<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

美国楼市寒意渐浓 美联储加息步伐或放慢

0
分享至

(原标题:美国楼市寒意渐浓 美联储加息步伐或放慢)

中国证券报 昝秀丽

11月19日,全美房屋建筑商协会(NAHB)发布的数据显示,11月NAHB房产市场指数暴跌8个点至60,为2014年以来最大跌幅,也创下2016年8月以来新低。该指数是衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数,2017年12月该指数曾创下74的周期高点。

市场分析人士指出,美国住宅建筑商信心指数大跌,是因为8年来最高的利率水平限制了需求,这进一步表明了房地产市场降温程度加深,也将影响美联储对加息程度的辩论。

利率走高限制楼市需求

分项来看,NAHB指数中的11月当前销售指标下跌7点至67,为2016年8月以来最低;而6个月销售预期指标下降10点至65,为2016年5月以来最低。潜在买家客流指数下跌8点至45,也是2016年8月以来最低。

从地区角度看,以三个月移动平均水平衡量,美国东北部上涨2点至58,中西部下跌1点至57,南部下跌2点至68,西部下跌3点至71。

NAHB主席Randy Noel表示:“建筑商称,继续看到消费者对新屋需求的迹象,但由于对利率和房价上涨的担忧,客户对新屋的需求出现了停滞。”

包括莱纳房产和KB Home在内的美国住宅建筑商巨头,在最近的财报中纷纷降低2019年的销售预期。这些建筑商表示,虽然仍存在待售房屋短缺,但新建房屋价格溢价,随着利率的上涨,新房购买者因此受到的打击最为严重。截至11月19日,KB Home股价年初至今已下跌38.82%,同期莱纳房产股价累计下跌34.23%。

Mortgage Bankers Association数据显示,美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%,为2009年9月以来最高水平,如果进一步升至6%,则将达到2008年12月水平。经济与金融问题研究网站Wolf Street的创始人Wolf Richter认为,抵押贷款利率持续升高至6%,可能触及房地产市场的疼痛阈值。Wolf Richter预计,鉴于该利率与10年期美债收益率的息差正在扩大,且抵押贷款利率的上升速度快于10年期国债收益率,且收益率曲线仍将趋于平坦化,因此,距离6%很可能只有三次加息,而这三次加息很可能在2019年中期完成。

美联储加息步伐料放缓

分析人士指出,美国住宅建筑商信心指数的急剧下跌或预示着比建筑业发展放缓更严重的问题,因为在大萧条到来之前,建筑业往往是市场周期至顶的“惊弓之鸟”。

上一次金融危机到来之前,2005年6月,NAHB的指数达到72,即当时的周期高点。从当年7月开始,该指数下跌,到2006年中期进入收缩区域,此后陷入整体经济衰退周期。

经济学家担心历史又将重演,自2016年11月特朗普当选美国总统以来,各项消费者和企业信心指标都高位运行,但此次的住宅建筑商指数代表了第一批转跌的指标。虽然指数依然在正向区域,但NAHB(美国全国住宅建筑商协会)呼吁决策者注意,房地产市场的这种情况可能是对更广泛经济的警示。

NAHB首席经济学家Robert Dietz指出:“最近几个月抵押贷款利率上升,加上价格累计上涨幅度,导致房屋需求停滞不前。”他补充道,“鉴于住房市场是经济领先指标,(利率)决策者需要更多关注住宅市场状况。”

分析人士指出,经济增长放缓料将影响美联储最终加息的程度。2015年底以来,美联储已经加息8次;预计今年12月份还会加息,且将更新经济预测。美联储9月份的预测显示2019年会加息3次。

不过美联储主席鲍威尔上周给出了暂停加息的条件,或放慢加息步伐。在上周两场达拉斯联储组织的活动中,美联储官员讨论了经济现状与全球情况。尽管鲍威尔对美国经济整体持乐观态度,但暗示了2019年暂停加息的条件,即美国经济将面临三大阻力:全球需求放缓、财政刺激消退以及加息对经济的滞后影响。

官员们普遍认为,美国楼市增速放缓,以减税和增加财政支出为主要形式的财政刺激可能从明年起逐步消退。对此,鲍威尔表示,美联储的目标是保持经济增长,同时保证通胀受控和确保金融稳定,“美联储会继续监控金融状况,我们不得不思考还能加息多少,以及加息的幅度与节奏。我们要采取的路径是非常小心地审视市场、经济、商业联络人如何回应货币政策。”

此外,美联储副主席克拉里达指出,近三年的加息已令美联储的短期利率接近中性水平,这将成为未来考虑货币政策的一个关键因素,未来加息将取决于经济数据。

另据消息,利率市场对美联储政策路径的信心开始崩塌,“短期利率交易员先前一直深信,2019年美联储会如其预期升息三次,每次升幅25个基点,然而如今,他们已经开始怀疑,在2019年结束之前,美联储恐怕连加息两次都做不到。”

相关推荐
热点推荐
102岁杨振宁月薪惊人!工资全部上交,难怪翁帆看不上那点遗产

102岁杨振宁月薪惊人!工资全部上交,难怪翁帆看不上那点遗产

瀚霖学史
2025-06-19 08:00:08
保罗放弃1000万加盟快船!联手哈登伦纳德组三巨头誓要夺冠

保罗放弃1000万加盟快船!联手哈登伦纳德组三巨头誓要夺冠

野渡舟山人
2025-07-03 01:00:13
“93大阅兵”已定!美国发出警报:忧虑的事还是来了

“93大阅兵”已定!美国发出警报:忧虑的事还是来了

起喜电影
2025-06-29 07:04:32
世俱杯1/8决赛最佳阵容:布努领衔,凯恩、帕尔默在列

世俱杯1/8决赛最佳阵容:布努领衔,凯恩、帕尔默在列

雷速体育
2025-07-03 08:18:17
戚薇再爆娱乐圈“潜规则”!揭秘韩娱黑暗现状:睡觉只是最低级的

戚薇再爆娱乐圈“潜规则”!揭秘韩娱黑暗现状:睡觉只是最低级的

近史博览
2025-07-02 14:36:58
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
女生撞坏富哥男友保时捷还冷暴力pua?男生醒悟分手女生破防道歉被笑疯!!

女生撞坏富哥男友保时捷还冷暴力pua?男生醒悟分手女生破防道歉被笑疯!!

不二表姐
2025-05-29 21:43:12
赵文卓一家现身瑞士,赵子仪读贵族高中学费百万,毕业拿三个大奖

赵文卓一家现身瑞士,赵子仪读贵族高中学费百万,毕业拿三个大奖

心静物娱
2025-07-03 09:39:00
台当局警告抗战老兵,若参加93阅兵就停俸,张自忠孙子愤怒回应

台当局警告抗战老兵,若参加93阅兵就停俸,张自忠孙子愤怒回应

流年拾光
2025-07-01 04:34:22
年少轻狂!亚马尔谈五年后:巴萨和全世界到时候最好准备好了

年少轻狂!亚马尔谈五年后:巴萨和全世界到时候最好准备好了

直播吧
2025-07-02 23:09:06
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
官宣:于施洋落马

官宣:于施洋落马

新京报政事儿
2025-07-02 17:55:08
独行侠队记:火箭签卡佩拉和亚当斯是因为害怕独行侠

独行侠队记:火箭签卡佩拉和亚当斯是因为害怕独行侠

懂球帝
2025-07-02 14:19:10
同演张桂梅,把宋佳和海清放一起,差距就出来了,没对比就没伤害

同演张桂梅,把宋佳和海清放一起,差距就出来了,没对比就没伤害

头号剧委会
2025-07-02 10:20:01
太突然,风向变了?援助贵州的河南烩面大哥被质疑,韩红说对了

太突然,风向变了?援助贵州的河南烩面大哥被质疑,韩红说对了

小李子体育
2025-07-02 15:10:07
“激战后”,印度紧急军购!

“激战后”,印度紧急军购!

环球时报新闻
2025-07-02 15:18:40
善恶终有报!这次,45岁靠服装店维持生计的董洁,终究狂不起来了

善恶终有报!这次,45岁靠服装店维持生计的董洁,终究狂不起来了

娱乐看阿敞
2025-07-03 09:50:23
巴黎官方祝福迪马利亚:祝你回家顺利❤️

巴黎官方祝福迪马利亚:祝你回家顺利❤️

懂球帝
2025-07-03 08:59:23
武汉最高摩天轮“楚天之眼”正式运营,新地标启用之前先“体检”

武汉最高摩天轮“楚天之眼”正式运营,新地标启用之前先“体检”

极目新闻
2025-07-02 22:49:00
CBA宣布决定,新掌门人厉害,广东队困难,辽篮也慌

CBA宣布决定,新掌门人厉害,广东队困难,辽篮也慌

宗介说体育
2025-07-02 13:58:26
2025-07-03 11:04:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

山东舰航母编队到香港了 参观票1分钟内"秒光"

头条要闻

山东舰航母编队到香港了 参观票1分钟内"秒光"

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

小S女儿陷入抄袭风波 众明星力挺

科技要闻

销量跌,股价涨,特斯拉演给谁看?

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

游戏
艺术
旅游
亲子
本地

彩蛋暗藏玄机 《咚奇刚:蕉力全开》致敬经典咚奇刚设计

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

家长必看:孩子是“过敏性体质”,还能接种疫苗吗?专家解答→

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

无障碍浏览 进入关怀版