（原标题：741套房冻结诚意金超135亿 深圳华润城摇号者称“不差钱差点运气”）
深圳华润城三期图片来源：每经记者董青枝摄
眼下，摇号选房几乎已成为热点城市的标配，其中就包括深圳。
近一周，华润城三期的摇号几乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名购房者在深圳湾体育中心羽毛球馆进行线下选房。摇号时代的深圳楼市到底怎样？购房者都是哪些群体，冻结资金又来自哪里？《每日经济新闻》记者就此前往选房现场，采访购房者、业内人士等，力争还原真实的深圳楼市现状。
上千人齐聚选房现场
6月28日，深圳湾体育中心因华润城三期选房聚集了上千人，包括进入选房区的900名幸运儿以及陪同的家人、朋友、房产中介、贷款公司和媒体等各类人士。
据“深圳华润城”微信公众号信息，公正摇号选房顺序号1~900名客户于6月28日上午7点签到，8点30正式开始公正摇号顺序选房。
根据此前公布的销售方案显示，选房仅限本人且一人入场，不接受委托和代办选房；且选房时间不得超过10分钟，过时未选房视为放弃选房资格。
《每日经济新闻》记者现场获悉，早晨6点左右就已经有购房者陆续前来现场排队，除了购房者本人进入选房区之外，其他人均在外围等候。购房者多为深圳人，正式选房是一批5个人，每个人选房2分钟。
在外围等候的人们彼此间询问着摇号的顺序，讨论着户型、环境和价格等，也时不时与选房区内的人进行电话交流，有购房者笑称“我们像是在门外等候学生的家长”。
01号购房者签约结束后告诉包括《每日经济新闻》在内的媒体，其选的是190平方米的大户型，高层视野开阔，首套房用来自住。同批进入的购房者也选的是190平方米、150平方米的大户型。
同时，在门外等候的购房者家属叶女士告诉记者，她家的摇号顺序是800多号，很担心买不到心仪的190平方米套房。她打听了好多人都要买190平方米的，而且前几天去银行办理资料时还有人专门建议买190平方米的，理由是买得大赚得多，毕竟现在限价比较便宜。
现场流出的销控表也证明，190平方米大户型备受青睐，首先售罄，当然89平方米的小户型也销售得不错。多位购房者坦言89平方米的套房总价相对较低，投资容易出手，而大户型却不容易交易，出租也比较难。
据深圳华润城微信公众号6月28日晚间披露，本次公证选房于6月28日上午7点启动签到，9点客户开始进入选房区选房，在17点32分公证摇号762号时，本次推售的741套住宅房源售罄。即不满9个小时741套住宅房源售罄。从最终的摇号数来看，有21人弃购。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，深圳3个摇号楼盘的地段、配套等都比较好，属于稀缺资源。新盘之所以受抢有几大因素：首先是大部分购房者看好深圳未来发展，持有核心优质资产保值增值；其次在限价下，价格低于消费者预期，有“买到即赚到”的心态，不过这种简单粗暴的想法不太可取；再次就是资金需要释放，毕竟房产相对股市、理财产品来说比较有保障，也可以改善居住需求。
购房者在营销中心看房 图片来源：每经记者董青枝摄
均价低于一期二手房价格
事实上，华润城是深圳继招商双玺、万科蛇口公馆后第三个摇号的选房项目。限价下的摇号进一步刺激了购房者购买新房的情绪，一些市民正寻找着看似无风险的赚钱机会。
多位业内人士及购房者均表示，这次摇号比较公平公开，不过也有购房者表示很无语，“700多套房源为啥认筹快7000人，这真的是拼运气。”
而华润城因其位置、学位和价格的优越性以及相对较多的房源，引发的关注人群数更多。
资料显示，华润城位于深圳南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400余栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。
据悉，6月21日晚，深圳华润城三期获得备案许可，此次备案房源770套，其中住宅741套。同时“深圳华润城”微信公众号公布的销售方案显示，本次三期共741套住宅，户型分别为89平方米、150平方米和190平方米，包括1栋A座/B座、2栋和6栋住宅。其住宅备案单价在75295~92664元/平方米间，备案均价为85524元/平方米。本次选房将采用线上“诚意登记”“公正摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式，诚意金为200万元。
安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10万~11万元/平方米，最高13万元/平方米；另外，周边二手房均价普遍在9万元/平方米左右。链家网还显示，大冲城市花园二手房5月挂牌均价为9.4万元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。
新房二手房价格倒挂让众多购房者持有“买到即赚到”的心理，纷纷碰运气摇号。01号购房者坦言，其之前没关注华润城，此次是家里人看到才考虑来碰一下运气的，运气真的很重要。
但也并不是每个人的运气都很好，一名南山白石洲过来的朱女士告诉记者，自己是看中华润城的学位房，但是在5000多号摇号，不抱希望了，离得近就过来看看。家里房子多也不差钱，原打算买来给孙子上学用，结果摇号太靠后了，准备继续看看带学位房的其他楼盘。
项目展示中心图片来源：每经记者董青枝摄
冻结资金超过135亿元
6月24~25日，华润城三期网上诚意登记；6月26日，华润城三期公示《诚意登记人名册》，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元，单个人次的中签率约10.9%。6月27日，华润城三期在前海公证处进行公证摇号。
《每日经济新闻》记者现场采访了多位购房者，自住、投资和改善型客户均有。几位华润城一期的业主均表示，自己2015年购买华润城一期才5~6万元/平方米，一直都关注这个盘，其已没有购房名额，这次用的是家人的购房资格，备选了多个户型，让家人帮忙进去选房。
如今动辄百万千万的房价，恐怕需掏空几个钱包才能上车。正如一名1991年出生的购房者坦言，现在“90后”买房很困难，自己这次买房的资金是家里给的。与此同时，现场还有购房者表示是跟朋友一起合伙众筹买房，一个人的资金不够，如果买到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差钱，差点运气”。
现场一位做贷款的业务员更是直言：“只要摇到号，资金不用担心。”据其介绍，所在公司提供贷款业务，3~5天便可放款，贷款每天0.1%利息，具体贷款额度需查询个人资产来计算。
根据华润城的安排，未选中房号的诚意登记人保证金将在选房后10个自然日解冻，但这引起少数购房者的不满，坦言资金都是多方凑来的。不过业内人士多表示，资金解冻有流程也是需要时间的。
其实《每日经济新闻》记者发现，由于限价、摇号，为了增加摇号几率，没房票的选择让子女父母等家人帮忙买房，部分购房者更是合伙买房参与到摇号大军。
楼市由冷转热？
《每日经济新闻》记者梳理深圳市规划和国土资源委员会网站获悉，今年第一季度深圳共批售了9个一手项目，而4~6月每月新房预售项目各达9个。
根据房地产信息网数据显示，2017年深圳楼市供应量和成交量均为近年来的最低值。新房住宅供应量为279万平方米，新房住宅成交量为259万平方米。
进入2018年以来，随着楼市调控的深入，深圳新房市场房价经过20个月的小幅下跌之后趋于稳定。从1月到5月，新房住宅供应量和成交量逐步增加，说明随着时间的推移，市场的活跃度在逐渐增加。
就5月来看，深圳新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%；二手房市场方面，全市共成交7607套二手房，环比增加15.5%；成交面积607917平方米，环比增加14.0%。
专家谈摇号买房
美联物业全国研究中心总监何倩茹：
目前深圳仅是个别新房比较热，大部分新盘销量并不是很好；且三价合一后，一部分二手房购房者转到新房市场，二手房表现也不太稳定，市场比较冷，所以从全市来看还不能表示深圳楼市回暖。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
深圳楼市从来就没冷过，现在只是因为限价造成一二手房价格倒挂，二手价格较高，新盘限价相对较热。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端：
最近深圳连续的几个豪宅盘在地段、区域、配套、物业等方面都比较好，可以说是稀缺的优质资源，备受青睐是正常的。而且近年来市场供应一直紧缺，尤其是高端住宅长期处于“供不应求”状态，受限价政策的影响，高价房源的价格受到抑制，很多豪宅备案价格远低于市场预期，新旧房倒挂现象严重，自然是抢到即赚到。但其实主打刚需的楼盘项目大多位于龙岗、坪山、光明等偏远区域，因为配套相对落后等原因，开盘结果并不理想。
本文来源：每日经济新闻
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