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深圳楼市整体成交低迷 购房者观望情绪浓厚

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“金九”失色之后,“银十”同样成色不足。在严厉的楼市调控下,深圳楼市整体成交低迷,10月一二手住宅量价齐跌,购房者观望情绪浓厚。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在今年仅剩的两个月,部分开发商面临资金及业绩压力,或将采取“以价换量”的措施,但成交量难有大幅突破,深圳楼市仍将处于高位盘整阶段。

一二手住宅量价齐跌

今年以来,深圳楼市调控力度加大,尤其是“731新政”的持续影响,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增。

深圳中原研究中心数据显示,深圳市10月规土委备案数据继续大幅下滑,除去今年2月受春节影响,一二手成交量皆为2017年4月以来的新低;同时,一二手住宅价格继续呈现下滑趋势,其中二手住宅价格连续三个月下滑,价格趋势由升转跌,一二手住宅价格走势背离现象基本扭转。

具体而言,10月深圳全市新房住宅批售约51.41万平方米,推售约74.23万平米;10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方米;10月新房住宅成交套数为1835套,环比下滑18.35%;成交面积17.82万平方米,环比下滑19.10%。

二手住宅方面,10月深圳全市二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,本月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷;10月全市二手住宅均价为52481元/平方米,环比下滑0.73%。

《每日经济新闻》记者注意到,其实今年深圳“731”新政后楼市就开始降温,买卖双方博弈加剧。之前“网红盘”华润城三期开盘出现的排队买房、“打新房”等现象已不再,取而代之的是多个楼盘开始了“特价房”“分期付首付”、主动降价等现象;二手房成交的楼盘多多少少都略有调价,但幅度并不是太大。面对严厉的楼市调控,更有中介坦言:“深圳新房二手房不好卖,现在给客户推荐的多是商铺。”

开发商或“以价换量”

在楼市调控趋严的背景下,面临资金和业绩的双重压力,房企开始加快推盘速度。

据美联物业全国研究中心统计,随着调控政策逐渐被消化及年末房企冲刺业绩的刺激作用,自9月底开始,开发商逐渐加快推盘速度。截至10月30日,深圳全市10月份共有18个项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套,尤其是前期供应比较乏力的原关内地区有11个项目入市。

美联物业预计,11月份或将延续“银十”推盘小高潮,预计深圳全市或有21个新房项目入市,不过具体入市时间仍需以开发商公布为准。而且由于近两个月开发商推盘速度明显加快,预计在今年剩余的两个月里,深圳一手住宅的网签量将上升,且受年底冲刺业绩的影响,部分开发商或将采取“以价走量”方式进行推盘,新房价格或迎来低水位。

深圳中原研究中心分析称,年底开发商迫于资金压力和年底业绩压力,许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出,部分开发商提前推出新盘增加销售量,新房访客量有所提高,但是成交转化率不高。预计后期开发商将保持快速的推盘节奏,新房成交量将有所回升,二手房成交量将维持低迷。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端向《每日经济新闻》记者表示,进入第四季度以来,一方面市场观望情绪持续存在,另一方面由于近两个月新房供应大幅增加,部分置业者转向新房市场,因而二手住宅成交偏弱。临近年底,预计年内有购房计划的人会择机购买,置业需求将有所增加。但当前调控严厉,成交量难有大幅突破。

张晓端补充道,整体来看,深圳市场低迷态势延续,虽然近期市场供应量大增,但成交量并未有较大起色,市场观望氛围浓厚。

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