深圳楼市整体成交低迷 购房者观望情绪浓厚

“金九”失色之后，“银十”同样成色不足。在严厉的楼市调控下，深圳楼市整体成交低迷，10月一二手住宅量价齐跌，购房者观望情绪浓厚。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，在今年仅剩的两个月，部分开发商面临资金及业绩压力，或将采取“以价换量”的措施，但成交量难有大幅突破，深圳楼市仍将处于高位盘整阶段。

一二手住宅量价齐跌

今年以来，深圳楼市调控力度加大，尤其是“731新政”的持续影响，在房地产市场预期转变的背景下，持币观望者大增。

深圳中原研究中心数据显示，深圳市10月规土委备案数据继续大幅下滑，除去今年2月受春节影响，一二手成交量皆为2017年4月以来的新低；同时，一二手住宅价格继续呈现下滑趋势，其中二手住宅价格连续三个月下滑，价格趋势由升转跌，一二手住宅价格走势背离现象基本扭转。

具体而言，10月深圳全市新房住宅批售约51.41万平方米，推售约74.23万平米；10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%，即下降9元/平方米；10月新房住宅成交套数为1835套，环比下滑18.35%；成交面积17.82万平方米，环比下滑19.10%。

二手住宅方面，10月深圳全市二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷；10月全市二手住宅均价为52481元/平方米，环比下滑0.73%。

《每日经济新闻》记者注意到，其实今年深圳“731”新政后楼市就开始降温，买卖双方博弈加剧。之前“网红盘”华润城三期开盘出现的排队买房、“打新房”等现象已不再，取而代之的是多个楼盘开始了“特价房”“分期付首付”、主动降价等现象；二手房成交的楼盘多多少少都略有调价，但幅度并不是太大。面对严厉的楼市调控，更有中介坦言：“深圳新房二手房不好卖，现在给客户推荐的多是商铺。”

开发商或“以价换量”

在楼市调控趋严的背景下，面临资金和业绩的双重压力，房企开始加快推盘速度。

据美联物业全国研究中心统计，随着调控政策逐渐被消化及年末房企冲刺业绩的刺激作用，自9月底开始，开发商逐渐加快推盘速度。截至10月30日，深圳全市10月份共有18个项目入市销售，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套，尤其是前期供应比较乏力的原关内地区有11个项目入市。

美联物业预计，11月份或将延续“银十”推盘小高潮，预计深圳全市或有21个新房项目入市，不过具体入市时间仍需以开发商公布为准。而且由于近两个月开发商推盘速度明显加快，预计在今年剩余的两个月里，深圳一手住宅的网签量将上升，且受年底冲刺业绩的影响，部分开发商或将采取“以价走量”方式进行推盘，新房价格或迎来低水位。

深圳中原研究中心分析称，年底开发商迫于资金压力和年底业绩压力，许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出，部分开发商提前推出新盘增加销售量，新房访客量有所提高，但是成交转化率不高。预计后期开发商将保持快速的推盘节奏，新房成交量将有所回升，二手房成交量将维持低迷。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端向《每日经济新闻》记者表示，进入第四季度以来，一方面市场观望情绪持续存在，另一方面由于近两个月新房供应大幅增加，部分置业者转向新房市场，因而二手住宅成交偏弱。临近年底，预计年内有购房计划的人会择机购买，置业需求将有所增加。但当前调控严厉，成交量难有大幅突破。

张晓端补充道，整体来看，深圳市场低迷态势延续，虽然近期市场供应量大增，但成交量并未有较大起色，市场观望氛围浓厚。