<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳近年法拍房上涨 业内:不能以此衡量楼市

0
分享至

(原标题:近两年法拍房数量一直处于上升期)

深圳近年法拍房上涨 业内:不能以此衡量楼市

近日,网上出现了一则关于深圳法拍房大量增加的消息,引起市场关注。

对此,南都记者通过多方采访了解到,今年以来深圳进入网上司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。

来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%,主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作,出现在网上的拍卖房源增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。

A数据

不能简单以法拍房源增加来衡量楼市

在网上披露的消息中,某报道贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图,称近期大量法拍房被7折拍卖成交,且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

但南都记者了解到,深圳法拍房数量并非近期才出现增加,而是近两年一直处于上升期。链家相关负责人表示,并没有明显感受到出现了客户断供的现象,另一方面,购房客户一般十分重视征信问题,不会轻易断供,市场也还远未到会出现大量断供的情况。

此外,今年以来深圳通过网络司法拍卖房源的现象在增加,因此得到的购房者关注也更多,不能简单以司法网拍房源增加来衡量房地产市场。中原相关负责人表示,客户出现断供的情况较为极端,并不多见。

南都记者了解到,深圳出台731新政后,深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌,但价格方面的整体跌幅并不明显,其中一手房10月份均价同比跌幅仅0 .4%,二手房住宅均价已连续三个月下跌,但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张,并非普遍情况。

深圳司法拍卖房同比增五成

据悉,2016年底最高人民法院曾发布相关规定,2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖,此后司法网拍便获得大力推广,市场规模也越来越大。

有媒体报道数据显示,2018年1- 10月,广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿元。而由于房地产市场价格增长较快,司法网拍房源价格普遍低于市场价格,司法拍卖房源也得到了越来越多购房者的关注。其中仅2016年深圳的司法房产拍卖委托金额就已超过800亿元,位居全国第三。

来自阿里拍卖的数据显示,包含住宅,商铺,厂房等物业在内,今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次,同比去年增长了100%。

此外,深圳市中级人民法院相关负责人透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加,同比增幅在50%左右。但增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。

上述房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务,但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源,但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖,目前并没有确切的数据。

B 梳理

司法拍卖房源也限购

不过,尽管是强制拍卖,此类房源的拍卖底价亦有明确标准,会比市场价低,但不会出现过低的情况,经过拍卖后,最终成交价也会有相应溢价。按照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

以深圳市中级人民法院官网披露的一则龙岗区房源为例,该房源为复式住宅,面积303.78平方米,市场评估价为1215.12万元,于今年10月12日被网上拍卖,起拍价为855万元,占评估价的70 .36%,最终成交价格为1131万元,溢价率32.28%。

深圳市中级人民法院相关负责人表示,近半年深圳司法网拍的房源成交率高达91.99%,平均溢价率亦达到了44.31%。

值得注意的是,司法拍卖的房子也需要符合各地的限购政策,因此在深圳通过司法拍卖房产,也必须受深圳楼市限购政策的限制,并非所有购房者都具备购买资格。

法拍房围观多参与少

南都记者翻查深圳市中级人民法院官网亦发现,参与网上司法拍买房源目前仍是围观者多,参与者少。

例如,深圳市中级人民法院官网显示的10月份进入深圳司法网拍的房产案例有26起,其中有6个撤回,最终成交15起,每起显示的报名人数普遍只有两人,最多只有5人,亦有几起无人报名竞拍。

有业内人士指出,司法拍卖的房源虽然价格相较市场价有优势,但后期的潜在风险也不小,加上现阶段市场下行,购房者也谨慎了很多。

不过,司法拍卖的房源最终成交价普遍还是比市场价低10%-20%左右,因此一直以来都不乏买家,但该类房源除了在限购政策范围内,还需一次性付款,所以会以投资者居多。

在业内人士提供的案例中,位于梅林一村的一套89平方米房源,市场价610万元左右,起拍价398万元,最终拍卖成交价仅510万元。而星河丹堤花园小区一套297平方米的房子,市场价2400万元左右,起拍价1580万元,拍卖成交价2100万左右,比市价低了近300万。

律师分析

收房清场难

不明费用多

法拍房也有潜在风险

北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师向南都记者表示,近两年来司法拍卖的房源确实有明显的增加,但也因为潜在的风险导致后期出现纠纷的案例较多,近一个月,其公司已接受15起类似纠纷案件。

郑博恩指出,由于是因债务问题强制拍卖,司法拍卖的房源成交后,往往存在两大主要风险,一是收房清场难,二是不明费用多。因为法院并不负责房源拍卖后的清场和交付,需要买家自行处理。且房屋拍卖前若长期拖欠了物业费、管理费等,以及房屋拍卖交易产生的税费,也均需要买家支付。

在深圳市中级人民法院官网显示的拍卖房源信息中,也有明确提到,法院并不负责房屋的清场和交付,税费由买家承担。

郑博恩透露,在其接触的司法拍卖房源纠纷案件中,除了原业主不肯交房,不少都是拍卖的房源有租客在租,且租期长达10年以上,导致买家无法收房。若走诉讼程序解决纠纷,至少需要一年以上时间,其间买家都不能正常使用该房屋,因此多数买家都会在竞得房源后,通过调解,给予租客相应的补偿请求搬离。

不明费用方面,郑博恩表示,其接触的案例中,曾有客户花2000多万元购买司法拍卖房源后,支付的税费及拖欠的物业管理费总计超过20万元,最终的购房成本甚至比市场价更高。

提到司法拍卖房源增加的原因,郑博恩表示,在其以往接触的纠纷案例中,个人被拍卖房源也占到了80%- 90%,被拍卖原因,也确实存在前两年部分购房者加杠杆买房,导致市场下行时出现断供,房源被银行申请强制拍卖,另一方面原因则是近两年P2P等民间借贷纠纷较多,债务人为此申请将债权人的房产拍卖偿还债务。

相关推荐
热点推荐
中央巡视组进驻,陈敏尔、徐麟、陈刚、赵一德、郝鹏表态

中央巡视组进驻,陈敏尔、徐麟、陈刚、赵一德、郝鹏表态

新京报政事儿
2025-07-18 20:44:22
宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

金融界
2025-07-18 18:33:58
马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

极目新闻
2025-07-18 22:40:19
男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

奇思妙想草叶君
2025-07-18 18:52:03
特朗普举着孩子照片,对哭泣的母亲承诺:我相信中国会执行死刑的

特朗普举着孩子照片,对哭泣的母亲承诺:我相信中国会执行死刑的

江平舟
2025-07-18 12:34:25
企业老板开房车去岗仁波齐 在拉萨之歌门口去世,疑劳累饮酒高反

企业老板开房车去岗仁波齐 在拉萨之歌门口去世,疑劳累饮酒高反

史行途
2025-07-17 22:30:09
惊悚黑匣子录音曝光:印度航空171号班机坠毁前,机长行为引发强烈关注

惊悚黑匣子录音曝光:印度航空171号班机坠毁前,机长行为引发强烈关注

华人生活网
2025-07-19 01:29:38
暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

火山诗话
2025-07-19 05:53:32
《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

《你行!你上!》被观众强烈要求下架,理由很一致:挂羊头卖狗肉

卷史
2025-07-18 18:42:27
不到72小时,杜建英同学“底裤”都被扒光了!网友:难怪向太骂你

不到72小时,杜建英同学“底裤”都被扒光了!网友:难怪向太骂你

大笑江湖史
2025-07-18 21:04:16
网传杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃,假的!

网传杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃,假的!

都市快报橙柿互动
2025-07-18 23:21:39
宗庆后为何爱睡女下属

宗庆后为何爱睡女下属

不正确
2025-07-18 17:58:01
刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

刘慧被查!曾任宁夏自治区主席,是二十大以来落马又一女正部

南方都市报
2025-07-18 13:43:27
苏超场外最大“显眼包”,闷声拿走200亿

苏超场外最大“显眼包”,闷声拿走200亿

金错刀
2025-07-18 17:35:50
杭州粪水事件,可悲的是他们到现在还不明白民众为何愤怒

杭州粪水事件,可悲的是他们到现在还不明白民众为何愤怒

清书先生
2025-07-18 16:39:56
直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

揽星河的笔记
2025-07-18 22:29:50
宗庆后被曝有7子,看了宗馥莉为他立的墓碑,才知道她早就布局了

宗庆后被曝有7子,看了宗馥莉为他立的墓碑,才知道她早就布局了

麦大人
2025-07-18 12:05:16
极端高温致河南室内大量蚊子被热死

极端高温致河南室内大量蚊子被热死

鲁中晨报
2025-07-18 09:16:05
55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

风过乡
2025-07-19 06:02:01
特朗普宣布中国成为美国盟友,提供195亿大单以解决技术难题

特朗普宣布中国成为美国盟友,提供195亿大单以解决技术难题

优趣纪史记
2025-07-18 22:48:53
2025-07-19 09:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

房产
游戏
本地
手机
军事航空

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

发售12年后 《给他爱5》终于获准在沙特和阿联酋发售

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

手机要闻

一加13、REDMI K80 Pro、iQOO 13销量比比看

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版