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龙岗一小区高楼外墙频掉砖 开发商甩锅:质保期已过

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10月11日,侨报君报道了龙岗街道五联社区,国香尚居小区楼房墙面瓷砖脱落问题后引起强烈反响。

龙城街道水蓝湾小区居民,来电反映遭遇类似状况,并表示小区高楼外墙墙体脱落砸到了汽车,让不少居民失去了安全感

调查

多处居民楼墙体脱落

多部门已经介入处理

10月16日上午,侨报君来到水蓝湾小区,看到居民楼多处墙面设置了警示标示"楼体墙面起隆鼓,危险!请绕行。""外墙瓷砖脱落严重,请勿逗留"。其中一栋居民楼外墙多处出现破损脱落的痕迹,旁边一家临街商铺顶部的玻璃挡板上散落着不少墙体的碎块。

据该小区附近一家培训机构的工作人员介绍,不久前小区高楼外墙还出现了墙体脱落现象,差点砸到放学回家的孩子,"墙体脱落这两年经常发生,虽然没听说砸到人,但总这样下去也挺让人揪心。"

"我们和物业以及业委会都沟通过了,但一直未见整改。"小区居民宋先生表示,小区几乎每栋楼都出现了类似的问题,物业公司和开发商应重视此事,及早整改。

侨报君从龙城街道办获悉,黄阁坑社区工作站已协同街道物管中心、住建部门对水蓝湾小区进行走访,并提出了整改意见,并要求物业尽快完善隐患区域警示标牌等,及时回复业委会相关函件,尽快查找原因,尽快给出相应的解决方案,彻底消除安全隐患。

事件进展

墙面整体维修费用高

本体维修基金有缺口

为什么小区居民楼外墙会出现脱落现象?业委会负责人告诉侨报君,该小区2008年入伙,自2016年外墙开始出现脱落现象

"这与房屋质量有很大关系,一是建材质量不行,二是常年风吹日晒。""我们已请多个施工单位来现场检测和报价。"物业工程部张先生表示,目前不少施工单位给出的意见是局部补修或整体维修,整体维修费用高达七八百万元,局部维修至少需要300多万元。目前,物业已将具体情况反馈给业委会。

"近期,小区业委会将号召全体业主就维修事宜投票表决。"业委会负责人表示,该小区现有本体维修基金不到300万,即使采取局部维修的方式资金仍有缺口。

律师建议

如是建筑质量问题

居民可起诉开发商

不少业主认为几乎每幢楼都出现了墙体脱落现象,明显是质量问题,开发商应该负责。而小区物管中心已就相关问题与开发商进行沟通,但开发商认为房屋质保期已过,只能由业主自行寻求解决办法。

广东省坤龙律师事务所詹律师认为,如果业主认为是质量问题,希望开发商承担责任,那必须拿出证据。可到建筑工程质量安全监督站投诉,或找有资质的第三方检测机构检测,也可以走法律诉讼途径。

截至发稿,此事未有新的进展,侨报君将持续跟踪报道。

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