网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房企“三强”半年抢收万亿 行业集中度创新高

0
分享至

房企“三强”半年抢收万亿 行业集中度创新高

在调控下,上半年,标杆房企依然实现逆势增长。日前,上市房企陆续发布上半年业绩,碧桂园销售额突破4000亿元,恒大、万科突破3000亿元,保利突破2000亿元,规模房企的实力正进一步增强。各梯队房企在规模增长的同时,分化格局持续,行业集中度达到历史新高。业内预计,在业绩目标、资金兑付压力下,下半年房企将以价换量,提速资金回笼。

三强争霸 增速不减

标杆房企强者恒强的格局依然持续。从业绩上看,上半年上市房企交了一份不错的成绩单,规模房企的实力正进一步增强。房企第一梯队的三家公司碧桂园、恒大、万科,前6个月的销售额已超过1万亿元,而去年则是用了8个月的时间才达到万亿元的销售额。

今年上半年,碧桂园共实现合同销售金额约4124.9亿元,领先万科及恒大3046.6亿元、3041.8亿元,稳坐销售额排行榜冠军位置,且进一步拉大三巨头间的差距。此外,得益于6月较高销售,万科以5亿元的微小差距超越恒大位居第二。

今年以来,碧桂园平均每月销售额达500亿以上。6月份,碧桂园销售额778.1亿元,与5月份的771.6亿元相比,增长幅度不大,但再创单月成绩纪录。其销售业绩大增,除了在三四线布局项目较多的因素外,也与高周转策略有关。

上半年,新城控股的成绩同样亮眼。继2017年首次跻身“千亿俱乐部”后,今年上半年销售额就达953.11亿。据悉,新城控股迄今实现了对81个大中城市的布局,累计开发及在开发项目达393个。

做大规模依然是当下房企的主流选择。业内预计,全年千亿房企数量将达到30家以上。

除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿;阳光城、正荣等誓破千亿。从目标完成率来看,今年上半年,半数大型房企已完成业绩目标的50%以上,其余基本高于40%。

格局分化 集中度提升

记者不完全统计,截至7月11日,公布前6月销售业绩的企业达30多家。从已公布的数据显示,龙头房企延续了近些年的强势表现,销售额增幅高于行业平均水平,而这意味着行业集中度还在加速提升。

随着行业集中度持续提升,房企梯队间的差距逐渐扩大。除了前三强在前6月均突破3000亿规模外,排名第四位的保利地产销售金额为2153.12亿元,为碧桂园销售业绩的一半左右。房企名次间最大断层值接近1000亿元,房企业绩跨越的难度越来越大。

与此同时,少数房企出现了业绩下跌的现象。金地前6月销售金额为630.7亿元,同比下降10.34%,与曾经齐头并进的万科、保利相比,已拉开了差距。

在房地产市场总量面临天花板的同时,中小房企不论是融资、拿地、销售,都愈发艰难。恰如新城控股集团高级副总裁欧阳捷所言,大房企的市场份额不断提高,包括金融、供应商等资源都在向大房企集中,这一过程中,中小房企的业绩不断下降、市场空间也不断被压缩。

积极抢收 资金回笼提速

虽然目前30大城市开启楼市调控措施,但在中原地产首席分析师张大伟看来,今年房企继续刷新历史销售纪录基本接近定局,下半年整体市场的分化趋势将更加明显。

房企6月份业绩表现较为突出。对此有业内分析认为,这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。

对于下半年房地产市场的发展预期,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,下半年部分房企会出现一些微妙变化,比如考虑到资金层面的收紧,对业绩产生的影响而选择以价换量的策略。单纯从销售金额看,下半年还会保持强劲的态势。

同策咨询研究中心总监张宏伟则指出,今年三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间,不会因为降准而改变。此时,再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息,房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多,房企利润也将呈下滑态势。(张晓兰)

相关推荐
热点推荐

一个性瘾患者的自述

知识公爵
2021-03-04 22:13:56

美国得州州长阿博特怒呛拜登:你才是原始人!

环球时报国际
2021-03-07 18:59:59

外长记者会上,王毅提到的两位外国记者分别是谁?

政知新媒体
2021-03-07 17:54:23

温婉宣布分手坦荡做自己,晒照颜值大跌,被发现仍戴前任送的钻戒

文艺圈娱乐号
2021-03-06 16:45:16

又一个蓬佩奥?拜登麾下重臣再次发声:“对抗中国”在美国炸锅

海拔新观察
2021-03-07 23:45:59

安徽两位县委书记履新

中安在线
2021-03-07 23:20:05

比油和盐更可怕!有国家已禁食用!千万别给孩子吃!

今日教育传媒
2021-03-05 13:18:38

没有西方文明,中国能独立发展出科学文明吗?

华人网刊
2021-02-25 07:12:52

人死后会去哪里?日本彗星专家亲身经历,会在这段特殊的时空中!

星辰大海路上的种花家
2021-03-06 22:47:28

如果全国禁止打麻将,会发生什么情况?

小萱聊娱乐
2021-03-07 05:14:52

洗浴会所性侵年轻男子,致其丧失性功能?

法律天下
2021-03-05 16:21:03

特朗普惨遭共和党抛弃?“口水战”在美国政坛上演,形势越发糟糕

茵栀娱乐
2021-03-07 14:31:58

老公出差,妹妹总来我家洗澡,给老公打电话,电话里流水声我傻住

情感树洞吧
2021-03-07 21:31:28

李沁终于“熟了”,穿比基尼秀“葫芦身材”,魏大勋赚了。

80后爱篮球
2021-03-07 17:27:32

尼古拉斯·凯奇5婚小娇妻身世曝光 在福利院长大

北青网-北京青年报
2021-03-07 12:57:07

用了5年的iPhone7终于退场,换上256G的苹果12后:说说几句掏心话

天籁小提琴视频宝典
2021-03-07 05:45:43

周星驰逗留达叔灵堂10分钟,时隔20年再“同框”看哭网友

不八卦会死星人
2021-03-07 17:11:59

中国已经非常强大了,为什么西方人还看不起中国?

枕猫
2021-03-07 14:08:09

邹兆龙享有《黑客帝国》永久分红,他凭什么?

蜗牛看球
2021-03-06 09:10:14

31岁超模近照太吓人!眼睛像是被揍肿,穿连体衣露大片雪白肌肤

会火
2021-03-05 11:47:36
2021-03-08 04:13:06

深圳房产

管控二手房价格或成新趋势

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

细节曝光!两项计划表明 美国对华军事围堵层层加码

头条要闻

美在台协会作秀挺菠萝 美国专家吐槽:没用且幼稚

财经要闻

体育要闻

曼联笑傲德比战!瓜帅与索帅激烈争吵

娱乐要闻

刘亦菲瘦回来了!穿紫纱裙白到耀眼

科技要闻

中国航空发动机的四面突围

汽车要闻

奥迪全新纯电动SUV来了 把Model Y拉下神坛?

态度原创

房产
手机
艺术
家居
旅游

房产要闻

海口:信用差的中介停止用存量房网上交易系统!

手机要闻

华为双屏手机渲染图曝光:背部多了一扇小窗

艺术要闻

清凉寺出土的御用汝窑,一眼万年!

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

旅游要闻

梦中的天堂,漫步稻城亚丁