<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳近年法拍房上涨 业内:不能以此衡量楼市

0
分享至

(原标题:近两年法拍房数量一直处于上升期)

深圳近年法拍房上涨 业内:不能以此衡量楼市

近日,网上出现了一则关于深圳法拍房大量增加的消息,引起市场关注。

对此,南都记者通过多方采访了解到,今年以来深圳进入网上司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。

来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%,主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作,出现在网上的拍卖房源增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。

A数据

不能简单以法拍房源增加来衡量楼市

在网上披露的消息中,某报道贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图,称近期大量法拍房被7折拍卖成交,且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

但南都记者了解到,深圳法拍房数量并非近期才出现增加,而是近两年一直处于上升期。链家相关负责人表示,并没有明显感受到出现了客户断供的现象,另一方面,购房客户一般十分重视征信问题,不会轻易断供,市场也还远未到会出现大量断供的情况。

此外,今年以来深圳通过网络司法拍卖房源的现象在增加,因此得到的购房者关注也更多,不能简单以司法网拍房源增加来衡量房地产市场。中原相关负责人表示,客户出现断供的情况较为极端,并不多见。

南都记者了解到,深圳出台731新政后,深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌,但价格方面的整体跌幅并不明显,其中一手房10月份均价同比跌幅仅0 .4%,二手房住宅均价已连续三个月下跌,但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张,并非普遍情况。

深圳司法拍卖房同比增五成

据悉,2016年底最高人民法院曾发布相关规定,2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖,此后司法网拍便获得大力推广,市场规模也越来越大。

有媒体报道数据显示,2018年1- 10月,广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿元。而由于房地产市场价格增长较快,司法网拍房源价格普遍低于市场价格,司法拍卖房源也得到了越来越多购房者的关注。其中仅2016年深圳的司法房产拍卖委托金额就已超过800亿元,位居全国第三。

来自阿里拍卖的数据显示,包含住宅,商铺,厂房等物业在内,今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次,同比去年增长了100%。

此外,深圳市中级人民法院相关负责人透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加,同比增幅在50%左右。但增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。

上述房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务,但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源,但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖,目前并没有确切的数据。

B 梳理

司法拍卖房源也限购

不过,尽管是强制拍卖,此类房源的拍卖底价亦有明确标准,会比市场价低,但不会出现过低的情况,经过拍卖后,最终成交价也会有相应溢价。按照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

以深圳市中级人民法院官网披露的一则龙岗区房源为例,该房源为复式住宅,面积303.78平方米,市场评估价为1215.12万元,于今年10月12日被网上拍卖,起拍价为855万元,占评估价的70 .36%,最终成交价格为1131万元,溢价率32.28%。

深圳市中级人民法院相关负责人表示,近半年深圳司法网拍的房源成交率高达91.99%,平均溢价率亦达到了44.31%。

值得注意的是,司法拍卖的房子也需要符合各地的限购政策,因此在深圳通过司法拍卖房产,也必须受深圳楼市限购政策的限制,并非所有购房者都具备购买资格。

法拍房围观多参与少

南都记者翻查深圳市中级人民法院官网亦发现,参与网上司法拍买房源目前仍是围观者多,参与者少。

例如,深圳市中级人民法院官网显示的10月份进入深圳司法网拍的房产案例有26起,其中有6个撤回,最终成交15起,每起显示的报名人数普遍只有两人,最多只有5人,亦有几起无人报名竞拍。

有业内人士指出,司法拍卖的房源虽然价格相较市场价有优势,但后期的潜在风险也不小,加上现阶段市场下行,购房者也谨慎了很多。

不过,司法拍卖的房源最终成交价普遍还是比市场价低10%-20%左右,因此一直以来都不乏买家,但该类房源除了在限购政策范围内,还需一次性付款,所以会以投资者居多。

在业内人士提供的案例中,位于梅林一村的一套89平方米房源,市场价610万元左右,起拍价398万元,最终拍卖成交价仅510万元。而星河丹堤花园小区一套297平方米的房子,市场价2400万元左右,起拍价1580万元,拍卖成交价2100万左右,比市价低了近300万。

律师分析

收房清场难

不明费用多

法拍房也有潜在风险

北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师向南都记者表示,近两年来司法拍卖的房源确实有明显的增加,但也因为潜在的风险导致后期出现纠纷的案例较多,近一个月,其公司已接受15起类似纠纷案件。

郑博恩指出,由于是因债务问题强制拍卖,司法拍卖的房源成交后,往往存在两大主要风险,一是收房清场难,二是不明费用多。因为法院并不负责房源拍卖后的清场和交付,需要买家自行处理。且房屋拍卖前若长期拖欠了物业费、管理费等,以及房屋拍卖交易产生的税费,也均需要买家支付。

在深圳市中级人民法院官网显示的拍卖房源信息中,也有明确提到,法院并不负责房屋的清场和交付,税费由买家承担。

郑博恩透露,在其接触的司法拍卖房源纠纷案件中,除了原业主不肯交房,不少都是拍卖的房源有租客在租,且租期长达10年以上,导致买家无法收房。若走诉讼程序解决纠纷,至少需要一年以上时间,其间买家都不能正常使用该房屋,因此多数买家都会在竞得房源后,通过调解,给予租客相应的补偿请求搬离。

不明费用方面,郑博恩表示,其接触的案例中,曾有客户花2000多万元购买司法拍卖房源后,支付的税费及拖欠的物业管理费总计超过20万元,最终的购房成本甚至比市场价更高。

提到司法拍卖房源增加的原因,郑博恩表示,在其以往接触的纠纷案例中,个人被拍卖房源也占到了80%- 90%,被拍卖原因,也确实存在前两年部分购房者加杠杆买房,导致市场下行时出现断供,房源被银行申请强制拍卖,另一方面原因则是近两年P2P等民间借贷纠纷较多,债务人为此申请将债权人的房产拍卖偿还债务。

相关推荐
热点推荐
河南白酒“怪象”:明明坐拥近700亿市场,却诞生不了“酒王”!

河南白酒“怪象”:明明坐拥近700亿市场,却诞生不了“酒王”!

生活新鲜市
2025-07-11 00:16:33
78%民调支持弹劾!莎拉反获天赐良机,过了这一劫,总统宝座稳了

78%民调支持弹劾!莎拉反获天赐良机,过了这一劫,总统宝座稳了

史韵流转
2025-07-11 11:52:28
局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

山河路口
2025-07-10 13:16:44
开国十大将中,到底谁有实力能够“镇住”所有开国上将?

开国十大将中,到底谁有实力能够“镇住”所有开国上将?

小莜读史
2025-07-09 15:07:53
12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

第四思维
2025-07-07 12:49:49
鲁比奥:筹备与中方会晤

鲁比奥:筹备与中方会晤

观察者网
2025-07-11 09:43:03
一年收入200万?清北高才涌入的香港保险业到底怎样?

一年收入200万?清北高才涌入的香港保险业到底怎样?

界面新闻
2025-07-10 11:49:13
已经宣布独立建国,但中国和联合国均不承认的10个国家!

已经宣布独立建国,但中国和联合国均不承认的10个国家!

七号说三国
2025-07-09 15:24:41
王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

小娱乐悠悠
2025-07-03 13:24:00
三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

三位港独艺人妄图内地捞金,遭遇滑铁卢!演唱会取消,全面遭抵制

归史
2025-06-06 14:49:41
开拓者夏联主帅:杨瀚森学习速度令人惊叹;期待他的夏联首秀

开拓者夏联主帅:杨瀚森学习速度令人惊叹;期待他的夏联首秀

懂球帝
2025-07-11 12:15:17
充当黑恶势力“保护伞”!周国华被双开

充当黑恶势力“保护伞”!周国华被双开

看看新闻Knews
2025-07-10 22:58:40
杀进16强激情大吼!国乒又一22岁新星崛起:新版张继科造1-6逆转

杀进16强激情大吼!国乒又一22岁新星崛起:新版张继科造1-6逆转

李喜林篮球绝杀
2025-07-10 12:30:48
杨少华儿子真狠!老爹卖房、借钱帮他买古玩,高强度工作当驴使

杨少华儿子真狠!老爹卖房、借钱帮他买古玩,高强度工作当驴使

葡萄说娱
2025-07-10 16:00:55
洪水过后,这些饮食安全问题要警惕(服务窗·夏季安全指南)

洪水过后,这些饮食安全问题要警惕(服务窗·夏季安全指南)

金台资讯
2025-07-10 06:35:05
初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

乔生桂
2025-07-10 15:37:39
美国心理学家:每天多坐1小时 , 海马体萎缩速度加快10% , 会越变越笨

美国心理学家:每天多坐1小时 , 海马体萎缩速度加快10% , 会越变越笨

第一心理
2025-07-10 18:19:05
梅根再次遭母亲抛弃的残酷内幕——公爵夫人曾哀求“别离开我”!

梅根再次遭母亲抛弃的残酷内幕——公爵夫人曾哀求“别离开我”!

老吴教育课堂
2025-07-11 08:21:03
太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

说点真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
拜仁被耍了!赫内斯:尼科撕毁协议,我永不签他,弗里克也很意外

拜仁被耍了!赫内斯:尼科撕毁协议,我永不签他,弗里克也很意外

贝塔说体育
2025-07-11 10:19:46
2025-07-11 13:23:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

游戏
家居
房产
公开课
军事航空

二游《蓝色星原:旅谣》首曝角色介绍:美少女寒悠悠

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版