<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

济州岛房地产冷了后怎么投资?专家:农业是推荐项目

0
分享至

(原标题:济州岛,房地产冷了以后怎么投资?当地专家:农业等领域是推荐项目)

环球时报 长期以来,“中国人买下半个济州岛”的言论时常见诸一些韩国媒体。大批中国企业前往济州岛投资,在拉动当地经济发展的同时,也引起了韩国人的焦虑和不安。然而,媒体报道中不乏许多夸张的成分和耸人听闻的言论,中资对于济州岛的投资方向,也正从扎堆投资房地产逐步转向更加多元的领域。

为了扶持在韩国经济发展最为落后的济州岛,韩国政府2006年颁布了《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》,除国防、外交和司法外,济州岛几乎享有完全的自主权,并推出六大外国投资者观光振兴区,对于可建面积大于10万平方米,达到一定数量可出租住房的项目,给予可以减免税收的政策。

2010年2月起,韩国政府又推出买房移民政策,凡在济州岛投资购房50万美元,投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权,能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇,居住5年后就可以申请永久居住绿卡。

基于韩国政府出台的一系列优惠政策,济州岛成为中国房地产商赴海外投资的桥头堡之一,中国企业开始大规模进军济州岛,在济州岛购置房产的中国人也呈显著上升趋势。根据韩国国土交通部的统计,截至去年末,中国人在济州岛持有的土地面积为944.5万平方米(等于9.445平方公里),与2016年相比增加12.1%。所有外国人持有的土地面积为2164.7万平方米,中国人位列第一,之后依次为美国和日本。投资移民制度于2010年施行以来的5年间,中国人持有济州岛土地面积增长了近300倍。

然而,与济州岛1849平方公里的面积相比,中国人持有的土地面积仅为济州岛土地面积的0.5%左右,这样的比例被称为“中国人买下半个济州岛”甚至是“中国资本蚕食韩国土地”实在过于夸张。实际上,放眼整个韩国,截至去年年底,持有韩国土地面积最多的是美国人,占所有外国人持有土地面积的52.2%,其次为日本,中国则位列第三,占比为7.5%,所谓的“中国圈地论”实在站不住脚。

房地产市场进入冷静期

济州研究院研究委员高太皓向《环球时报》记者表示,济州基于岛屿的特性,是一个土地价格具有较强非弹性的地区。然而,随着旅游需求的持续增长,旅游项目开发的需求也在不断扩大,这也引起土地需求的激增。土地需求缺口的扩大必然会引起房地产价格的急剧上涨。基于以上原因,中国的资本也一直集中在以房地产投资为基础的项目之中。

房地产市场的持续火热,导致济州岛的房价逐年升高。2016年,济州岛房价年均涨幅超过7%,增长率在韩国全国范围内最高,济州房地产价格泡沫何时破裂,成为韩国舆论关注的话题。然而进入2017年,济州岛内的房市氛围开始出现冷清气氛,房价的涨幅也急速放缓。有分析认为,济州的楼市渐渐冷却是“萨德”问题引发中国购房者骤减,此外,韩国自身需求量减少也是原因之一。

除了受到政治因素的影响之外,韩国是竞选政体。当地政府对于外资的态度很可能由于竞选需要而呈现摇摆态势,这也使得外资不可避免地面临一定风险。熟悉东道国的政治、法律以及风土人情,是在济州投资的中国企业所拥有的共识。

中国投资趋于多元化

韩国国土交通部今年初发布了以今年1月1日为基准的韩国标准地皮公示地价。济州连续3年位居韩国地价增长率首位,上升幅度达到16.45%。分析认为,这要归功于位于济州岛西归浦的神话主题公园和第二机场等开发项目带来的显著效果。

负责开发济州神话世界项目的中国蓝鼎集团有关负责人向《环球时报》记者表示,目前,济州神话世界占地250万平方米,度假区内豪华酒店、主题公园、国际餐饮和零售、会展、娱乐场和休闲设施一应俱全,能提供一站式服务,可满足包括观光、商务、情侣或家庭等国内外不同类型、不同年龄层游客的度假体验需求。

韩国济州岛知事元喜龙曾表示,济州岛欢迎中国企业加大对岛内新能源、信息通信、文化、健康产业、会议产业、研究所等领域的投资开发。

“济州并不需要与本土企业角逐的中国资本,而是希望可以引进创造新需求、新项目的中国资本。”高太皓认为,农业、化妆品产业等是比较推荐的投资项目领域。他举例表示,中国新生活集团与济州地区的乡土企业Urban Farmers股份有限公司之间的合作就是典型。Urban Farmers作为济州岛本土化妆品企业中的知名企业,在推进具有香草植物体验农场,天然化妆品工厂,观光体验设施等项目的香草植物主题公园的建设中,与具有中国国内大型物流网的新生活集团签署合作谅解备忘录。中方承担项目总投资额500亿韩元(约合人民币3亿元)中的300亿韩元。

为了更好实现共赢,中企也一直致力于融入和造福当地。截至2017年底,蓝鼎集团在济州总员工人数中,当地居民所占比例约为79.4%,济州神话世界2020年全面开业后,预计80%的员工为济州岛民。现阶段,蓝鼎济州为需要宿舍的职员提供公司内部宿舍,同时通过与邻近的居民签合同,提供村民的住宿设施作公司外部宿舍用,推动与地方社会的双赢。

相关推荐
热点推荐
撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

博览历史
2025-07-06 10:49:25
90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

悬案解密档案
2025-05-05 20:20:25
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
重庆警方通报:两餐饮店主因广告牌摆放起纠纷,一人持刀伤人被刑拘

重庆警方通报:两餐饮店主因广告牌摆放起纠纷,一人持刀伤人被刑拘

环球网资讯
2025-07-10 23:16:56
法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

参考消息
2025-07-11 11:23:41
《淬火年代》大结局!钱宏明自杀,崔冰冰才彻底看清柳钧的真面目

《淬火年代》大结局!钱宏明自杀,崔冰冰才彻底看清柳钧的真面目

比利
2025-07-11 13:36:25
道县大屠杀幸存者自述(完整版)

道县大屠杀幸存者自述(完整版)

霹雳炮
2025-07-05 23:10:10
上海最香的公园即将闭园大修!预期一年!改造内容提前知!原来还有这段历史

上海最香的公园即将闭园大修!预期一年!改造内容提前知!原来还有这段历史

新民晚报
2025-07-11 14:17:15
病房里出现神秘产妇,对姥姥爱搭不理,许敏生产完成她就消失了

病房里出现神秘产妇,对姥姥爱搭不理,许敏生产完成她就消失了

糖逗在娱乐
2025-07-11 13:25:19
出大事了,尹锡悦被送进大牢,文在寅朴槿惠选边站,韩国总统失声

出大事了,尹锡悦被送进大牢,文在寅朴槿惠选边站,韩国总统失声

叮当当科技
2025-07-11 07:39:35
以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

智观科技
2025-07-11 01:38:04
世界第60爆冷3-2大勒布伦!张本智和9-0!孙颖莎/王曼昱对手确定

世界第60爆冷3-2大勒布伦!张本智和9-0!孙颖莎/王曼昱对手确定

求球不落谛
2025-07-11 11:22:21
美国没想到,大陆下手会这么重,王定宇口出狂言,台当局认怂了?

美国没想到,大陆下手会这么重,王定宇口出狂言,台当局认怂了?

林子说事
2025-07-11 14:54:13
99年打工借宿在同学家,却被同学母亲看中,意外改变我的一生

99年打工借宿在同学家,却被同学母亲看中,意外改变我的一生

小卿情感故事
2025-07-09 19:17:06
免签后遗症爆发!老外回国集体“戒断”:中国太安全太便利太高效

免签后遗症爆发!老外回国集体“戒断”:中国太安全太便利太高效

生活魔术专家
2025-07-11 10:07:26
恭喜火箭队!1天续约5位悍将,皆是超值合同!3套阵容锁定主心骨

恭喜火箭队!1天续约5位悍将,皆是超值合同!3套阵容锁定主心骨

熊哥爱篮球
2025-07-11 15:38:28
读了洛克菲勒我发现:想实现家族阶层跃迁,最快的方式就3个字

读了洛克菲勒我发现:想实现家族阶层跃迁,最快的方式就3个字

阿胖读书
2025-07-10 17:14:59
5战征服主帅!中国女篮又一23岁1米86王牌诞生:新版李梦三分真准

5战征服主帅!中国女篮又一23岁1米86王牌诞生:新版李梦三分真准

李喜林篮球绝杀
2025-07-10 13:33:46
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
重磅利好!养老金上调2%背后的大信号:消费真的要复苏了

重磅利好!养老金上调2%背后的大信号:消费真的要复苏了

前沿天地
2025-07-11 05:28:55
2025-07-11 16:07:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

手机
游戏
时尚
艺术
军事航空

手机要闻

iPhone 17 Pro机模曝光:摄像头模组采用横向大矩阵设计

技术男彻拆任天堂NS2Pro手柄 仍难逃漂移风险

这些穿搭真有质感,大方高级不老气,适合40岁左右的女性

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版