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受“山竹”影响大鹏民宿受损 房屋该谁修复

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台风期间下大雨,如果房间进水,导致墙面损坏,窗户也被大风刮坏了。因台风造成的这类房屋损坏,是由业主承担,还是由租户承担?

除了受损车辆,受“山竹”影响,还带来其他一些法律问题:租住房屋的墙面损坏,租客要承担修复责任吗?广告牌砸伤人,应当由谁承担责任?航班取消,应如何赔偿?昨日,北京市炜衡(深圳)律师事务所律师陈伟对相关法律问题一一作了解答。

租住房屋的墙面损坏,租客要承担修复责任吗?

台风期间下大雨,如果房间进水,导致墙面损坏,窗户也被大风刮坏了。因台风造成的这类房屋损坏,是由业主承担,还是由租户承担?

陈伟律师说,台风造成的房屋损坏由房东负责。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。也就是说,租赁关系中,由于非人为因素、不可抗力造成的损害由出租方负责,即房东负责,因此,租户不需要承担赔偿责任,并且房东有及时维修的义务。但是,如果双方在租赁合同中对此另有规定的除外。

在此次台风中,大鹏新区的部分民宿受损,不少民宿老板都犯愁,因为房子是租用的,下一步房屋修复该由谁来承担责任?陈伟律师说,如果是外墙和房屋结构,要找房东承担责任。如果是内部的装饰装修等,民宿主人则应自行承担。

广告牌砸伤人,应当由谁承担责任?

在台风天中,有一些市民被飞落的广告牌砸伤,谁来担责呢?

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。依据以上规定,广告公司作为广告牌的所有人或者管理人,除非其能证明自己没有过错,否则推定其有过错,要承担赔偿责任。

家中漏雨、车库被淹,该谁担责?

暴雨、台风系不可抗力,但相关部门应在自然灾害来临前发出警示并告知应采取相关行动,避免损害发生。

根据《物权法》《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等规定,业主按约缴纳物业管理费、住宅专项维修资金等费用,物业公司应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水等设施定期进行检修。若物业公司未履行相应义务,则应对灾害造成的损害承担相应责任。

对于地下车库进水问题,物业公司作为管理人,应定期对地下车库的挡水、排水、防渗漏等进行检测,确保能应对强降雨等险情。若险情有可能超过合理排水范围,物业公司应提前通知业主将贵重物品移至安全地方,以避免损失发生。险情发生后,物业公司应积极应对,并通知相关业主,若未及时排除险情也未及时通知业主,导致车辆受损的,应承担相应法律责任。

航班取消了,应如何赔偿?

《民用航空法》规定,旅客、行李或者货物在航空运输中因延误造成的损失,承运人应当承担责任。台风系不可抗力,不属于延误赔偿的范围。如因台风取消航班,旅客滞留机场的,航空公司或者机场应当协助旅客安排食宿,并接受旅客的退票要求。

在台风季节,建议购买航班延误险,发生航班延误时,可依保险合同要求理赔。?(记者郑健阳)

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