置业点评：横岗地铁刚需房有哪些优缺点？

大家好！我是中原地产横岗片区的区域经理杨美云 很高兴跟大家互动交流横岗地铁口刚需房源的优缺点。

横岗片区主要分六约地铁站：振业城、中海大山地、润泽佳园；塘坑地铁站：中海怡美、信义锦绣、新亚州花园；横岗地铁站：志健时代广场、隆盛花园、银信广场、荣德国际、信义御城；永湖地铁站：星河智荟；荷坳地铁站：水晶之城、乐城、森雅谷、润筑园。

横岗区间均价格在30000-47000之间，户型主要以刚需小面积为主（33平的一房、35平至48平的一房一厅；52平方-78平方二房二厅；78-89平的三房两厅；以以上户型为主打）。我跟大家分享几个成交比较活跃的刚需楼盘。

水晶之城

均价在35000-45000元/平（复式）之间，小区自带幼儿园、小学不需出小区大门，社区大总共57栋 绿化面积大，实用率高 ，离地三号荷坳站仅需3分钟，在建地铁14号线。对于有老人及幼儿的客户比较不方便，此小区主要以走楼梯为主。

乐城

2013年入伙的新楼盘，均价在43000-46000元/平之间，户型以34平米一房、52平米小两房、78平米两房、89平米三房，及121-140平米四房，小区带体育公园有登山道，对环境有要求的客户是首选，自带幼儿园及小学（华南师范大学附属小学）中学相对会比较远些距离初中吉溪中2公里左右，目前没有大型商业配套。

信义御城

2013年入伙 均价在43000-46000元/平之间 户型66-143平米，主打户型以2房及3房为主，一手盘为开发商统一装修，喜欢热闹及方便的客户比较少适合 楼下自带商业有天虹商场，生活商业配套比较齐全，当然有部分户型会比较吵。

振业城

深圳别墅大盘更适换房客户；中海大山地也是以别墅为主少量住宅，优点是品牌开发商、大社区，目前对于住宅刚需没车的客户比较不方便 离地铁站比较远。

志健时代广场

31000-35000元/平之间 总价在140万-280万元之间为主；位置横岗正中间地段 商业配套齐全，一房一厅租金在3000元左右，比较适合未婚客户。因为小区只有4栋 园林面积比较小。

荣德国际

此楼盘为公寓性质自带商业占地面积是目前横岗最大的商业综合体，有深圳片区最大的沃尔玛预计2019年5月开业，及目前的网红商家已陆续签约，商首付需五成 均价30000元/平左右，户型主打45-66平一房、二房为主，一房总价125万元左右，二房总价在200万元左右，二房租金在4000元左右，此项目比较适合投资客户 租金回报率高，此小区以5栋公寓及2栋写字楼组成。

隆盛花园

均价30000-35000元/平之间 总价在230万元至300万元为主要价格，户型66平、72平两房；86平、89平、109平、113平三房，小区位于横岗商业中心位置，小区13栋 中式园林风格 带电梯，闹中取静，但是此小区2003年入伙，小区相对会比较旧一些，比较适合居家型客户。

三号线城市公寓

此楼盘为住宅性质，对于首次置业的客户首付三成，小户型为主，首付款在50万元左右，总价130-230万元之间（主要成交为130万元左右）户型35-62平方米一房至二房，社区共3栋，独立管理比较规范，比较适合年轻人刚需或投资理财型客户。

目前横岗片区总共有8个刚需盘，主要产业以眼镜产业、及阿波罗航天航空项目为主，因横岗之前以工业为主现工业已陆续撤离，所以目前横岗的整体商业氛围较差，目前已确定19个旧改项目（星河、卓越、信义、卓宏、佳兆业）等各大品牌开发商纷纷进驻，目前是整个深圳的价格洼地，升值空间比较大。