<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

70年后房屋产权到期怎么办?房地产税什么时候收?

0
分享至

眼下,房产是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得。

我国住宅用地的期限是70年,那么70年后房子是否仍然属于我们?这同备受关注的房地产税有关系吗?到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?此外,房地产税何时开始征收?征收标准是什么?和工人君一起来看看最新消息。

70年期满自动续期

目前,正在酝酿的民法典是我国首部民法典。前不久提请审议的民法典各分编(草案),将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。

值得注意的是,此次审议的物权编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。有关专家表示,房产是居民最重要的资产,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。

以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。这是因为根据宪法,我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护。

为征收房地产税奠定基础

土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗?对此,专家表示,两者之间并没有直接联系。

图为河南省宁陵县清水河小区

但是,需要注意的一点是,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。

也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示,70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时,我国已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房地产税的“分城施策,分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是,我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

住宅用地期满后怎么办

草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定,这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。为更好理解这个问题,有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源。

此前,自然资源部副部长王广华表示,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,原国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期也涉及一些修法问题,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。

目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,即:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。

有专家表示,目前也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

最新消息

本月7日,十三届全国人大常委会公布立法规划(共116件),其中房地产税法为第一类项目:条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案(69件)。

全国人大常委会法工委副主任许安标表示,立法规划明确了立法项目的提请审议机关或牵头起草单位,“落实的关键在于法律起草和牵头起草单位。承担牵头起草任务的单位要按照‘任务、时间、组织、责任’四落实的要求,拟定起草工作计划,包括工作进度安排,主要问题的解决思路和步骤,起草工作负责人、参加单位和工作班子等。”。

(来源:工人日报)

相关推荐
热点推荐
同曦总经理:林葳肉眼可见壮了,俱乐部会派团队全力支持他追梦

同曦总经理:林葳肉眼可见壮了,俱乐部会派团队全力支持他追梦

懂球帝
2025-07-06 17:34:21
今天凌晨!知名品牌突然宣布:停工停产!

今天凌晨!知名品牌突然宣布:停工停产!

鲁中晨报
2025-07-06 10:55:05
“苏超”最新积分榜来了!南通超越盐城重回榜首

“苏超”最新积分榜来了!南通超越盐城重回榜首

现代快报
2025-07-06 07:46:06
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

文史达观
2025-07-05 06:45:03
“刚出锅的冰淇淋”,爆了

“刚出锅的冰淇淋”,爆了

中国新闻周刊
2025-07-06 08:08:14
杨瀚森一句“这里很文明”让美国媒体对CBA产生了浓厚的兴趣

杨瀚森一句“这里很文明”让美国媒体对CBA产生了浓厚的兴趣

狼叔评论
2025-07-06 12:08:13
今夜起!台风“丹娜丝”影响福州!最新路径公布!福建暴雨警报

今夜起!台风“丹娜丝”影响福州!最新路径公布!福建暴雨警报

福州晚报
2025-07-06 15:31:48
太尴尬!上海市中心火车站被指一股尿臊味!出租车司机无奈:实在憋不住…类似问题不止一处

太尴尬!上海市中心火车站被指一股尿臊味!出租车司机无奈:实在憋不住…类似问题不止一处

上观新闻
2025-07-05 17:30:26
不满?罗德里戈赛前晒出自己的海报,得知坐替补席后删除

不满?罗德里戈赛前晒出自己的海报,得知坐替补席后删除

雷速体育
2025-07-06 12:23:30
我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

我高考700分,女友求我陪她去三本,我刚要同意,就看见了她成绩

秋风专栏
2025-07-01 11:59:29
女篮亚洲杯!李梦应回归,张子宇应离开,其中奥妙宫鲁鸣不知晓

女篮亚洲杯!李梦应回归,张子宇应离开,其中奥妙宫鲁鸣不知晓

十点体坛
2025-07-06 12:56:12
俄罗斯地缘战略重大失败,阿塞拜疆公开内幕消息,力证普京在撒谎

俄罗斯地缘战略重大失败,阿塞拜疆公开内幕消息,力证普京在撒谎

忠诚TALK
2025-07-03 16:49:48
卫冕冠军无缘16强扶墙哭泣!上届八强仅剩1人,温网女单将有新王

卫冕冠军无缘16强扶墙哭泣!上届八强仅剩1人,温网女单将有新王

排球黄金眼
2025-07-06 03:02:44
伏明霞:不顾家人反对嫁给富豪,如今儿子21岁,丈夫都已经73了

伏明霞:不顾家人反对嫁给富豪,如今儿子21岁,丈夫都已经73了

银河史记
2025-07-06 17:21:49
张靓颖,超女时代这么穿,稳拿冠军啊

张靓颖,超女时代这么穿,稳拿冠军啊

TVB的四小花
2025-07-06 11:35:42
越美协议影响的不仅是中国的商品,更让中国对美的关税失去意义

越美协议影响的不仅是中国的商品,更让中国对美的关税失去意义

二月侃事
2025-07-05 17:49:41
烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

极目新闻
2025-07-05 14:47:19
9年前,深圳富家女花800万整成范冰冰,嫁主刀医生后,如今成这样

9年前,深圳富家女花800万整成范冰冰,嫁主刀医生后,如今成这样

手工制作阿歼
2025-07-04 13:32:18
李在明收到中方93阅兵邀请,亲自回了9个字,但特朗普会答应吗?

李在明收到中方93阅兵邀请,亲自回了9个字,但特朗普会答应吗?

史纪文谭
2025-07-06 16:48:46
2025-07-06 18:32:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

霍启刚夫妇参观山东舰 郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

头条要闻

霍启刚夫妇参观山东舰 郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

时尚
房产
艺术
亲子
公开课

不是你胖,是你裤子没挑对!这10条瘦到离谱!

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

满级小孩周末还要上课,放暑假还有暑假作业

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版