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松山湖二手住宅均价近2万元/平 需求外溢至横沥

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上周东莞二手住宅成交量减价增,其中松山湖二手住宅成交均价接近2万元/平方米,拉高网签价格,同时也促使需求外溢,周边镇街横沥受益,横沥二手住宅成交量出现上涨。

东莞中原战略研究中心统计数据显示,上周东莞二手住宅成交共645套,环比上周减少9.54%;网签均价为11226元/平方米,较上周明显上涨7.54%,量减价涨。从区域来看,东南临深片区延续成交热度,以40.5%的占比成为上周东莞二手住宅成交的热门片区;其次是中心城区,其成交量占30%。

热点镇街方面,樟木头、东城连续一个月稳居东莞二手住宅成交量前两名,横沥及松山湖以18套的成交量于本月首次闯入Top10镇街。

东莞中原战略研究中心介绍,由于松山湖新房供应同比去年上半年减少25%,且科技园的发展潜力备受认可,故松山湖二手房同比成交减幅较小,更拉高了其成交均价,上周其成交均价接近2万元/平方米,其溢出效应亦在一定程度上影响了横沥的二手住宅市场。

从成交面积来看,100平方米以下的二手房成交占比多有所提高,100平方米以上的成交占比多有不同程度的下降,但180~300平方米的再改户型、别墅成交占比有所上升。

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