金九银十谢幕？深圳银十17盘入市整体去化率不足三成

2018-11-02 07:32:22　来源: 网易房产

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（原标题：金九银十谢幕？深圳银十17盘入市整体去化率不足三成）

随着10月份的结束，楼市传统旺季“金九银十”落下帷幕。据统计，金九期间深圳共有12个住宅项目开盘，整体去化为44%。承接了9月份开盘潮的银十共有17个项目陆续开盘，由此可见开发商的推盘力度。

尽管入市项目相比之前增加了，但从去化结果来看，银十的销售成绩并不“喜人”。据中原研究中心数据监控显示，十月份入市的17个项目合计共推出了10600套入市房源，而整体去化率却不足三成。

10月新房成交环比下滑

据深圳中原研究中心数据统计，10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平，环比下降0.02%，即下降9元/平。10月新房住宅的成交套数为1835套，环比下滑18.35%。成交面积方面，本月成交17.82万平，环比下滑19.10%。月成交量继续下滑。

10月二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。中原领先指数报884.0，环比小幅下滑0.73%，二手均价连续三个月下跌。

深圳银十整体开盘去化率约为两成

尽管开发商在“银十”期间陆续推盘入市，但购房者似乎并不买单。深圳中原研究中心数据监控显示，10月整体开盘去化率仅约为两成，虽然有部分开发商并未对外公布销售数据，但从目前已知的统计结果来看，相比较于9月份的约四成，银十的销售成绩可谓是“凉凉”，而金九银十成色不足的现象在银十期间越发明显。

据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市新房住宅批售约51.41万㎡，推售约74.23万㎡，年底开发商为了完成销售目标，加速资金回流，入市意愿强烈。

在10月份入市的17个新盘项目中，开盘去化相对较好的项目为绿景红树湾壹号和碧桂园凤凰国际公馆，去化约七成。

位于福田沙嘴路与金地一路交汇处的绿景红树湾壹号为沙嘴村旧改项目，10月13日开盘当天共推出345套83-167平现楼住宅，到场摇号总数共计471个，最终去化241套。

而位于坪山的碧桂园凤凰国际公馆也是10月新盘项目中销售结果较好的。项目作为深圳首个“双限双竞”项目，明确规定商品住房预售面积均价不高于3.06万/平米，最高销售单价不高于3.23万/平米，于14日开盘当天共推出348住宅套房源，开盘当天去化达70%。

虽有绿景红树湾壹号和碧桂园凤凰国际公馆作“优秀代表”，但10月入市的其他新盘似乎未得购房者的“青睐”。如27日开盘的麓园云玺，项目位于龙岗区，主要推出89-145平米住宅产品，共计626套，最终售出8套，当天去化率约1.2%。

据深圳中原研究中心数据显示，10月深圳全市成交前十楼盘，佳兆业未来城以210套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是宝安区的康达尔山海上城和博林君瑞。

深圳土地市场开启连拍模式

深圳的新房市场凉风阵阵，但土地市场却迎来了一波出让小高峰。10月，深圳土地市场开启了连拍模式，前后共出让了8宗地，均以底价成交，总计金额117亿元。8宗地块主要为商业用地，包括前海桂湾5宗商地和宝安新安2宗商地，使用年限均为40年，以及留仙洞总部基地1宗工业用地，使用年限为30年。

据深圳市土地房地产交易中心发布的公告信息显示，10月10日，深圳华侨城股份有限公司分别以底价27.67亿元和14.33亿元竞得深圳宝安中心区新安土地面积7675.82平方米和11789.38平方米2宗商住用地。总成交价42亿元，总出让土地面积19465.2平方米，总建筑面积178197平方米。

10月17日至19日期间，深圳土拍市场罕见3天连拍6宗地。其中前海桂湾区5宗商业用地分别被太平金和投资有限公司、敏华控股有限公司、新华养老保险股份有限公司和招联消费金融有限公司以底价14.55亿元、13.38亿元、17.57亿元和17.88亿元拿下。前海4宗商业用地建筑主体主要为办公、商业性质。南山留仙洞总部基地1宗工业用地被普联技术有限公司以6.27亿元拿下。

值得注意的是，据出让公告显示，宝安中心区2宗商业用地将规划建设为超五星级酒店，宗地上商务公寓一律只租不售且不得改变用途。同时，前海桂湾2宗商业用地建成的商务公寓均只租不售。有业内人士表示，自持租赁用地以及限售用地等推地模式，可看出深圳政府在加强源头调控，以满足多层次住房需求，同时表现出政府对稳定市场价格的决心。

政策调控显现楼市降温明显

据深圳中原研究中心分析，十月规土委备案数据继续大幅下滑，除去今年2月受春节影响，一二手成交量皆为2017年4月以来的新低；同时，一二手价格继续呈现下滑趋势，二手价格连续三个月下滑，二手价格趋势由升转跌，一二手价格走势背离现象基本扭转。今年以来，深圳调控力度加大，731新政持续影响；十月中美贸易战进一步升级，全球经济增速放缓，外围环境恶化。三季度中国GDP增速放缓至6.5%，为十年来最低水平，同时人民币持续贬值，美股大跌，在房地产市场预期转变的背景下，持币观望者大增。

十月份开发商推盘节奏继续加速，开发商迫于资金压力和年底业绩压力，许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出，部分开发商提前推出新盘增加销售量，新房的访客量有所提高，但是成交转化率不高。深圳中原研究中心表示，后期开发商保持快速的推盘节奏，新房成交量将有所回升，但是二手成交量将维持低迷。