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东莞二手住宅网签价回归理性 均价10439元/平

2018-07-27 09:11:04 来源: 大洋网-广州日报(广州) 举报
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(原标题:二手住宅网签价回归理性)

在“三价合一”影响下,东莞二手住宅市场成交量持续处于低位,今年上半年二手住宅成交更是比去年同期减少近万套,凤岗、南城等区域业主报价也出现明显下滑。值得关注的是,受到“三价合一”政策影响,“阴阳合同”减少,二手住宅网签价正回归至真实成交价格,网签均价出现上涨。

二手商品房成交量连续两周下跌

据乐有家研究中心监控数据显示,上周东莞二手商品房成交783套,环比下跌3.7%,成交量连续两周下跌。二手商品房成交均价1.56万元/平方米,环比下跌3.69%,价格再次跌回至1.60万元/平方米以下。

扣除掉非住宅物业,仅从二手住宅来看,东莞中原战略研究中心统计数据显示,上周东莞二手住宅成交共713套,环比增加1.86%;网签均价为10439元/平方米,较前一周小幅上涨4.06%,量增价涨。东莞中原发展中心总经理车德锐认为,东莞目前不少镇街二手住宅单价处于低位,而在“三价合一”政策的影响下,目前二手房网签均价与实际成交均价已经十分接近,此前受“阴阳合同”影响出现的低价水分逐渐减少。

另外,受到成交量减少影响,降价成为目前二手住宅市场的常见现象。据东莞中原战略研究中心介绍,“三价合一”实行后的2月~4月,在东城、南城、塘厦、凤岗,有部分业主开始试探性降价;到了5月、6月,虽然有粤港澳大湾区规划即将出台的利好,但有更多房源的挂牌价开始下调,不过降幅走势各有不同,其中凤岗和南城放盘价格降幅有所加大。

东南临深片区仍是成交热点

从二手房成交区域来看,东南临深片区仍然是成交热点,而水乡片区等区域二手房成交十分低迷。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞六大片区二手房成交量三升三降,其中水乡新城片区成交24套,环比上涨20%,上涨幅度最大,主要是成交基数偏小。东南临深片区成交252套,环比下跌8.0%,下跌幅度最大,但东南临深片区依旧是六大片区中二手房成交量最高的片区。

东莞中原战略研究中心也介绍, 东南临深片区依然是上周东莞二手住宅成交的热门片区,占了41%;值得关注的是,滨海片区成交量环比上涨25.81%,受到6月底滨海湾新区招商签约2770亿元影响,人才及企业居住需求逐步释放,拉动滨海片区二手住宅的成交量。

黄江镇二手住宅成交引关注

除了樟木头镇稳居二手住宅成交首位外,黄江镇近期二手住宅成交也值得关注。东莞中原战略研究中心介绍,黄江近三周二手住宅成交量均处于今年成交量高位。分析认为,一是华为逾2700名员工集体搬迁至松山湖,在一定程度上造成需求外溢;二是黄江镇紧邻深圳光明新区,预期年内动工的东莞地铁1号线在黄江镇设有3个站点,北上可达松山湖、东莞市区、广州,南下可对接深圳6号线,直达南山区,轨道交通利好影响;三是目前黄江镇的新房、二手房相较周边临深镇区有一定的价格优势。

值得注意的是,上周虎门二手住宅成交量为今年单周历史最高,成功入围Top10镇街。受滨海湾新区招商引资等利好影响,拥有东莞港、虎门大桥、虎门二桥、港澳客运码头等众多交通要素的虎门自然成为焦点,亦在一定程度上拉动了虎门二手住宅的成交量。

“三价合一”促使房价回归理性

在“三价合一”实行以前,东莞二手房网签价受到“阴阳合同”影响,网签价格偏低,失真严重。随着今年“三价合一”政策的实行,“阴阳合同”难以为继,网签价格也逐渐回归实际成交价格。

今年上半年出台的“三价合一”政策对二手房市场打击非常大,叠加银行房贷利率上浮的影响,客户购房成本剧增,二手房交易量出现大幅度萎缩。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,2018年上半年东莞二手房住宅网签成交15787套,比2017年同期下滑36.47%,比2016同期下滑47.90%。

另外,“利率高、额度少、审核严、放款慢”成为东莞房贷市场新常态。截至今年6月底,有11家银行停止贷款,有10家银行有额度,但额度紧张且审核严及放款慢,有15家银行实行“三价合一”政策。而受到“三价合一”的影响,二手网签价格逐步贴近市场成交价。

郑帆 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:郑帆_NO8685

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