<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

另类“双11”:老北京四合院降价1000万仍流拍

0
分享至

(原标题:另类“双11”:老北京四合院降价1000万仍流拍)

总价4800万、单价19万、降价1000万挂出的老北京四合院流拍了。

今年“双11”,阿里和京东司法拍卖平台共挂出了29套住宅用房(北京区域),竞拍周期1天。从截至11月12日12:00的最终成绩单看,成交16套,流拍13套,多在为7.5~8.5折,最高已接近9.5折,最低以起拍价成交,四合院大户流拍,近2万网友围观。

另类“双11”:老北京四合院降价1000万仍流拍

图片来源:京东法拍截图

“双11”京东阿里法拍在京成交16套

截至今日上午10时,阿里司法平台的9套房屋成交4套(含延期成交),流拍5套。但是,成交的房屋中1套已经接近9.5折(成交价369万元,评估价390万元),另有1套昌平区别墅出现了138次竞价,最终以市场价的7.5折成交。

而在京东司法平台的20套房源中,《每日经济新闻》记者注意到,起拍价最低的是一套位于房山区燕山富燕新村的住宅,建筑面积95.37平方米,评估价142.5万元,起拍价91.2万元,相当于6.4折。而起拍价最高的,则是一处位于东城区沙井胡同的四合院,建筑面积253.1平方米,评估价4750.7万元,起拍价3800万元,相当于8折。

截至今日上午10时,这20套房源成交12套(包括延期成交),大部分在7.5~8.5折;流拍8套。其中,2套房屋以起拍价成交,1套加价1万元即成交;上述起拍价最低的燕山富燕新村住宅,成交价109.7万元,相当于市场价的7.6折。值得注意的是,有1套二拍房的竞争异常激烈,出现了117次竞价记录。最终,这套房产以市场价的约8.9折成交。

另类“双11”:老北京四合院降价1000万仍流拍

图片来源:京东法拍截图

单价19万、降价1000万,老北京四合院流拍

前文所述起拍价最高的四合院,不出意外地流拍。

《每日经济新闻》记者实探发现,起拍价最高的沙井胡同四合院为一进式,紧邻什刹海、南锣鼓巷,4室3厅1卫。尽管评估报告中的使用性质是住宅,但从实际情况看,似乎更像一家茶室。根据北京华信房地产评估有限公司的评估报告,该四合院的楼面单价约187700元/平方米。在被北京市房山区人民法院查封后,11月11日上午10时,京东司法平台以3800万元,低于市场价近1000万元起拍该房源。截至流拍,有近2万网友围观此次拍卖。

另类“双11”:老北京四合院降价1000万仍流拍

另类“双11”:老北京四合院降价1000万仍流拍

流拍的四合院 每经记者:陈梦妤 摄

据记者了解,一般情况下,法院会对被执行人名下最优质的房产予以查封,作为拍卖品,用于偿还债务。就北京而言,在市场上很少出现的东/西城区四合院、重点学区住宅、独栋别墅、顶级公寓、五环周边土地厂房等,都是优质的稀缺拍品。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年下半年,北京法拍市场只在9月28日成交了一处四合院,且为二拍。

记者了解到,这套建于1949年的四合院位于东城区寿比胡同15号,东临交道口南大街,西临南锣鼓巷,为三进式院落,建筑面积458.9平方米。根据北京百成首信房地产评估有限公司的评估报告,楼面单价约226560元/平方米。

8月15日,这套四合院首次在阿里法拍平台上线,起拍价8317万元,市场评估价1.04亿元,约相当于8折,吸引了超过3万人次围观,475人设置提醒,但报名者只有2位土豪。

另类“双11”:老北京四合院降价1000万仍流拍

图片来源:阿里法拍截图

记者从北京市第二中级人民法院获悉,该四合院首拍时尚有租户,并且是在法院查封之后和业主办理抵押之后租赁的。按照法律规定,租户不能对抗法院的强制执行和抵押权人行使抵押权。

据悉,该四合院已经过改造,类似小型会所,原业主隶属于一家资源管理公司,担保物抵押范围1.4亿美元,借款本金1.16亿美元,借款到期后这家公司无力还款,银行便申请强制执行,法院裁定拍卖,履行担保责任。

9月28日,这套四合院降价800余万元,以7486万元起拍价(保证金740万元,增价幅度35万元)被二度拍卖,经历17轮竞价后,以8046万元成交,相当于市场评估价的约7.7折,尚不及首次拍卖的起拍价。

三拍捡漏也填不起贷款的“坑”

“法拍房归属于银行,房主不参与房屋出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,是以信托拍卖的形式在当地法院进行的。”有司法拍卖机构招商总监告诉《每日经济新闻》记者,“房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的8折,所以到了三拍,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。”

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定,人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价,如果第一次出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

“不动产或者其他财产权,只能拍卖三次。而如果三次均流拍,法院则会以更低的折扣进行变卖,届时价格会更低。”上述总监表示,“寿比胡同这套四合院就是个例子。”

北京市盈科律师事务所合伙人律师胡文友向《每日经济新闻》记者指出,产权和税费是购买法拍房时最需注意的问题。“产权是否清晰,税费是否超预期,必须提前明确,因为法院是不管这个事情的。法拍房税费的特殊性在于,转让和受让两家的税费都是由买受人承担,所以和买二手房一样,你得搞懂该房屋是否满五唯一,否则除契税外,要支付个税。”

对于法拍四合院中尚有租户或业主的情形,买到毛坯或者是空置房还好,如果还有人住,就需要清场才能交付。胡文友表示,很多司法拍卖公告里明确“法院不负责清场和交付(腾房)”,但即便是法院承诺负责腾房,也是困难重重。

记者注意到,阿里和京东法拍平台的房产多数在醒目位置打出了“可贷款”字眼,对此,胡文友表示,事实上实际操作中,由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件,并且基本是办理抵押贷。

比如,有些首付要提高到五成,利率上浮。而银行要贷款给你,就得先办理房产抵押;而你去住建委办抵押,就得先办理过户;而你去法院办过户,得先付清尾款。

“所以最后的结局是,好不容易凑齐了全款房款,再去找银行办理抵押贷。名义上可贷款,但实际操作都是坑。”有法拍房从业者如是感慨。

相关推荐
热点推荐
重庆市原市长黄奇帆:三千万辆中国汽车卖的利润不如丰田

重庆市原市长黄奇帆:三千万辆中国汽车卖的利润不如丰田

IT之家
2025-07-10 17:09:32
震撼!上海一餐厅菜名“狗大便炒树叶”58元一份,点的人还挺多

震撼!上海一餐厅菜名“狗大便炒树叶”58元一份,点的人还挺多

半岛晨报
2025-07-10 18:43:22
网友称詹杜对库里不满&因后者摧毁前者传奇 KD:你们不懂高阶篮球

网友称詹杜对库里不满&因后者摧毁前者传奇 KD:你们不懂高阶篮球

直播吧
2025-07-11 00:45:08
血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

血铅异常儿童家长不认可枣发糕是病因,多名家长发声!

大象新闻
2025-07-08 09:00:07
近10年以来上证指数曾3次站上3500点后均未走牛而是出现千点杀跌,这次不一样?

近10年以来上证指数曾3次站上3500点后均未走牛而是出现千点杀跌,这次不一样?

金融界
2025-07-10 19:47:51
“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人救得了61岁的曹可凡

“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人救得了61岁的曹可凡

乡野小珥
2025-07-09 04:59:18
体坛联播|爆冷日!王曼昱、孙颖莎、萨巴伦卡同日输球遭淘汰

体坛联播|爆冷日!王曼昱、孙颖莎、萨巴伦卡同日输球遭淘汰

澎湃新闻
2025-07-11 07:28:28
37岁快递员因热射病离世 北京急救中心专家:热射病非普通中暑 大量喝冰水要不得

37岁快递员因热射病离世 北京急救中心专家:热射病非普通中暑 大量喝冰水要不得

封面新闻
2025-07-10 10:42:03
泪目!失踪的妈、患病的爸,671分寒门贵女婉拒资助火上央媒

泪目!失踪的妈、患病的爸,671分寒门贵女婉拒资助火上央媒

傲傲讲历史
2025-07-10 20:20:36
川西坠河6母女更多信息曝光,家属希望家乡人不要乱说

川西坠河6母女更多信息曝光,家属希望家乡人不要乱说

九方鱼论
2025-07-11 00:01:26
中国中产的坑,美国二十年前已经踩过一遍了

中国中产的坑,美国二十年前已经踩过一遍了

虎嗅APP
2025-07-11 07:28:24
代总理又换人,佩通坦王者归来,美包机直飞亚洲,把泰国安排妥了

代总理又换人,佩通坦王者归来,美包机直飞亚洲,把泰国安排妥了

铁锤简科
2025-07-10 23:48:58
“清北也不敌130w”,广东屏蔽生放弃清北,选择有奖金的港大牙科

“清北也不敌130w”,广东屏蔽生放弃清北,选择有奖金的港大牙科

妍妍教育日记
2025-07-09 17:50:03
马布里公然点名杜锋!称NBA更文明,不会像CBA教练用脚去拌人

马布里公然点名杜锋!称NBA更文明,不会像CBA教练用脚去拌人

篮球专区
2025-07-11 07:31:57
29岁女演员回应在餐厅当服务员:为梦想奋斗不丢脸

29岁女演员回应在餐厅当服务员:为梦想奋斗不丢脸

大象新闻
2025-07-10 09:08:12
1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

柳絮忆史
2025-07-07 13:56:06
成本1亿,三天票房仅137万,“喜剧之王”的50亿票房梦要碎了

成本1亿,三天票房仅137万,“喜剧之王”的50亿票房梦要碎了

影视高原说
2025-07-10 18:34:20
德约逆转晋级,但遭遇伤情

德约逆转晋级,但遭遇伤情

五星体育
2025-07-10 12:27:58
央视曝光,如今卷土重来!58600元一瓶的听花酒,到底什么人在喝

央视曝光,如今卷土重来!58600元一瓶的听花酒,到底什么人在喝

兴史兴谈
2025-07-08 17:54:03
正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

正式退出!全红婵做出意外决定,世界泳联批准,一切有迹可循

涵豆说娱
2025-07-09 16:59:10
2025-07-11 09:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

时尚
教育
旅游
健康
艺术

我完美的发型被回南天做局了……

教育要闻

高考10所“捡漏”大学,录取分数很低,如何报志愿才能捡到漏?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版