理将访华,原来对中国有事相求

退出“一带一路”后,意大利总统总理将访华,原来对中国有事相求

奇思妙想草叶君
2024-03-28 01:20:08
卢文鹏已任深圳市政府党组成员

卢文鹏已任深圳市政府党组成员

南方都市报
2024-03-28 17:45:36
英军高层承认:若和俄罗斯作战,我们撑不过两个月

英军高层承认:若和俄罗斯作战,我们撑不过两个月

观察者网
2024-03-27 21:37:16
凯特王妃手术后现身,外貌大变,引发网友热议

凯特王妃手术后现身,外貌大变,引发网友热议

可乐谈情感
2024-03-28 15:48:48
国足没戏!亚洲8名额被瓜分,18强6队晋级,4队4战全胜,还差日韩

国足没戏!亚洲8名额被瓜分,18强6队晋级,4队4战全胜,还差日韩

小金体坛大视野
2024-03-27 20:04:35
福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

非娱勿扰
2024-03-28 13:41:05
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

观人随笔
2024-03-27 11:28:16
为何横扫日本?平野盘外招,谁注意孙颖莎反应,邱指替换马琳关键

为何横扫日本?平野盘外招,谁注意孙颖莎反应,邱指替换马琳关键

东球弟
2024-03-28 14:47:49
35岁球痴!杜兰特本季已斩获26次30+ 距离太阳队史纪录只差3场

35岁球痴!杜兰特本季已斩获26次30+ 距离太阳队史纪录只差3场

直播吧
2024-03-28 19:17:22
菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

环球网资讯
2024-03-28 16:44:13
勇气可嘉,四川一中学家长硬扛老师与家委:我不买,这是道德绑架

勇气可嘉,四川一中学家长硬扛老师与家委:我不买,这是道德绑架

东东趣谈
2024-03-28 15:03:52
张兰凌晨1点多飞往悉尼!与澳洲品牌方合作,要去做大做强事业了

张兰凌晨1点多飞往悉尼!与澳洲品牌方合作,要去做大做强事业了

仙人掌说娱乐
2024-03-28 15:34:08
美国国债抛售潮,大量资金转向流入中国,艾曼:将付出严重代价

美国国债抛售潮,大量资金转向流入中国,艾曼:将付出严重代价

山股长
2024-03-28 12:00:03
世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

世预赛乱了:10分未出线,1分却还活着!国足喜讯:拿7分也能晋级

侃球熊弟
2024-03-27 22:30:33
国务院批复同意!大批项目来了!甘肃、山东、江苏、广东、江西、浙江、河南、重庆……

国务院批复同意!大批项目来了!甘肃、山东、江苏、广东、江西、浙江、河南、重庆……

田间农人阿馋
2024-03-28 13:51:15
终于来了!腾讯宣布牵手鸿蒙,畅连用户增加被不断挖掘出新体验!

终于来了!腾讯宣布牵手鸿蒙,畅连用户增加被不断挖掘出新体验!

资本百科
2024-03-28 09:34:50
2024-03-28 19:30:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
教育
时尚
手机
军事航空

亲子要闻

邻居开玩笑抱走妹妹,哥哥急哭冲出去找回!

教育要闻

由一个视频和一篇文章说说文化教育以及美国的一个民调数据

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

手机要闻

国行三星 Galaxy S23 系列手机推送 One UI 6.1 版本更新

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版