风太强楼太老 盐田一小区业主期盼加快旧改

“山竹”过境深圳，盐田区海涛花园的住户可能比大多数市民更能感受到它的威力。

“好好的一棵大树，眼睁睁看着它倒下来砸到下面的面包车，幸亏旁边没有人，第一次看到这个场面还是有点害怕。”海涛花园物业管理处一工作人员表示。除了“倒树砸车”之外，“山竹”几乎让海涛花园的配套设施处于瘫痪状态：监控被吹落、电表短路起火、路灯大量“罢工”，“年迈”的海涛花园在大风面前孱弱不堪，所幸没有人员受伤，可谓有惊无险。

▲倒伏的大树将小区内的宣传栏压倒。

目前，海涛花园物业管理处正积极组织人员进行抢修工作，由于工作量大，小区预计要20天左右才能完全恢复正常。然而对于该小区而言，尽早完成旧改，让业主住上新楼，才是对抗台风的治本之策。

台风肆虐让小区居民提心吊胆

“在海涛花园住了几十年，经历过无数次台风，但这一次对小区造成的创伤最大，不过这也无法避免，毕竟小区太老，离海又近。”一位李姓海涛花园业主表示。事实上，在“山竹”到来之前，海涛花园早已是严阵以待，无奈风太强、楼太老。

▲面包车被倒伏的大树砸坏。

“台风来之前，我们先后接到两个通知，要求全力做好预防工作，坚决保护业主人身财产安全。为此，我们对整个小区进行了全面的安全排查，组织了对现有住户的疏导工作，也准备好了临时避难所，还为有需要的住户提供了周边酒店住宿服务，确保责任落实到人。”海涛花园物业管理处工作人员介绍。

9月16日14时许，“山竹”肆虐，小区内一处电表突然短路着火，海涛工作站及物业管理处的工作人员提着灭火器，顶着大风大雨及时灭火排除险情。“由于我们要时刻在户外巡查，所以提着个灭火器真有点寸步难行，我们几个是一步步挪到电表那里。那时，感觉路上的树随时会倒下，而且还有住户窗户的玻璃直接掉了下来，好在没人出事，火也及时扑灭了。”

电表着火或许只是个例，但是大风之后，小区一片狼藉的景象却是随处可见。海涛花园物业管理处提供的数据显示，“山竹”共造成小区3座花园围墙倒塌，25棵树木倒伏，8辆汽车、18支路灯惨遭损坏，还有10台监控器损毁、大量玻璃损坏。

“台风一直是海涛花园的‘心病’，每一次台风来都让人提心吊胆。由于房子是由海砂所建，又上了年头，就导致混凝土钢结构生锈，很多地方出现了墙体脱落现象，有的地方甚至连混凝土里的钢筋都清晰可见。房子的整个结构都受到了影响，这样的房子平时住都存在各种问题，强台风来了真有点担心人身安全。”上述李姓业主如此表示。

小区隐患严重，安全防护需加倍投入

海涛花园建于上世纪80年代，由于房子修建时使用海砂，存在着严重的安全隐患。2010年，海涛花园被列入旧城改造计划，专项规划于2011年12月获规土部门批准，但因为小区户数较多以及一些特殊的历史原因，目前还有部分居民未搬离。

针对小区楼房存在的严重安全隐患，原盐田区城改办（现更名为盐田区城市更新局）委托深圳市建筑科学研究院于2008年4月对海涛花园的楼房进行结构检测鉴定，最后鉴定为“危楼房”。鉴定报告显示，海涛花园楼房的梁主筋、楼板钢筋锈蚀，已造成混凝土和钢筋产生粉结破坏，影响结构的安全性能，应采取相应拯救措施。参照《民用建筑可靠性鉴定标准》，该住宅楼结构安全性等级评定为Dsu级，即“安全性严重不符合Asu级要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施”。

为了保证业主的安全，海涛花园相关单位在平时的安全防护上已投入了大量精力，盐田区政府、区城市更新局及街道办领导干部曾多次前往海涛花园查看情况，并对做好房屋安全防护措施提出要求。目前，开发商对已搬离并清空的房屋进行封闭门、窗的作业，一方面降低台风等突发状况带来的安全隐患，同时预防因房屋空置带来如流浪人员进入等治安问题。值得关注的是，从本次台风过后的楼体破损程度看，已经搬迁、封装木条的门窗几乎没有破损，而没有封装木条的窗户则破损严重。

业主盼望早日完成旧改入住新房

需要指出的是，“山竹”让本来就脆弱的海涛花园变得更加岌岌可危。要确保住户安全，最根本的办法还是加速完成旧改，让业主们尽快住上新楼。尽管遭受台风影响的小区满目疮痍，但城市更新宣传海报与大字标语依然随处可见。

“看到地上有几扇掉下来的窗户，太可怕了，现在更加希望加速推进改造，我可不愿意受这个罪。”一位不愿具名的海涛花园业主如此表示。

海涛花园开发商表示，由于海涛花园有近1300户住户，为了妥善解决拆迁补偿等问题，他们在与住户签约沟通方面耗费了大量的时间。此外，因特殊历史原因，海涛花园在建成时执行对外销售政策，部分小区房屋初始登记权利人为港、澳、台人士及海外华人华侨，其中部分海外业主因国际局部地区局势动荡等原因，已多年失联。寻找真正的房屋权利人的工作，为项目谈判签约增加了很大困难。

▲工作人员加紧进行灾后清理工作。

据了解，2016年元旦，腐蚀情况最严重的11栋、12栋楼率先启动搬迁，标志着海涛花园的城市更新工作终于有了实质性的突破。4个月之后，小区内34栋、55栋楼也正式加入搬迁的行列。目前项目签约谈判已近90%，计划2019年底完成全部签约工作。按照规划，未来海涛新城将会建成一个“公园式景区”：高层低密度，中心庭院开阔，海景、园景尽收眼底；此外，小区内还将设立体育馆、游泳馆、图书馆等完善的公用设施。

（王新根 赵玮）