网易房产9月26日讯 继今年2月1日成功出让坪山地块后，9月26日下午，深圳再迎三宗居住用地入市。其中，最受关注的一宗可出售用地由深圳市龙光房地产有限公司竞得，总价11.7亿元，剔除公共租赁住房面积后楼面价2.4万/㎡。此外，今日推出的三宗用地中包含两宗“只租不售”用地，为深圳市人才安居集团有限公司、深圳市大鹏人才安居有限公司所竞得，总价分别为3.8亿、1.45亿。
值得一提的是，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。龙华地块建设普通商品住房，竞配建公共租赁住房。光明和大鹏“只租不售”地块分别竞配建人才住房和公共租赁住房。
26日下午三时，今年迎来第二次居住用地出让。由于深圳近年来居住用地日益稀缺，即便此次出让条件严苛，仍吸引了招商、华侨城、雅居乐、鹏瑞、金地等12家房价参与竞拍。其中，龙光、招商等对龙华可售地块表现出极大的热情。光明地块及大鹏地块仅一人申请，以底价成交。
根据出让规则，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积。本次出让宗地上建设的公共租赁住房及人才住房产权产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市住房保障署或市住房建设局指定的单位与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。
竞拍结果，龙华A914-0305地块及大鹏新区G15401-1507地块分别需要配建12442㎡、0㎡公共租赁住房，光明A511-0037地块则需要配建人才住房0㎡。三宗地合计需配建人才住房0㎡，租赁住房面积12442㎡。龙华A914-0305地块可售商品房建面48568㎡，大鹏新区G15401-1507地块、光明A511-0037地块全年期自持租赁住房分别是30660㎡、34230㎡。
根据宗地出让规则，光明A511-0037宗地和大鹏G15401-1507宗地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
根据宗地附图，A511-0037位于光明新区观光路以北、科新路以东，占地9780.37㎡，建面34230㎡，项目周边有深房传麒山、光明大第等项目。据链家统计数据显示，片区二手房均价格在4.5-5.4万/平之间。深房传麒山3房租金约在4000元/月左右。
G15401-1507宗地位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区，占地面积11353.05㎡，建筑面积30660，周边以农民房为主。
A511-0037及G15401-1507宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持，整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。
另一种备受关注的龙华地块是本次出让的宅地中唯一一块可供销售的住宅用地，亦是今年推出的第二宗可售住宅用地。该地块吸引了龙光、招商等多家房企参与竞拍。据网易房产记者统计，位于龙华区编号为A914-0305的地块，半个时内经过多轮竞价，被龙光以11.7亿的总价竞得。
深圳市房地产交易中心公开信息显示，此次出让的宗地A914-0305位于龙华区福城街道为二类居住用地，该宗土地面积为15324.39平方米，建筑面积61010平方米，使用年限为70年。
根据宗地图显示，该地块临近4号线北延工程广场西站，周边楼盘有合正观澜汇，二手房参考均价在4.6-5万/㎡之间。
根据公开信息，A914-0305宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。，此外该宗地块商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
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本文来源：网易房产
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