<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳案例表明:打破束缚 业主自治才会走得更远

0
分享至

(原标题:打破束缚,业主自治才会走得更远)

短评

媒体报道,全国第一张登记在业主大会名下的“停车场许可证”近日在深圳颁发,以物管改革创新闻名的深圳景洲大厦,成为全国第一个自主拥有“停车场许可证”的业主自治小区。社区治理专家认为,主管部门第一次将小区停车场的行政“许可权”,登记在了小区业主大会名下,这样的试点探索对全国明晰小区共有产权,化解社区矛盾,解决业主自治实际困难,提供了新的路径,具有标志性的示范意义。

当下对很多小区业主来说,停车甚至是一个比买车更头疼的问题。而业主为停车而头疼,可能因为停车难,也可能因为停车费。

近年来,物业管理公司与小区业主之间的纠纷呈上升趋势,其中相当一部分就是因收取小区停车费而引发。以深圳为例,相关部门提供的数据显示,在一年400起左右的物业管理投诉中,停车场收费纠纷占到了近一半,成为业主投诉的最主要问题。

现在,以物管改革创新闻名的深圳景洲大厦,主管部门第一次将小区停车场的行政“许可权”,登记在了小区业主大会名下,使景洲大厦成为全国第一个自主拥有“停车场许可证”的业主自治小区,自然使人振奋。这一案例既让公众看到业主自治可以达到什么样的水平,也透露了政府部门对业主自治持积极开放态度的信息。

但是,如果像一些解读者认为,全国第一张登记在业主大会名下的“停车场许可证”的颁布,代表着停车费纠纷的彻底解决,其实存在着一定的偏差。

深圳景洲大厦的“停车场许可证”能够登记在业主大会名下,有着一个重要的前提条件。相关报道中披露,早在2002年初,当时的深圳市规划国土局(现深圳市规土委)已经依据《深圳市土地转让条例》等相关规定,确认景洲大厦停车场属小区全体业主所有,开发商最后放弃了景洲大厦停车场争议,景洲大厦业主委员会成功将小区停车场收归全体业主所有。易言之,正因为景洲大厦停车场不存在产权争议,才会有今天这样一张登记在业主大会名下的“停车场许可证”的颁发。

与景洲大厦停车场产权归属明确相比,现实生活中多数小区停车场的产权则要复杂、暧昧得多。根据《物权法》等法律法规,小区的停车位因其性质不同,归属也不同,应当区别对待。但也正是因为这种复杂性,使得现实生活中不少物业公司打起了“擦边球”,从而进一步激化了物业与业主的矛盾。

从这一角度出发,借鉴景洲大厦的案例,那么彻底解决停车费纠纷就有了一个显而易见的思路:借全国开展不动产登记的契机,尽快明晰各种停车位的产权,以确权来止纷。

景洲大厦的全体业主早在2002年就被确认拥有停车场的产权,何以直到现在其管理权和收益权才正式获得行政许可?原来这是受到了旧的规定中“业主委员会不得从事经营活动”等条款的限制。景洲大厦的案例表明,只有打破束缚,业主自治才可能走得更远。

相关推荐
热点推荐
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
京沪高速公路停止收费?谣言

京沪高速公路停止收费?谣言

财联社
2024-03-28 12:01:31
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
德国罢工结束,达成35小时工作制协议

德国罢工结束,达成35小时工作制协议

环球时报国际
2024-03-28 07:30:32
雷军的小米SU7今晚发布,全网猜价格:多数希望入门版20万以下!知情人士:定价有降低,准版定价26.6万起

雷军的小米SU7今晚发布,全网猜价格:多数希望入门版20万以下!知情人士:定价有降低,准版定价26.6万起

和讯网
2024-03-28 12:01:56
扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

老马拉车莫少装
2024-03-27 23:49:26
美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

环球网资讯
2024-03-27 19:54:38
国足世预赛裁人!3人离队,6归化喜从天降,泰山队成最大赢家

国足世预赛裁人!3人离队,6归化喜从天降,泰山队成最大赢家

詹妹侃体育
2024-03-28 11:54:51
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

不主流讲话
2024-03-28 10:30:26
突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

小七侃娱
2024-03-28 14:26:50
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

中国基金报
2024-03-28 18:39:52
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
记者调查:这些玩偶疑点重重!上海多家知名商场都发现了...看到请举报→

记者调查:这些玩偶疑点重重!上海多家知名商场都发现了...看到请举报→

上观新闻
2024-03-28 17:20:53
三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

飘飘视角
2024-03-28 11:44:46
中国为什么没有像韩国一样,实行全民服兵役制度?

中国为什么没有像韩国一样,实行全民服兵役制度?

战火深度
2024-03-28 17:00:04
突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
丰田章男,胜利了

丰田章男,胜利了

辣椒车讯
2024-03-28 08:41:28
2024-03-28 19:02:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

数码
艺术
房产
手机
家居

数码要闻

顶级锐龙9+满功耗4060显卡!华硕天选5 Pro 8299元限时抢购

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

手机要闻

国行三星 Galaxy S23 系列手机推送 One UI 6.1 版本更新

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

无障碍浏览 进入关怀版